華夏時報記者 李未來 見習記者 李凱旋 北京報道

　　從10月8日起，我國新發放的商業性個人住房貸款利率就已參照LPR進行定價。8月份，央行發布公告稱，房貸利率將與LPR掛鉤，一時間引發不少對于房貸利率是漲是跌的猜測，市場也由此染上了濃重的觀望色彩。

　　數據顯示，2019年9月，全國房貸利率繼續上漲。其中，首套房貸款平均利率環比上漲4BP，達到了5.51%，相當于相應期限的LPR水平加上66BP。廈門漲幅最大，首套房貸款利率上漲25BP。但專家表示，雖然房貸利率出現了上漲的態勢，但是對購房者影響不大。

　　全國房貸平均利率連漲4個月

　　10月11日，融360大數據研究院發布了《2019年9月中國房貸市場報告》。報告顯示，全國的房貸利率已經連續4個月上漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP。按照當前LPR的房貸利率定價機制計算，相當于相應期限的LPR水平加上66BP。

　　此外，二套房貸款平均利率環比上漲了5BP，為5.83%，相當于在LPR的基礎上加點98BP。報告顯示，從整體來看，房貸利率上行趨勢在LPR落地之后覆蓋到了更多的城市。融360大數據研究院發布的數據顯示，2019年9月，全國中23個城市的首套房貸款利率出現了上漲。9個城市維持了8月份的貸款水平。僅蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。

　　一線城市中，北京、上海、廣州的首套房貸款平均利率環比有所上漲，深圳的平均利率水平與8月份相同。二線城市中，長沙、沈陽兩城的首套房貸款平均利率已經連續4個月上漲，杭州、佛山兩城則已經連續3個月上漲。

　　值得注意的是，LPR的落地仍然對房貸利率產生了影響，除了天津的二套房貸款利率略低之外，其他城市的整體房貸利率水平均已經高于新規下限。目前，個人住房貸款利率雖然與LPR掛鉤，但仍需各地因城施策，商業銀行按實際水平加點等。

　　廈門漲幅25BP

　　在國慶長假結束之后，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，房貸利率正式換錨，以LPR為定價基準，在此基礎上加點形成，商業性住房貸款利率也由此翻開了新的一頁。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，LPR定價模式有助于實現利率市場化的導向，各地也將給予因地制宜、因城施策的思路，結合樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR政策。

　　報告顯示，在融360大數據研究院監測的35個城市中，2019年9月，廈門地區的首套房貸款利率漲幅最大，為25BP。加點之后，廈門首套房貸款利率為5.15%。廈門某中介公司的工作人員小張對《華夏時報》記者說：“LPR落地之后，首套房的貸款利率出現了上調，這也是預料之中的，基本上大部分的銀行都是采用了LPR的報價方式。”

　　“雖然利率出現了小幅的上漲，但是我還是覺得利率未來是比較平穩的，所以在買房的時候也沒有太考慮利率的影響。”廈門業主王先生對《華夏時報》記者說。對于王先生來說，利率的小幅上漲并未成為決定是否要買房置業的重要因素。

　　雖然廈門的首套房貸款利率較其他城市漲幅最大，但仍然未進入房貸利率平均水平排行榜的前列。報告顯示，2019年9月，蘇州地區的首套房貸款利率為6.03%，仍然位于排行榜首位。與此同時，西安地區的首套房貸款平均利率上漲2BP，為5.65%，入圍全國首套房平均利率最高10城名單。

　　不會對市場造成較大影響

　　報告稱，自進入10月份以來，LPR房貸新政陸續在全國各重點城市鋪展開，但全線執行仍然需要更多的時間。目前，一線城市中，除了個別銀行之外，幾乎全部執行了新的房貸定價方式。二線城市中，多數熱點城市例如天津、青島、無錫、廈門等城市的多數銀行也開始采用LPR對房貸利率進行定價。

　　此外，報告指出，雖然在房貸利率在換錨LPR之前有過渡期，但目前一線城市仍然尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調整和報價口徑等方面需要更長的過渡時間。以LPR為基準對房貸利率進行定價則是為了更好地發揮市場長效機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容，新房貸利率水平也與我國當前的利率水平相當。

　　利率作為影響購房成本的因素被許多購房者看重。對于房貸利率是漲是跌的猜測讓許多購房者在“金九月”猶豫不決，市場則是出現了“看的多，買的少”的現象。“等等再買”成為了不少購房者的保險做法。

　　雖然全國整體的房貸利率水平在LPR落地之后出現了上漲，但嚴躍進認為，LPR利率的調整并不會對按揭貸款的成本等產生實質性的影響。小張對《華夏時報》記者說：“購房者擔心LPR利率的調整會對后續買房貸款帶來壓力，所以很多購房者目前都比較猶豫，但房貸利率現在對于貸款的實際影響并不大。”

　　易居研究院在10月8日發布的《LPR房貸利率報告》同樣顯示，按照當前的房貸利率進行計算，百萬房貸月供僅增加6元，對于購房者未造成重大壓力。嚴躍進對《華夏時報》記者說：“在房貸利率換錨LPR后，絕大多數的城市房貸利率都較之前略高出了0.1-0.2個百分點，其也代表了利率本身沒有下跌的可能。未來，房貸利率或出現微弱的上漲，但不會對購房者造成重大影響。”

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責任編輯：賈振飛 2031864307