銀行房貸要收緊了嗎？

　　近期，深圳、廣州、上海地區銀行房貸變天引發關注。新京報記者致電多家銀行深圳地區負責房貸業務的工作人員獲悉，目前深圳地區多家銀行房貸額度緊張，但也有銀行表示并未完全叫停房貸業務。另據媒體報道，近期央行廣州分行要求銀行控制新增房貸速度，上海地區的大行出現1月額度用完的現象。

　　滬廣深地區房貸變天，北京地區如何？新京報走訪、致電北京地區的多家銀行網點，被告知目前房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發放房貸的通知。不過，也有部分股份行的工作人員表示，其所在的銀行網點的房貸額度緊張，辦理房貸業務要排隊。

　　房貸變天顯示房貸新規威力顯現。2020年下半年以來，房地產市場的政策環境趨緊。其中，2020年末央行出臺了銀行端“兩道紅線”，中央對房地產金融監管進一步強化。此外，在業內看來，銀行房貸收緊除了和外部政策有關，也和當地的房價走勢有關。而此次房貸收緊的廣深地區的房價、尤其是二手房價格的漲幅，自2020年下半年以來多次位居全國前列。

　　深圳：多家銀行房貸額度緊張 “但并未叫停房貸業務”

　　據媒體近期報道，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。對此，新京報致電多家銀行深圳地區負責房貸業務的工作人員獲悉，目前深圳地區多家銀行房貸額度緊張，辦理房貸業務的時間變長，但也有銀行同時表示并未完全叫停房貸業務。

　　“現在我們行還可以辦理房貸業務，只是額度比較緊張。實際上不只是招行，現在各家銀行的房貸額度都緊張，包括（在深圳的）四大行。”招商銀行深圳地區一負責房貸業務的工作人員表示，目前其所在的網點還可以接辦理房貸業務的單，但放貸的周期會變長，“大概在國土局辦完抵押后，一個月或者一個半月能夠辦好（房貸）。”

　　興業銀行深圳地區一負責辦理房貸業務的工作人員也表示，受央行政策影響，其所在網點的房貸額度比較緊張，還有少量的額度，房貸的放款速度要比平常慢一點。“現在辦理房貸業務要排隊，但我們也不知道排隊要排多久。”

　　廣發銀行深圳地區一負責辦理房貸的工作人員表示，受額度緊張影響，其所在支行辦理房貸業務的周期大概是大半年。民生銀行深圳地區一負責房貸業務的工作人員表示，當前房貸額度緊張，其在接單的時候，都會提前和客戶解釋，并不能確定房貸能夠辦理下來的具體時間——快的話，個把月辦下來，慢的話，要兩三個月。而中信銀行深圳地區一負責辦理房貸業務的工作人員則直言，“各家銀行的額度都很緊張，（我們網點）都有幾個月沒放（下來）的房貸。”

　　雖然額度緊張，也有深圳地區的銀行表示，并未叫完全停房貸業務。

　　“分行給我們下了通知，提示說房貸額度吃緊，建議最好對外暫停接二手房房貸的單，因為放不了款。分行并沒有說必須百分之百停止辦理房貸業務，沒有這樣的文件。我們擔心耽誤房屋買賣雙方的交易，最近我們基本上沒有做住房貸款這塊的業務了。”光大銀行深圳地區一負責房貸業務的工作人員表示，其從上周開始感受到房貸額度的緊張，但其所在的網點并未對外說百分之百停了房貸業務，而是會根據客戶的情況和客戶解釋，房貸的放款速度確實在變慢，同時不確定房貸辦理好的期限。

　　上述民生銀行深圳地區的工作人員也表示， “房貸辦理的期限變長，但是我們并沒有說停止辦理房貸業務。”

　　在深圳房貸“變天”的同時，有媒體從多位銀行業人士處獲悉，上周央行廣州分行確實有過窗口指導，要求控制新增房貸速度，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。但對此消息，央行廣州分行暫時未有回應。

