原標題：廣州四大行房貸利率集體上調，“雙管控”之后物以稀為貴？

　　繼廣州銀行業被金融監管窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”之后，近日，工農中建四大行集體上調了廣州地區的住房按揭貸款利率，其中，首套房貸款利率從原來的LPR+40BP上調為LPR+55BP，二套房貸款利率從原來的LPR+60BP上調為LPR+75BP。

　　“這次是四大行同步調整的。”廣州一銀行業人士對第一財經記者說。

　　工商銀行廣州分行對第一財經記者回復稱，工行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。工行房貸業務堅持“房住不炒”定位，重點支持客戶剛需、改善性需求，堅持貫徹中央“房產市場調控長效機制”有關政策指引。

　　另外，工行也表示，目前正常受理房貸業務，但房貸額度相對偏緊。

　　與此同時，股份行也根據自己的情況，選擇調整或者不調整，比如，平安銀行表示，截止目前，個人首套住房貸款為LPR+35pb，二套房LPR+78pb，較之前無變化。

　　不過，第一財經記者采訪多家銀行，均表示額度普遍比較緊張。

　　2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

　　繼12月31日央行和銀保監會為個人房貸設置紅線之后，傳廣州銀行業被當地金融監管窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”： 個人住房貸款占所有貸款的比例不得超過2020年全市平均水平，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度，而且所有銀行一個標準。

　　一位業內人士對第一財經記者分析稱，廣州銀行業普遍上調房貸利率也是一個很正常的商業行為。當貸款額度緊張時，必然價格提升，這也是經濟學定律。去年，受疫情影響，實體經濟遭遇挑戰，尤其是小微經濟的抗壓能力較弱，為扶持中小微企業，銀行業普遍減費讓利、減輕企業負擔，這也對銀行業的利潤帶來一定擠壓。

　　“而房貸，作為銀行風險最低、最優質的資產，必然要尋求一定的利潤回報。”上述業內人士說。

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責任編輯：潘翹楚