原標題：LPR連續13個月不變，39個重點城市房貸放款周期延長

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。自此LPR已連續13個月未變。

　　對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

　　按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按5月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按5月20日5年期以上LPR計算為5.25%）。

　　自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續13個月未變。

　　不過，依據貝殼研究院發布的5月《重點城市主流房貸利率簡報》，LPR雖保持不變，但部分重點城市的房貸利率繼續上行。

　　貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個基點。自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計上升18個基點，當前利率接近去年3月、4月的水平。

　　在房貸加息的情況下，各地二手房市場保持平穩回調。貝殼研究院調研數據顯示，5月初深圳建行率先上調房貸利率，佛山、東莞、中山等多數城市銀行跟進，房貸加息進程加快。房貸利率提高下，二手房市場延續4月的向下調整走勢。5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場預期也趨穩回調。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數長三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導致二手房成交活躍度降低。

　　在其監測的72個重點城市中，有近四成城市房貸利率上浮。其中，粵港澳大灣區房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區首套房、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區域中最顯著。惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個、35個基點，結束過去連續12個月利率保持不變；自二手房指導價后，深圳二手房市場成交保持低位，房價基本止漲趨穩，本次深圳購房信貸環境收緊，將帶動市場進一步調整。

　　利率上浮的同時，粵港澳大灣區、長三角區域多數城市放款周期有所延長。

　　貝殼研究院數據顯示，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。其中上海5月放款周期延長17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

　　貝殼研究院預計，未來房貸持續加息，二手房市場將進一步調整。國際大宗商品價格過快上漲，國際通脹預期增強，加大國內輸入型通脹壓力，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

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責任編輯：潘翹楚