原標題：委托理財等成老人權益受侵害典型 來源：北京商報

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟 楊卉）針對老年人日常生活中容易被不法分子“鉆空子”、損害自身權益的各主要領域，2月24日，最高人民法院首次發布了老年人權益保護十大典型案例。案例中既有財產權益糾紛，如老年人財產權保護、老年人委托理財，也涉及人身權益的保護，如對老年人的精神贍養、遺產分割時照顧老年人利益。最高法方面表示，隨著社會的發展，退休后，老年人約上好友外出旅游成為常態。然而，老年人在旅游中遭受損失后很難維權，如何留證、取證；如何維護自身合法權益成為老年人關注的焦點。同時，針對近年來高發的“以房養老”理財騙局，最高法也提醒老年人，還需時刻保持理性和冷靜，審慎選擇投、融資渠道，以免落入“請君入甕”的“套路”之中。

　　最高法公布的典型案例顯示，2019年12月，20位老年人與案外人張某某協商組團前往福建旅游事宜，由張某某負責安排簽訂合同及對接，于某某則作為老年人團體的代表，通過微信轉賬向其交付旅游費用。后收到旅行社發送的電子合同，因參團人員變動多次發生修改，旅行社數次向其發送的電子合同均帶有合同專用章。

　　次年1月，旅行社再次發送電子合同后，原告代表20人簽字予以確認。合同對簽約雙方、旅游產品名稱、旅游日期、旅游費用等進行約定，并附有游客身份信息和旅游行程單。后因疫情未能出行。于某某與張某某溝通退款事宜，張某某以公司未向其退款為由拒絕退還，20位老人均訴至法院。旅行社辯稱，張某某并非其員工，與于某某溝通簽約并非經其授權履行的職務行為，無權代理及收取旅游費用。

　　最高法表示，上述案件系老年人在無代理人情況下涉復雜法律問題的團體性維權類案件，公布此類案件有利于引導旅游機構依法訂立合同，規范簽約行為，自覺遵守市場交易秩序。同時最高法也提醒老年人，在簽訂旅游合同時，要注意審查相對人是否有相應的代理權和簽約資質，并及時通過訴訟途徑維護自身權益。

　　而針對近期在市場上頻繁出現的“以房養老”類案件，最高法民一庭主審法官王丹介紹：“老年人住房反向抵押養老保險試點，即：‘以房養老’模式給‘名下有房產、手中無現金’的老年人養老提供了一種全新的思路。但從司法實踐看，目前有些別有用心的人借用‘以房養老’的名義，欺騙老年人，以達到非法侵占老年人房產的目的。”

　　而在本次公布的典型案例中，也提及了一起由北京市朝陽區法院審理的“以房養老”理財騙局。案件中，不法分子形成了一個利益共同體，就案涉房屋買賣存在惡意串通，其中之一的龍某以規避實現抵押權法定程序的方式取得出賣案涉房屋的委托代理權，且濫用代理權與買受人劉某惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害了原告高某的合法利益。

　　最高法表示，近年來，“以房養老”理財騙局頻發。許多老年人為投資“以房養老”理財項目，將自有房產進行抵押，背負巨額債務，又在行為人的惡意串通之下失去自有房產，導致房財兩失。對此，最高法提醒老年人，還需時刻保持理性和冷靜，審慎選擇投、融資渠道，以免落入“請君入甕”的“套路”之中。

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責任編輯：張文