中國建設銀行董事長田國立
新浪財經訊 “第十屆陸家嘴論壇（2018）”6月14日在上海舉行，主題為：邁入新時代的上海國際金融中心建設，中國建設銀行董事長田國立出席并演講。
其表示巨大的財富被房地產裹挾進去了，大量社會資金資源被配置到房地產市場，房地產被賦予太多金融屬性。而房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制，同時，房地產金融化在不斷違背金融風險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。
田國立認為，利用住房租賃市場，輔以必要的政策培育措施，引導空置住房流入市場，可以改善存量住房的風險收益特性。
以下為演講全文：
田國立：各位來賓，女士們，先生們，大家下午好！
談金融風險大家通常是從股市、匯市、債市這方面談的。因為這才是真正屬于金融范疇。但是為什么大家往往把房地產擱進來，實際上房地產已經被賦予了很大的金融屬性。
我是建設銀行的，我對政策沒有發言權，更多地是看看怎么解決風險，尤其是房地產。我認為房地產是目前經濟中讓大家不放心問題的主要一點。巨大的財富已經被裹挾進去了，大量社會資金資源被配置到房地產市場，房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制，同時，房地產金融化在不斷違背金融風險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。
習近平總書記說“房子是用來住的”，這話一下子點到了房地產市場的命脈。怎么才可以讓房地產市場和金融市場健康起來呢？我們要在房地產住的功能上下功夫。當房地產被賦予太多金融屬性，就會很容易形成社會問題。
應該保持市場正常的運轉，按照統籌兼顧原則，實施價格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發展住房租賃市場，探索住房租賃金融業務可以切實改變房地產單一的市場供給結構和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時，不需要承擔相應金融壓力和風險。
我們認為利用住房租賃市場，輔以必要的政策培育措施，引導空置住房流入市場，可以改善存量住房的風險收益特性。在提高存量住房市場風險承受能力的同時，實現原有社會資源效益提升和充分利用，利用疏的方式解決城市土地利用率也是對堵的方式的有力補充。
建設銀行提出要買房到建行，是當時都是公租房沒有私有房，現在又提出了“要租房到建行”的口號，培育長租市場。建設銀行要扮演資源整合者的角色，和社會現有合法、合規、合理的中介機構一起，共同打造租賃市場和存房業務。現在租房市場不發達，與租賃期限太短也有關系。房東動不動轟你搬家，我們可以一次性提供貸款，讓房東幾年以后再議一次價，以此鼓勵更穩固的租房關系，對此我們非常有信心。這項試點工作在廣東、上海都已經開始了。
2018年，建設銀行將繼續推進住房租賃金融市場的發展，作為全行戰略重點，發揮建設銀行住房領域傳統專業優勢和資源優勢，推動住房租賃市場建設，積極探索利用新市場新機制新生態化解房地產市場，怎么用市場手段解決市場長期存在的問題，已經到了刻不容緩的時候了。目前建設銀行已經和300多個城市地方政府簽署住房租賃平臺合同，幫助政府監管這些平臺，同時搭建租賃交易平臺。中介機構在我們平臺上合法交易后，其客戶可以獲得融資。同時通過大數據定期發布住房租賃指數。
“CCB建融家園”就是我們在打造的品牌。在這一體系當中，建設銀行始終堅持市場歸市場、金融歸金融的原則，從源頭上避免住房租賃市場重蹈傳統房地產市場的覆轍。
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責任編輯：謝長杉
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