原標題：銀保監(jiān)會：房貸增速創(chuàng)8年新低 部分中小銀行爭搶房貸市場份額

　　來源：行長一線

　　房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀牛”。為遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭，銀保監(jiān)會于去年推出房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，實施距今已有半年，進展究竟如何？

　　6月1日，銀保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，介紹近期監(jiān)管重點工作的進展，重點提及了房地產(chǎn)貸款等領(lǐng)域的監(jiān)管成果。

　　銀保監(jiān)會副主席梁濤表示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年新低。房地產(chǎn)信托余額和投向房地產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模也都持續(xù)下降，其中投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%。

　　銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞進一步解釋道，從目前執(zhí)行的情況來看，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實施的效果初步顯現(xiàn)。到4月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

　　劉忠瑞表示，在執(zhí)行過程中也發(fā)現(xiàn)一些新問題。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。”

　　針對這一問題，銀保監(jiān)會對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監(jiān)管措施。

　　梁濤同時對近期5家銀行受罰3.66億元進行了回應(yīng)，受罰的重要原因就是違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。

　　銀保監(jiān)會在壓降房地產(chǎn)貸款時并非“一刀切”，據(jù)梁濤介紹，在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

　　對于近期獲批落地的公募基金REITs，梁濤表示，銀保監(jiān)會將穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點，配合住建部整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。

　　最后，梁濤強調(diào)，下一步銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價大起大落，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，保持對違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險，防止亂象回潮。繼續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。加強與相關(guān)部門的工作協(xié)同，形成促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的合力，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標。

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責任編輯：范迪