原標題：北京房貸調(diào)查：絕大部分銀行正常放款，有大行對相關咨詢表示“詫異”

　　作者：李愿

　　受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日部分地區(qū)銀行房貸發(fā)放放緩甚至暫停，北京地區(qū)情況如何？

　　1月25日，21世紀經(jīng)濟報道記者詢問了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個工作日即可放款；僅個別股份行人士表示，受春節(jié)因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。

　　“我們和很多家銀行有合作，沒有聽說近期有新政策出臺，目前房貸發(fā)放時間和以前一樣，5-7個工作日即可放款。”一家房地產(chǎn)中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者稱。另一家房地產(chǎn)中介人士也表示，目前合作的銀行房貸發(fā)放一切正常，7-10個工作日即可放款，沒有聽說政策調(diào)整。

　　目前，北京地區(qū)二手房貸款利率：首套為LPR+55BP（本月5.20%），二套為LPR+105BP（本月5.70%）。

　　據(jù)兩家國有大行個人房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示，聽說了部分地區(qū)房貸發(fā)放放緩甚至暫停的事情，“目前北京地區(qū)房貸額度還比較充裕，沒有受到影響，各家銀行利率也是一致的，完全透明。”

　　“目前我們行房貸額度還比較充足，3-5個工作日即可放款。政策（“兩道紅線”）目前對我們沒有影響，可能對個別小型銀行有一定影響。”另一家國有大行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者稱。

　　一家個人住房貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示，目前沒有聽說房貸發(fā)放收緊或者暫停的事情，“我們二手房的貸款發(fā)放還比較快，材料準備齊全并提交后，一般審批3-5個工作日即可放款。”

　　另一家房地產(chǎn)貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示，臨近春節(jié)，該行房貸發(fā)放等待時間比以前有所延長，大概15-30天，“但是額度還比較充足，沒有收緊。”

　　又一家國有大行業(yè)務經(jīng)理對記者詢問房貸的相關問題表示“詫異”，其稱“最近很少有客戶和我咨詢房貸的問題，利率全市所有銀行都一樣，放款節(jié)奏我還得問一下分行那邊。”

　　“目前北京地區(qū)的房源還比較充足，聽說海淀那邊個別小區(qū)近期成交量有所增加，價格也有所上漲，我們這周邊（三元橋）價格近期基本沒有變動。”上述一家房地產(chǎn)中介人士對記者表示。

　　日前，央行北京營管部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月末，北京市本外幣各項貸款余額8.4萬億元，同比增長9.8%，增速比上年同期高1.1個百分點，比年初增加7341.8億元；人民幣住戶貸款余額2.0萬億元，同比增長5.6%，增速比上月高0.9個百分點，比年初增加958.3億元；人民幣住戶存款余額4.2萬億元，同比增長15.3%，增速比上年同期高1.8個百分點。

　　央行北京營管部發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，2020年四季度房地產(chǎn)業(yè)貸款需求指數(shù)為42.9，較上年同期和上季分別下降1.4個和2.5個點；個人購房貸款需求指數(shù)為51.8，較上年同期和上季分別下降0.1點和10.5點。今年一季度，總體貸款需求預期指數(shù)為69.6，較2020年四季度提升12.8點。

　　2000戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在當前（2020年四季度）物價和利率水平下，24%的居民傾向于“更多消費”，較上年同期減少5個百分點，較上季增加1.6個百分點；53.6%的居民傾向于“更多儲蓄”，較上年同期增加6.1個百分點，較上季減少2.6個百分點；22.4%的居民傾向于“更多投資”，較上年同期減少1.1個百分點，較上季增加1個百分點。從未來消費選擇看，居民偏愛的前三位消費支出依次為“醫(yī)療保健”“購房”和“教育”，選擇的比例分別為27.1%、21.1%和19.2%。

　　今年1月1日生效的北京市銀行業(yè)協(xié)會個人住房貸款業(yè)務自律公約顯示，會員單位及其工作人員應維護公平競爭的市場環(huán)境，不得實施任何不正當競爭行為，包括：不得違規(guī)或變相降低貸款條件；不得向房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機構（含關聯(lián)機構）及工作人員支付或變相支付財物從而獲取交易機會或競爭優(yōu)勢等。該公約有43家銀行簽署。

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責任編輯：陳鑫