原標題：央行降息：1年期MLF利率下調至3.15% 房貸利率下調空間有限 

　　華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

　　2月17日，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作等。

　　分析人士指出，央行下調MLF利率，為LPR利率下降打開空間。“不排除2月份新公布的LPR數據會繼續下調，這也體現了當前對于中長期資金成本下降帶來積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者強調，中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，所以這會使得后續房貸利率進一步下調，對于當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。

　　央行開展2000億MLF操作

　　2月17日早間，央行發布的《公開市場業務交易公告 [2020]第29號》顯示，當日開展2000億1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率3.15%，較此前下降10bp；開展7天期逆回購1000億元，中標利率2.4%。今日有1萬億逆回購到期，無MLF到期，共實現流動性凈回籠7000億元。

　　《華夏時報》記者注意到，受央行降息的利好影響，今日A股開盤后滬深兩市迎來普漲行情。截至記者發稿，滬指上漲1.84%，深成指漲2.37%，創業板指漲3.26%；港股方面，恒指低開高走，截至記者發稿時間漲幅超過0.65%；從個股表現看，全市場3400多只股票飄紅，出現多只漲停股。

　　MLF操作利率下跌在意料之中：2月3日，在春節后的首個工作日，央行開展了1.2萬億元逆回購操作，同時當期7天期和14天期逆回購操作利率雙雙下降10個基點，超市場預期。自2月3日算起，15天內，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就已高達3萬億元。

　　“央行下調MLF利率，為LPR利率下降打開空間。”民生銀行首席研究員溫彬對媒體表示，目前金融市場流動性充足，貨幣市場和債券市場利率下行，用MLF置換部分到期逆回購，一方面可以拉長資金投放的期限，穩定市場預期；另一方面為LPR下降打開空間。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此次央行進行了兩項操作，即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作，客觀上進一步釋放了流動性。從流動性規模來看，包括MLF的2000億以及逆回購的1000億，客觀上為銀行等金融系統增加了更寬裕的資金，有助于后續積極支持實體經濟的發展。而從利率本身來說，逆回購操作利率相對持平，MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%，“客觀上使得資金成本進一步降低”。

　　對特殊時期的樓市具有積極作用

　　據悉，本周四（2月20日），央行將公布新一輪LPR（貸款市場報價利率）。此前，市場普遍預計一年期利率將下調10個基點至4.05%，五年期將下調5個基點至4.75%。

　　“央行逆回購利率降了，‘麻辣粉’降了，本月LPR‘降息’大概率是穩了。”中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者分析指出，疫情影響下，降息趨勢明確。

　　不少業內人士指出，這將對樓市產生積極作用。張大偉認為，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市。但對房貸客戶有降低購房成本的作用。

　　張大偉解釋說：“一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。從目前趨勢看，預計2月20日降息有望10個點。100萬貸款30年，平均月供減少60元，30年合計減少月供21697元。”

　　“不排除2月份新公布的LPR數據會繼續下調，這也體現了當前中長期資金成本下降帶來積極的意義。”嚴躍進也認為，中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，所以這會使得后續房貸利率進一步下調，對于當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。

　　“接下來房貸利率也會同步地降，”同策咨詢研究院總監張宏偉則向《華夏時報》記者直言：“必然要通過房貸利率的下行去刺激需求端的購房積極性。目前在供給端針對開發商的寬松政策基本上各個城市發了一些，其他城市還會跟。張宏偉表示，央行降息間接地對于房貸利率起到一個下行的信號作用，“我覺得接下來各個地方銀行應該會做一些實質性的動作去刺激需求”。

　　張大偉坦言，“這只是開始，從疫情的影響看，未來幾個月LPR還將明顯下調”。整體看，全社會貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，不過，因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流。

　　盡管多家研究機構的數據顯示，多個重點城市的首套房貸款利率已經連續兩個月下調，但張大偉認為，就目前來看，購房者大量入市的現象不會出現，在整體環境低迷的背景下，短期內，樓市的交易量仍難升溫。

　　“對于房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，但當下最大的影響要素是疫情是否能緩解，降息的影響要低于沒有疫情影響的市場。”張大偉直言，如果在疫情之前，降息肯定是房地產的特大利好，但現在看，疫情不緩解，房地產市場很難因為降息而出現波動。這意味著，房地產大趨勢不會變，短期影響不會改變房地產業的長期發展趨勢。

責任編輯：陳鑫