原標題：國有五大行同步公告：8月25日起，個人房貸將統一轉換為LPR定價

　　作者：李穎超

　　8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行五家國有大行同步公告稱，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。五大國有銀行均對此次轉換范圍、時間以及規則作了提示性公告。

　　8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行五家國有大行同步公告稱，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。五大國有銀行均對此次轉換范圍、時間以及規則作了提示性公告。

　　公告顯示，若客戶不接受批量轉換，可于一定日期前自主轉換；批量轉換完成后，若客戶對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前自助轉回或與經辦行協商處理。

　　以建設銀行為例，其明確批量轉換范圍為2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包含個人商業用房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分；不包含公積金個人住房貸款、公積金貼息貸款）。

　　工商銀行方面也明確，此次批量轉換范圍為：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款），以下貸款除外：（一）剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價日期的貸款。（二）固定利率貸款。（三）公積金個人貸款。 （四）經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款。（五）已參考LPR定價的個人住房貸款。（六）當前逾期貸款。

　　同時，上述五大行也提到，若客戶不接受上述批量轉換規則，可于2020年8月24日（含）前通過手機銀行、智能柜員機、網銀、柜面貸款經辦行等渠道進行自主轉換。批量轉換完成后，如果客戶對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行、網銀或與貸款經辦行協商處理。

　　7月20日，交通銀行已發布公告，將于2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，按照規則統一調整為LPR浮動利率加減點方式。

　　據人民銀行〔2019〕第30號公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

　　央行有關負責人在早前答記者問時表示，存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則主要有三：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

　　二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

　　三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

　　今年的《政府工作報告》提出，要推進要素市場化配置改革。談及利率市場化改革時，央行行長易綱表示，利率是最重要的金融要素價格，推進利率市場化改革是金融領域最重要的改革之一，目標是要完善主要由市場決定價格機制，穩妥推進存貸款基準利率與市場利率并軌。

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責任編輯：潘翹楚