本報記者  李凱旋  李貝貝  北京報道

　　11月13日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發[2022]254號）（以下簡稱為“254號文”）開始在網絡上流傳，引發了業內外的極大關注。

　　盡管沒有“官宣”，但是部分媒體確認了文件的真實性。據悉，254號文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的內容。整體來看，254號文從糾偏此前金融政策，支持金融機構對待央企、國企與民企融資要一視同仁到繼續落實因城施策，不排除部分城市房貸利率進一步下調等供需兩端同時出手。

　　值得關注的是，受到該消息影響，今日開盤，地產股便開始高走。截至發稿，A股房地產開發板塊包括粵泰股份、金地集團、新城控股等在內的股票漲停，關聯行業裝修建材板塊顧家家歐派家居漲停。港股地產板塊德信中國盤中漲幅超過100%，港龍中國、時代中國等盤中漲幅超過40%。

　　隱形“白馬股”開始發力

　　《華夏時報》記者注意到，近期，地產股是絕對的“明星股”。上一周（11月7日至11月11日），房地產連漲5個交易日。其中，11月11日，A股房地產開發板塊報收14192.60點，漲幅達到4.76%，包括陽光城、中南建設、綠地控股等在內的多只股票漲停。

　　當日，與房地產開發關系緊密的房地產服務板塊領漲A股，最終報收940.51點，漲幅達到5.85%。其中，特發服務報收25.04元/股，漲幅為19.98%，而包括榮盛發展、招商積余、我愛我家等在內的多只股票漲幅超過6%。

　　港股地產板塊的表現則更是讓投資者“喜上眉梢”。11月11日，港股地產板塊報收888.73點，漲幅為8.54%。其中，旭輝控股集團報收1.24港元/股，漲幅為72.22%，包括龍光集團、大發地產、新城發展等在內的股票漲幅超過40%。

　　地產股的走高與近期頻發的地產政策不無關系。11月8日，融資“第二支箭”即擴大民營企業債券融資支持工具再次推進，交易商協會發文表示，支持包括房企在內的民營企業發債融資，支持金額預計2500億元。截至目前，年內已經有超過萬億元的支持資金涌入房地產。

　　此外，中債增進也在不斷為房企提供信用支撐。11月12日，河南省房地產業協會官網公眾號發文表示，自央行將銀行債券市場發債范圍擴大至地方優質民營房企的舉措發布以來，河南省住建廳以地方為單位推選出符合要求的優質民營企業，給予本土優質房企更多融資機會。

　　254號文力度有多大？

　　不可否認，今日地產板塊高開，則是于254號文有關。11月13日晚，多位房地產業內人士對《華夏時報》記者表示：“如果文件能夠落地，那么其對行業的支撐作用非常之大，將會對市場產生積極影響。”

　　《華夏時報》記者注意到，254號文共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大板塊，共16條支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。

　　其中，關于房地產金融方面的內容則有很大看點。254號文顯示，穩定房地產開發貸款投放；支持個人住房貸款合理需求；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩定；支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排等。

　　此外，在保持房地產融資平穩有序方面，254號文顯示，穩定房地產開發貸款投放，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。這意味著，長久以來，央企、國企是房地產融資市場主力的局面或將被“打破”，民營房企有望進一步得到融資支持。

　　11月13日晚，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，254號文還提到，在既有專項借款基礎上，創設一種新的保交樓支持工具，即“配套融資”支持。該金融工具設立的前提是專項借款融資已到位。在此基礎上，將由商業銀行或其牽頭組建銀團進行投放，配套融資最長有3年的資金投放期限，同時不牽扯房貸風險評估和房貸不良率考察等相關內容。

　　托住房地產

　　除了金融支持之外，254號文還提出，后續要落實好因城施策內容，在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，254號文表示，要確定新市民首套房貸款的標準。

　　整體來看，254號文從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，254號文的核心邏輯為“企業債務展期+支持融資穩定市場主體”，同時通過“保交樓”來促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。

　　“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，可以使得資質良好的民營房企將獲得更多房地產貸款支持。此外，支持貸款、信托等存量融資展期，這可以有效緩解房企短期償債壓力。”中指研究院方面對《華夏時報》記者說。

　　至于254號文因城施策的內容，中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，市場銷售恢復不及預期，需求端支持力度有望繼續加大，核心二線城市政策有空間。截至目前，全國已有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

　　中指研究院方面認為，254號文再次強調要因城施策，符合條件的城市有望加快落地降低房貸利率節奏，已經下調商貸利率的城市不排除根據當地實際情況繼續調整優化。

　　在市場信心較為脆弱的當下，254號文的出現則是釋放了重磅利好，托住房地產并以期行業可以借此慢慢走出谷底已然是市場希望看到的。從股市的表現來看，政策及相關利好消息對行業的支持作用不言而喻。

　　來源：華夏時報

　　原標題：地產股大漲！16條金融支持政策在市場瘋傳，254號文能否托住樓市？

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責任編輯：王婉瑩