　　除了深廣，上海的房地產市場也在變化。據媒體報道，有上海地區的大行也已經出現1月額度用完，本月停貸的現象。此外，工商銀行面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。

　　北京：部分銀行房貸額度緊張 辦理房貸業務要排隊

　　深圳地區房貸變天，北京地區如何？

　　新京報走訪、致電北京地區的中國銀行（維權）、工商銀行、農業銀行、華夏銀行、興業銀行、北京銀行等多家銀行的網點，被告知目前上述銀行的房貸放貸情況并未有明顯的變化，也均未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發放房貸的通知。

　　“目前中行這邊的房貸發放情況還是比較正常，我們也沒有收到通知說要停放房貸。具體的放款周期，要看客戶的資質、過戶時間等。”中國銀行東城區一負責房貸業務的工作人員表示。

　　北京地區的多位房產中介也表示，目前北京地區銀行的房貸額度、辦理房貸的速度正常，并未受到政策變化的消息。“我剛辦了一個公積金貸款的，周二初審，周五就批貸了。”北京一房產中介表示。

　　不過，也有股份行的業務人員表示，其所在的銀行網點的房貸額度緊張。“從去年12月底到現在，我們（網點）的房貸額度一直挺緊張的。總行今年的房貸額度沒有之前那么充裕了，總行給額度，分行這邊去搶。”光大銀行北京地區一負責房貸業務的工作人員表示，目前其所在的網點還可以接單，但要等到有額度的時候才能放款。“以前基本上一兩天就能放款，現在來我們這辦理房貸業務可能得排隊，具體排多久能辦理下來，我并不知道。”

　　光大銀行北京地區另一網點的工作人員也向記者表示，目前其所在的網點并未喊停或者不做房貸業務，但是總行今年釋放的房貸額度比往年少了，現在辦理房貸業務要排隊，排多久并不好說。

　　房貸變天背后：“兩條紅線”出臺、廣深房價漲幅多次位居全國前列

　　多位深圳、北京地區負責房貸業務的工作人員表示，房貸“變天”主要受去年12月底央行發布的房地產貸款集中度管理的影響。

　　2020年下半年以來，房地產市場的政策環境趨緊，多地升級樓市調控政策。尤其是，為了防范金融風險，有關部門出臺的一系列房地產金融審慎管理制度引發關注。其中，2020年12月31日，央行、銀保監會共同發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下簡稱“通知”）。《通知》劃定了銀行端的“兩條紅線”，即銀行業金融機構的房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于中國人民銀行和銀保監會確定的管理要求上限。根據國盛證券研報，從2020年中報披露數據統計來看，共有13家銀行不同程度“踩線”。 

　　而在銀行業內人士看來，房貸變天除了和外部政策有關，也和當地的房價走勢有關。“廣州和深圳的房價漲幅比較大，需要監管來出手。而有些地區的房價已經漲過一波了，或者說目前處在比較平穩的階段，就不需要監管再出手了。”長三角地區一中小銀行高管表示。

　　實際上，此次房貸收緊的廣深地區的房價，尤其是二手房價格的漲幅，自2020年下半年以來引人注目。新京報根據國家統計局發布的數據統計，7月-12月，廣州二手房環比漲幅分別為1.6%、1.7%、0.7%、0.6%、0.8%、0.7%，漲幅分別位居全國第一位、第一位、第六位、第四位、第一位、第三位；7月到11月深圳二手房價格環比漲幅分別為1.2%、1.1%、1.1%、0.9%、0.6%，漲幅分別位居全國第三位、第三位、第二位、第一位、第三位。

　　那么，房地產貸款集中度管理是否會對購房者帶來影響？近期，銀保監會首席風險官肖遠企在國新辦的發布會上表示，房地產貸款集中度管理對按揭貸款這一塊應該影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是從規模還是從范圍，在集中度里面影響都不是太大。

　　新京報貝殼財經記者 侯潤芳

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責任編輯：潘翹楚