標題：“高房租”時代來臨

　　作者：唐小優

　　導語：在這種情況下，買房可能比租房更劃算。當然，這是在你有足夠能力支付首付以及償還月供的情況下。不過，也需按照實際而定。

　　正文：房價漲完房租漲！繼“高房價”后，近期“高房租”又成為坊間熱議的話題。

　　據記者了解，此波房租漲價的熱議是從水木社區的一個帖子開始的。帖子的內容如下：房東想要出租一套自認心理價位為7500元的房子，但是經過自如和蛋殼兩個中介機構的哄搶，最終簽約的房價竟然高達10800，簽約價格比房東的心理價位高出了44%。經過兩家長租公寓哄搶所抬高的價格，最終將會不出所料的加注在租客的身上。

　　該帖子發出之后，迅速引來廣泛關注，成為熱點事件。

　　但事實上，上述案例在北京并不是個例，據貝殼研究所的數據顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。

　　此外，有資料顯示，房租上漲不僅出現在北京，在上海、廣州、深圳也有所顯現，其房租價格和往年相比漲幅均較大。據相關統計，北京、上海、深圳7月房租環比上漲分別為2.4%、2.1%和3.1%。

　　其中，總體來看，北京的房租上漲最為兇猛。數據顯示，2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，然而到了今年7月，其租金便漲至90.12元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區域來看，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

　　對于房租上漲的原因，有觀點認為，主要是因為蛋殼、自如等一批中介機構涌入長租公寓高價搶奪房源，才造成租客在租金博弈過程中成為“買單”者。

　　如此認為，不是沒有緣由的。原我愛我家副總裁胡景暉也于近日進行了曝光。

　　8月17日，在一場電話會議中，胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。自如、蛋殼等長租公寓，因為有資本的支撐，從市場上不計成本瘋狂收房子，再轉嫁給承租人，推高了房屋租金。

　　隨后，在8月18日上午，胡景暉在微信朋友圈宣布辭職，8月19日召開新聞發布會召開發布會還原了離職內情。

　　長租公寓是房租上漲的主要原因，但不是唯一。總量不足、結構失衡是也是造成此輪房租上漲的重要原因。此外，90后成為租房主力，更追求品質生活，租賃業態升級換代，結構性上漲；樓市調控升級，部分有購房計劃的人群，沒有購買資格和能力等，均間接促進了房租的上漲。

　　或許，在這種情況下，買房可能比租房更劃算。當然，這是在你有足夠能力支付首付以及償還月供的情況下。不過，也需按照實際而定。

責任編輯：謝海平