原標(biāo)題：樓市要“變天”？深圳部分銀行已按二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款

　　來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

　　深圳多家銀行正式將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)。

　　在《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱《通知》）發(fā)布半個(gè)月后，多家銀行從觀望轉(zhuǎn)為執(zhí)行，目前已有建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行公布相關(guān)消息。

　　火熱的深圳樓市能否降溫？這又對(duì)購(gòu)房者影響幾何？

　　深圳多家銀行表態(tài)

　　2月8日，深圳市住建局發(fā)布《通知》，公布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)。

　　深圳某房產(chǎn)中介對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者解釋稱，“比如說(shuō)，二手房的房東出價(jià)每平方米10萬(wàn)元，但住建局的參考價(jià)為每平方米8萬(wàn)元，那么這里就有每平方米2萬(wàn)元的差價(jià)，而這部分只能算在購(gòu)房者首付里，銀行不能貸款。”

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，直接影響就是首付將大幅提升，貸款將變少。

　　“威力極大。”海貝找房總經(jīng)理謝林鋒認(rèn)為，如果商業(yè)銀行按照評(píng)估價(jià)格走，那么貸款的成數(shù)就會(huì)變少。深圳灣一帶的指導(dǎo)價(jià)格幾乎已經(jīng)是成交價(jià)格的二分之一甚至是三分之一，那么就會(huì)變相提高首付，“基本要去到七八成了，那二手房成交就會(huì)降到冰點(diǎn)”。

　　隨后，2月20日晚，深圳光大銀行率先表態(tài)，根據(jù)《通知》及監(jiān)管要求，深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格將作為該行按揭貸款參考依據(jù)。

　　2月23日，深圳建行透露，該行根據(jù)《通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開(kāi)始執(zhí)行。

　　同日，深圳農(nóng)行也透露，《通知》下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，《通知》下發(fā)后該行以深圳市住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。

　　“如果銀行全面跟進(jìn)，深圳樓市過(guò)往‘高杠桿’的炒作之風(fēng)將會(huì)有所改變。”深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過(guò)離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

　　政策效果“立竿見(jiàn)影”

　　為何要引導(dǎo)深圳二手房?jī)r(jià)格？

　　首先，從價(jià)格來(lái)看，深圳樓市熱的“離譜”。從2月23日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)中，深圳是二手房漲幅最大的城市。

　　“政策將指導(dǎo)價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)，作為銀行評(píng)估房?jī)r(jià)和發(fā)放貸款的準(zhǔn)繩，不管是按揭貸，還是抵押貸，杠桿率會(huì)明顯受到控制，這對(duì)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期，意義非凡。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者。

　　政策一出，給深圳的二手房市場(chǎng)當(dāng)頭棒喝。從深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，新政的影響已開(kāi)始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開(kāi)始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。

　　從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見(jiàn)影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響，因此市場(chǎng)對(duì)新政的最終反應(yīng)有待持續(xù)觀察。

　　“深圳近期二手房政策管控明顯升級(jí)，尤其是二手房參考價(jià)政策的出臺(tái)，客觀上有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者稱，隨著二手房貸款政策的收緊，深圳二手房?jī)r(jià)格降溫的概率加大。

　　李宇嘉指出，當(dāng)前，深圳樓市調(diào)控到了關(guān)鍵期，政府指導(dǎo)要形成去杠桿的準(zhǔn)繩、打擊炒房的利器，并且具有公信力。他對(duì)記者強(qiáng)調(diào)了二手房調(diào)控的重要性，“如果不對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行干預(yù)，新房限價(jià)就是徒勞的，因?yàn)檫@會(huì)造成一二手房‘價(jià)格倒掛’，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)去炒新房，新盤(pán)‘個(gè)位數(shù)’中簽率的盛況繼續(xù)上演，新房和二手房?jī)r(jià)格輪番上漲，樓市調(diào)控就失控了。近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)上漲，很大程度上是二手房?jī)r(jià)格上漲導(dǎo)致的”。

　　以往，深圳炒房者“見(jiàn)招拆招”，通過(guò)借道經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸購(gòu)房，李宇嘉指出，先不說(shuō)各地春節(jié)前后都在打擊經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市，此次政策出臺(tái)“打蛇七寸”，指導(dǎo)價(jià)下降以后，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸可貸金額也明顯減少。

　　“只有銀行與政府共同聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，新政才能達(dá)到預(yù)期想要的效果，現(xiàn)階段買(mǎi)賣(mài)雙方或有一個(gè)博弈的過(guò)程，但只要政策堅(jiān)持下去，以及更多的銀行貫徹落實(shí)指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格肯定會(huì)有所下降。”李宇嘉表示，未來(lái)深圳監(jiān)管部門(mén)可以從風(fēng)控的角度，從打擊資金違規(guī)流入樓市的高度，從金融審慎管理的維度，從金融監(jiān)管落實(shí)“一城一策”的站位，要求轄區(qū)內(nèi)的銀行，嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

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責(zé)任編輯：潘翹楚