來源：華夏時報網

　　記者馮櫻子

　　1月21日，《華夏時報》記者從中介、銀行了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率有所下降，已經按照最新的5年期以上LPR定價進行調整。

　　其中，北京地區多家銀行首套房貸利率由5.2%降至5.15%，二套房貸由5.7%降至5.65%。

　　房貸利率穩中趨降

　　1月20日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，比上月下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點。

　　1年期LPR連續兩個月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行。業內認為，有助于降低增量的個人住房貸款利率，提振住房消費需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　隨著最新的5年期LPR利率下調，從今日起各地銀行房貸利率已經開始使用最新的5年期以上LPR定價。

　　本報記者從工行、交行、建行了解到，北京地區普遍下調房貸利率5個基點，首套房貸利率由5.2%降至5.15%，二套房貸由5.7%降至5.65%。分別較最新5年期以上LPR增加55個、105個基點。

　　建設銀行北京某支行工作人員對《華夏時報》記者表示，今日放款就可以按照最新利率，下調幅度為0.05%。

　　與此同時，深圳多家銀行今日起將正式執行新利率，在此前貸款利率的基礎上下降5個基點。深圳一家房屋中介工作人員對本報記者表示：“銀行首套房貸利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相當于18年的利率了。”

　　實際上，進入2022年，房貸利率下行趨勢明顯。貝殼研究院數據顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平。

　　其中房貸主流利率環比下調的城市為59個，較前一個月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。

　　2021年底，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4.95%的消息就曾引起市場極大的關注。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，將5年期以上LPR作為定價基準的，主要是重大項目貸款、基本建設貸款以及個人住房貸款。對住房消費者而言，5年期以上LPR下降將有助于降低增量的個人住房貸款利率，更好地滿足合理的住房消費需求，進而降低房地產市場波動，保持健康平穩發展態勢。

　　植信投資研究團隊指出，預計下一個階段，部分城市將可能小幅調降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本。參考過往類似周期的房貸政策，預計2022年末個人房貸平均利率可能從2021年三季度末的5.54%下調至4.8%-5.0%左右。

　　滿足購房者合理住房需求

　　最近一年多，監管部門保持了房地產信貸嚴監管的高壓態勢，多次強調落實“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

　　一連串嚴監管政策下，房地產金融亂象整治已取得明顯成效。在此背景下，監管部門開始糾正市場短期過激行為，向市場傳遞暖意。尤其2021年9月之后，政策面屢次吹風“松綁”房地產信貸。

　　目前，業內認為，“房住不炒”的指導思想并未改變，但居民房貸的糾偏意圖明顯。

　　中國人民銀行公布的2021年10月金融統計數據報告顯示。10月，住戶貸款增加4647億元，中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這是居民中長期貸款，主要組成部分為個人住房貸款，結束了連續5個月的同比負增長，自2021年5月份后首次實現同比多增。

　　2022年1月6日，銀保監會公布數據顯示，堅決落實房住不炒政策，11月末房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定，購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。而2021年10月末，銀行房地產貸款同比增長為8.2%。

　　2021年12月以來，“良性循環”一詞多次出現。12月6日，中央政治局會議強調“促進房地產業健康發展和良性循環”。

　　兩天后，中央經濟工作會議召開，提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

　　同時，近期，央行多次提到“更好滿足購房者合理住房需求”，也為市場傳達出指引信號。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬認為，近期房地產投資、銷售增長放緩，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費需求，穩定按揭貸款增速。同時，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10個基點，而是下降了5個基點，體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。

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責任編輯：李琳琳