作者：李覽青

　　近日，河南省鄭州市中級人民法院在阿里拍賣網(wǎng)上掛出中原銀行約1.1億股股份，起拍價為9134.79萬元，保證金900萬元，拍賣將在2021年6月28日10時開拍。

　　南方財經(jīng)全媒體集團記者翻閱相關(guān)執(zhí)行裁定書獲悉，該筆股權(quán)為中原銀行第四大股東河南興達投資有限公司（下稱“興達投資”）所持的中原銀行股票，涉及中鐵信托與興達投資全資子公司河南興達商業(yè)管理有限公司（下稱“興達商業(yè)管理”）之間的金融借款合同糾紛。

　　相關(guān)文書顯示，興達商業(yè)管理應(yīng)償還中鐵信托1.8億元貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用等債務(wù)，河南智興投資有限公司（下稱“智興投資”）、興達投資、名門地產(chǎn)（河南）有限公司（下稱“名門地產(chǎn)”）、宋金興、王薪、孫群堤、王玉豫對上述全部債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任。

　　因上述案件，興達投資在中原銀行持有的股票1.095億股，于2020年6月18日予以輪候凍結(jié)。據(jù)中原銀行2020年年度報告，興達投資合計持有5.66億股，占已發(fā)行普通股總股本的2.82%，為中原銀行第四大股東，若本次股權(quán)拍賣成功，興達投資持股數(shù)量將降至4.565億股，持股比例將降至2.27%，在十大股東中位列第七。

　　中原銀行股權(quán)被拍賣只是名門地產(chǎn)資金鏈危機的一個縮影，2019年起，名門地產(chǎn)多個在建樓盤停工，去年以來，名門地產(chǎn)、興達投資及其實控方宋金興、孫群堤均被限制高消費，名門地產(chǎn)與興達投資成為失信被執(zhí)行人。

　　資料顯示，1998年，名門地產(chǎn)成立于河南鄭州，原股東為宋金興控制下的興達投資與南陽市興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“興達房地產(chǎn)”），興達投資原持股比例為81.25%。2014年3月，“興達系”退出名門地產(chǎn)股東名單，轉(zhuǎn)由孫群堤控制的智興投資全資控股。

　　盡管在股權(quán)關(guān)系上宋金興早已與名門地產(chǎn)脫離了聯(lián)系，但在2018年8月光大信托發(fā)行的集合資金信托計劃資料中，名門地產(chǎn)的實控人仍為宋金興。

　　名門地產(chǎn)在2013年以8.08億元拿下河南省洛陽九都路附近101.24畝土地，刷新洛陽當年單價“地王”紀錄；2014年后，又連續(xù)接手鄭州多個城中村改造項目；2015年名門地產(chǎn)提出沖擊百億目標計劃，并逐漸拓寬全國布局。相關(guān)資料顯示，2018年名門地產(chǎn)銷售面積在河南省排名第4，超過綠地、鑫苑置業(yè)、金科等房企，并在2018、2019年的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評中分別位列第98位、第86位。

　　然而，城中村改造項目大量占用資金，且回款周期長，為此，名門地產(chǎn)大量運用信托融資。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，名門地產(chǎn)合作的信托公司包括大業(yè)信托、中融信托、光大信托、北京信托、百瑞信托、四川信托、中鐵信托、長安國際信托等等。在名門地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)危機后，也正是這些信托公司將其告上法院，多涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。

　　名門地產(chǎn)與信托公司的合作具有“明股實債”的特點。在該模式下，由信托公司設(shè)立信托計劃，信托計劃以股權(quán)投資、發(fā)放信托貸款、可轉(zhuǎn)債、購買特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式投資名門地產(chǎn)旗下公司，再通過名門地產(chǎn)旗下公司還本付息、項目分紅、股權(quán)回購等方式來退出投資。

　　本次興達投資股權(quán)拍賣一案涉及的中鐵信托就與房地產(chǎn)企業(yè)合作頗為密切。據(jù)中鐵信托2020年年報摘要顯示，其信托業(yè)務(wù)的資產(chǎn)分布中，房地產(chǎn)行業(yè)的占比達到17.5%，僅次于工商企業(yè)。

　　截至2020年末，中鐵信托旗下信托資產(chǎn)合計3259.47億元，較2019年末減少約994.66億元，其中主動管理的信托資產(chǎn)規(guī)模為1566.68億元，不良率高達5.85%。

　　啟信寶相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，除了信托公司，還有銀行、工程項目承包方、民間借貸方等申請執(zhí)行人，截至6月23日，名門地產(chǎn)共計61.13億元標的被執(zhí)行，共收到限制高消費令22則。

你的專屬投資禮包！更有百元京東卡、188元現(xiàn)金紅包等你拿，100%中獎>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經(jīng)APP

責(zé)任編輯：陳嘉輝