原標(biāo)題：房貸焦慮季上海樣本：有銀行排隊(duì)到6月，多家放款周期變長

　　近日，上海樓市頗不平靜。

　　一邊是“銀行暫停房貸”消息刷屏；另一邊，有銀行面向上海地區(qū)、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。

　　“沒有了。”1月26日，某銀行上海地區(qū)貸款部門工作人員對時(shí)代周報(bào)記者證實(shí)，購房稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品已不再受理。

　　伴隨房貸集中度管理規(guī)定以及上海調(diào)控政策的出臺，部分銀行出現(xiàn)個人房貸投放節(jié)奏放緩現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在房貸放款確實(shí)挺久的，每個銀行都應(yīng)該挺緊張。”1月26日，某銀行上海地區(qū)一名個人貸款經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，現(xiàn)在用戶在該行辦理個人首套房貸款，放款排隊(duì)可能要排到6月。

　　同日，時(shí)代周報(bào)從另一家銀行上海地區(qū)一名個人貸款經(jīng)理處了解到，做公積金貸正常流程是一個月，如果現(xiàn)在申請，春節(jié)后可以審批完成。

　　就上海地區(qū)來看，雖然部分銀行放緩放款節(jié)奏，但審批仍在正常進(jìn)行。

　　房貸市場變化的背后，是經(jīng)歷2020年“燥熱”后的上海樓市迎來全面調(diào)控。繼1月21日“滬十條”出臺后，1月25日，上海再出調(diào)控新政，法拍房納入限購。

　　房貸趨嚴(yán)

　　“以前1月是不會緊張的，但今年情況不一樣，2020年底出臺房貸新規(guī)，要求壓縮涉房貸款。”上述個人貸款經(jīng)理直言，現(xiàn)在在滬購房貸款基本都要排隊(duì)，一些小型銀行和農(nóng)商行或許在兩個月內(nèi)可以放款。

　　2020年底，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“房貸新規(guī)”），自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。

　　按房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是22.5%和17.5%；縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是17.5%和12.5%；村鎮(zhèn)銀行分別是12.5%和7.5%。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，房貸新規(guī)對個人住房貸款市場有小幅影響，但不會形成較大沖擊。房貸新規(guī)主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非每一家銀行房貸的絕對值。

　　在上海浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)的房產(chǎn)中介張鑫（化名）看來，年底的確會出現(xiàn)放款周期變長的情況，也不排除銀行會再出新政策。

　　“每到農(nóng)歷新年前后，房貸的審批流程和以往保持不變，但放款周期會變長。以往的放款周期基本上是產(chǎn)證出來2周左右，現(xiàn)在最少是產(chǎn)證出來一個月。”1月26日，張鑫對時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　張鑫說，銀行每年都有放款額度，每個銀行的業(yè)務(wù)員也有指標(biāo)，上海房地產(chǎn)的火熱讓不少銀行在10月就可以完成指標(biāo)。指標(biāo)完成后，銀行放款節(jié)奏自然減緩，所以之后再申請房貸的購房者就要排隊(duì)。

　　雖然大部分銀行放款周期變長，但目前并未出現(xiàn)“停貸”的情況。

　　1月26日，某銀行上海分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理曾對媒體表示，2021年年初以來，該行上海分行一直合理把握住房貸款投放節(jié)奏，按照時(shí)間先后順序，對符合放款條件的用戶有序進(jìn)行貸款投放。目前而言，該行1月房貸資源配置較2020年年末略有增加，并不存在所謂的停貸或者暫停中介收單等情況。

　　同日，購房者曉麗（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，自己1月初申請的房貸，現(xiàn)在已經(jīng)審批完成。

　　調(diào)控加碼

　　銀行收緊房貸政策背后，是上海房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加碼。

　　1月21日，上海市住建委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》），共頒布十條政策措施。

　　《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。一方面，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。

　　另一方面，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于2021年也是央行等部門落實(shí)房貸集中度政策的一年，所以此類政策恰是借此機(jī)會積極落實(shí)。后續(xù)銀行在貸款方面勢必更為保守，需要在“三道紅線”約束下放貸。部分炒作嚴(yán)重的樓盤，后續(xù)貸款方面會面臨收緊。

　　除信貸調(diào)控，1月25日，上海法拍房被限購，未來將陸續(xù)下架撤拍，當(dāng)前正在拍賣的，相應(yīng)競買人要求也進(jìn)行了調(diào)整。

　　在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面可以看到，競買人應(yīng)事先確定在上海市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在上海市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

　　“此次上海司法拍賣房的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海購房政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。此類政策之所以收緊，在于其過去容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞。所以上海此次政策升級，和1月21日上海既有房地產(chǎn)政策思路是一致的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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責(zé)任編輯：潘翹楚