房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也就是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成或者部分轉(zhuǎn)成公積金貸款，在全國很多地區(qū)并非新鮮事。在置換存量房貸呼聲日漸高漲，但政策遲遲未落地的情況下，已有地方銀行開始通過這種常規(guī)操作，為調(diào)低存量商業(yè)貸款利率松開了一道“口子”。

　　7月21日，第一財經(jīng)記者從常州江南農(nóng)村商業(yè)銀行某支行了解到，客戶可以通過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸的形式，調(diào)低原有的商業(yè)貸款利率。重點在于，新合同中的剩余商業(yè)貸款利率，可以參照新的利率水平。這位客戶經(jīng)理告訴記者，“前段時間就開始嘗試了”。而據(jù)記者了解，過去絕大多數(shù)推行這項政策的銀行，即便是商轉(zhuǎn)公后，余下的商業(yè)貸款部分仍要參照原合同的利率水平。

　　近年來，多地“試水”商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策，具體的執(zhí)行情況因地而異。“目前江蘇地區(qū)所有銀行都是可以做商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。”一位國有大行江蘇省揚州市某支行行長對記者表示。他強調(diào)，“通常情況下，商轉(zhuǎn)公后，剩余的商業(yè)貸款部分應(yīng)按照原合同約定的利率水平，比如，固定利率上浮或者下浮多少個點。”

　　中國郵儲銀行浙江嘉興某支行的信貸經(jīng)理也表示，新申請貸款的購房人在該行能做到商貸利率4%，但以往的存量商貸即便轉(zhuǎn)組合貸之后，還是按照原合同規(guī)定的利率來執(zhí)行。“之前的存量貸款還未接到通知稱可以調(diào)整。”該信貸經(jīng)理說。

　　“不過，去年至今，銀行房貸壓力大，新增上不去，還有客戶不斷提前還款，不排除有些銀行可能會為了迎合市場提前做出一些讓步。”前述國有大行揚州某支行行長說。

　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)也并非全國通行，據(jù)記者了解，包括多個一線城市和省會城市沒有此項政策，如上海、杭州、西安、南京、濟南等。

　　“目前我們還沒有商貸轉(zhuǎn)‘公積金+商貸’的業(yè)務(wù)，主要是因為公積金政策方面未做調(diào)整。”一位國有大行山東省濰坊市某支行行長對記者說。他補充道，“如果公積金有政策，我們也可以推商貸轉(zhuǎn)公積金+商貸的業(yè)務(wù)，但轉(zhuǎn)后商貸還是按原合同執(zhí)行。”

　　據(jù)記者不完全梳理，目前，全國共有近30城推行“商轉(zhuǎn)公”政策，包括常州、烏魯木齊、連云港、蘭州、大連、紹興、濟南、威海等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，存量商業(yè)貸款利率大大高于最新的房貸利率，疊加近年樓市下行，公積金貸款額度不如前些年緊張，“商轉(zhuǎn)公”的政策有一定可行性。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)有利于購房者減輕還貸負擔，尤其是過去幾年購房貸款利率比較高，“商轉(zhuǎn)公”之后，房貸利率能明顯下調(diào)。

　　也有觀點認為，“商轉(zhuǎn)公”應(yīng)擴大受益群體。“‘商轉(zhuǎn)公’政策比較嚴格，比如當前大部分城市仍將業(yè)務(wù)辦理規(guī)定在居民取得房產(chǎn)證以后；部分地區(qū)業(yè)務(wù)也只覆蓋購買首套房或者首次申請公積金貸款的個人或家庭。應(yīng)放寬部分限制。”某地產(chǎn)公司研究員對記者表示。

　　據(jù)記者了解，去年年底以來，多地對“商轉(zhuǎn)公”政策進行“松動”。以江蘇泰州市為例，其近日公布的新政擴大了政策的辦理對象，由“在泰州市正常繳存住房公積金滿6個月”調(diào)整為“在異地正常繳存住房公積金滿6個月”。湖南省也發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”新政，申請范圍為支持擁有唯一一套自住住房的繳存職工家庭，業(yè)務(wù)調(diào)整后，湖南將全力支持繳存職工家庭剛需，進行精準發(fā)力。

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責任編輯：李琳琳