原標(biāo)題：20.68億掛牌轉(zhuǎn)讓總部大樓，浦發(fā)銀行為何先賣再返租？

　　事實(shí)上，這并非是浦發(fā)銀行首次出售房產(chǎn)，且銀行賣房的情況并不罕見。

　　近期，一則不動(dòng)產(chǎn)售賣信息引起了市場關(guān)注。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)顯示，浦發(fā)銀行日前掛牌出讓位于上海市中心區(qū)的總部大樓東銀大廈項(xiàng)目。東銀大廈是一幢28層的辦公大樓（包括地下1~3層地下車位），坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為20.68億元，購買保證金為4.14億元。

　　消息一出，浦發(fā)銀行轉(zhuǎn)讓總部辦公樓的原因被市場熱議。對(duì)此，浦發(fā)銀行方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，東銀大廈是浦發(fā)銀行總行辦公樓之一，由于正在建設(shè)新的辦公樓以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，未來對(duì)東銀大廈將無自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業(yè)行為。

　　掛牌信息顯示，因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程約180天。

　　值得一提的是，掛牌公告中還提到，浦發(fā)銀行要求對(duì)本次出售物業(yè)整體售后返租。返租價(jià)格擬定為9963萬元/年，在租賃期內(nèi)租金不變；返租期限擬定為2年，租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過戶完成（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部交易價(jià)款之日起。

　　同時(shí)，要求在租賃滿1年的情況下，轉(zhuǎn)讓方提前3個(gè)月提出退租不承擔(dān)違約責(zé)任，在租賃期滿前6個(gè)月提出續(xù)租，可按原租賃價(jià)格續(xù)租1年。

　　關(guān)于返租的原因，浦發(fā)銀行對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“鑒于大宗房產(chǎn)項(xiàng)目處置時(shí)間較長，采用提前處置并返租的方式，可以有效提高資產(chǎn)的利用效率。該房產(chǎn)的出售處置嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程操作，通過產(chǎn)權(quán)交易市場公開掛牌競價(jià)，按‘價(jià)高者得’的競價(jià)機(jī)制出讓。”

　　事實(shí)上，這并非是浦發(fā)銀行首次出售房產(chǎn)，且銀行賣房的情況并不罕見。去年年底，多家商業(yè)銀行通過拍賣或者掛牌產(chǎn)權(quán)交易所的方式賣房，彼時(shí)浦發(fā)銀行也曾披露掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪，均價(jià)從3.8萬/平方米到5.8萬/平方米不等，合計(jì)掛牌底價(jià)6190萬元。

　　有分析認(rèn)為，對(duì)于上市銀行而言，固定資產(chǎn)具有自用非投資屬性，因此公允價(jià)值計(jì)量法只是在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)時(shí)才能發(fā)力。而在以往，固定資產(chǎn)“變性”的可能性較低，但現(xiàn)在隨著銀行智能轉(zhuǎn)型的加速，物理網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量和單店規(guī)模有望下降，固定資產(chǎn)變現(xiàn)的可能性加大。

責(zé)任編輯：趙子牛