● 本報記者 董添

　　機構數據顯示，目前多地首套房貸利率降至4%以下，進入“3時代”，部分地區房貸利率已處于歷史性低點。除房貸利率下降外，機構數據顯示，今年以來，至少已經有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市，購房成本處于階段性低點。

　　房貸利率下降明顯

　　11月21日，貝殼研究院發布的數據顯示，2022年11月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套利率平均為4.91%。首套利率環比下滑3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165個基點和109個基點，創歷史新低。

　　11月16日，中國人民銀行官網發布的2022年第三季度中國貨幣政策執行報告指出，從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022年10月新發放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下滑4個基點，較上年末下滑133個基點。

　　中指研究院監測數據顯示，截至目前，已有湛江、濟寧、武漢、貴陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。另據諸葛找房數據研究中心監測數據，天津、貴陽、武漢和襄陽均將首套房貸利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，利率調整，尤其是針對首套房貸利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區域起到明顯的作用。但對于市場處于降溫通道的城市，拉動的邊際效應正在遞減。此外，從目前利率水平以及房價整體表現來看，購房成本已經進入到階段性低點。

　　降低首付比例

　　除房貸利率下降外，機構數據顯示，今年以來，至少已經有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市。

　　部分出臺降低首付比例的城市，近期又出臺了新一輪的穩樓市政策，進一步降低購房門檻。

　　11月17日，成都發布《關于進一步優化區域限購措施的通知》，明確自2022年11月18日起，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區等統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

　　5月31日，成都出臺新政優化公積金貸款政策，公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優化。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄預計，調整的城市將繼續擴圍，調整首付比例、調整認房又認貸將會成為政策調整的一個重要趨勢。

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責任編輯：吳劍 SF031