今天，銀保監(jiān)會阿拉善監(jiān)管分局公布了兩張罰單：因向“四證”不全企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，中行兩員工被禁止終身從事銀行業(yè)工作。

　　其中對黃某的罰單顯示：經(jīng)查，你在中國銀行巴彥浩特分行工作期間，對為“四證”不全企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款負有直接責(zé)任；在中國銀行赤峰分行工作期間，對違法發(fā)放2筆貸款負有直接責(zé)任。

　　對司某的罰單顯示：經(jīng)查，你在中國銀行巴彥浩特分行工作期間，對為“四證”不全企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款負有直接責(zé)任。

　　圖片來源：銀保監(jiān)會官網(wǎng)

　　信貸資金違規(guī)進入樓市多發(fā)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來，銀監(jiān)系統(tǒng)公布的罰單中，案由指向信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的罰單已累計罰沒逾600萬元。

　　例如，7月初寧波銀保監(jiān)局連續(xù)公布多張罰單指向房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)違規(guī)。其中，工行、興業(yè)、廣發(fā)、平安、光大、中信、浦發(fā)等七家銀行違規(guī)案由均包括“住房按揭貸款管理不規(guī)范”，浙商銀行寧波分行案由為“房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理不審慎”。

　　今年以來，各地銀保監(jiān)局多次對違規(guī)向樓市“輸血”做出處罰，對象涉及數(shù)十家金融機構(gòu)及個人，其中不乏百萬元級別的罰單。例如岱山農(nóng)商銀行因“個人消費貸款違規(guī)流入房市，違規(guī)發(fā)放商用房貸款”等案由被罰款230萬元。

　　從機構(gòu)領(lǐng)罰案由看，變相為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地儲備融資、貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)、向“四證”不全的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資、發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時貸前調(diào)查不盡職，消費貸違規(guī)購房，信用卡持卡人使用信用卡支付購房款等是違法違規(guī)高頻事由。

　　房地產(chǎn)金融風(fēng)險仍是監(jiān)管緊盯重點

　　信貸資金違規(guī)進入樓市為何仍屢禁不止？業(yè)內(nèi)人士分析，住房類貸款具有風(fēng)險低、利潤高的特點，盡管監(jiān)管部門明確禁止銀行信貸資金違規(guī)進入樓市，但銀行很難對資金用途進行實質(zhì)性的審查，只要借款人具備相關(guān)手續(xù)證件，監(jiān)管部門很難對資金流向真正監(jiān)控。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)金融風(fēng)險仍是監(jiān)管部門緊盯的重點。

　　日前，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示。銀保監(jiān)會對這些信托公司提出了五點要求：

　　一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；

　　二是要求提高風(fēng)險管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險防控能力相匹配；

　　三是要求提高合規(guī)意識，加強合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；

　　四是要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；

　　五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

　　5月，銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，將違反房地產(chǎn)行業(yè)政策作為問題整治的重點領(lǐng)域，并點名金融機構(gòu)違規(guī)“輸血”樓市的諸多亂象，包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

責(zé)任編輯：陳鑫