2024年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一系列政策“組合拳”，為樓市止跌回穩(wěn)打開更多的空間。

但行業(yè)仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，并且在倒逼多家房企重新審視自身去調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、冠城大通、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)、香港置地在內(nèi)的多家房企，相繼宣布剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。

密集“離場”

2024年，不少房企在想方設(shè)法甩掉“地產(chǎn)”這個大包袱，這其中就包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)。

為進(jìn)一步改善資產(chǎn)質(zhì)量，提升可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，今年4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，擬采用現(xiàn)金方式將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)。后續(xù)將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

而華遠(yuǎn)地產(chǎn)并非今年首家“打退堂鼓”的房企，6月23日，“第二支箭”首批支持的民營房企之一的美的置業(yè)突發(fā)公告，在上市公司體系中擬剝離公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，后續(xù)將聚焦保留的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以此實現(xiàn)更高的利潤率。

無獨(dú)有偶，7月10日，閩系知名企業(yè)冠城大通也表示，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，交易完成之后將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。目前，冠城大通已更名為冠城新材，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

同在7月，格力地產(chǎn)宣布，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。通過重組，公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入免稅業(yè)務(wù)。

不僅如此，百年港資房企香港置地于10月29日在官網(wǎng)公布了公司新策略，未來將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資“建售物業(yè)”項目，將專注于亞洲主要城市開發(fā)綜合商用物業(yè)。

探索新模式

不難發(fā)現(xiàn)，房企“退房”或更加常態(tài)化，“華麗轉(zhuǎn)身”后，試圖在輕資產(chǎn)、能源、消費(fèi)等領(lǐng)域?qū)ふ夷鎰菰鲩L曲線。

在這其中，冠城新材對于選擇加碼電磁線業(yè)務(wù)，似乎滿懷期待。并表示，資產(chǎn)出售交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，有助于提升可持續(xù)發(fā)展和盈利能力。

聚焦電磁線業(yè)務(wù)不是企業(yè)一時興起，而是經(jīng)過深思熟慮。據(jù)了解，冠城新材已經(jīng)深耕電磁線領(lǐng)域多年。據(jù)財報顯示，今年上半年，企業(yè)電磁線業(yè)務(wù)實現(xiàn)產(chǎn)量3.98萬噸，同比增長3.65%；實現(xiàn)銷售量3.97萬噸，同比增長3.93%；實現(xiàn)收入28.79億元，同比增長11.76%；實現(xiàn)凈利潤0.77億元，同比增長28.33%。相比房地產(chǎn)業(yè)務(wù)下滑的銷售額與營收，冠城新材的電磁線業(yè)務(wù)表現(xiàn)較為堅挺。

回歸老本行后，冠城新材表示：“未來將集中人力、物力、財力，適時通過擴(kuò)產(chǎn)、并購等各種方式進(jìn)一步做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購機(jī)會。”

在放棄地產(chǎn)開發(fā)后，美的置業(yè)把目光轉(zhuǎn)向利潤率更高的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)科技、建設(shè)項目管理等。事實上，近幾年，房企利潤規(guī)模和盈利水平持續(xù)承壓，美的置業(yè)也不能獨(dú)善其身，2023年利潤率僅為2.9%。有行業(yè)專家認(rèn)為，企業(yè)卸掉房“房開”包袱后，整體利潤率將不再受較大拖累。

但美的置業(yè)目前保留的上述幾項業(yè)務(wù)規(guī)模較小，在2023年，對企業(yè)只貢獻(xiàn)了不到3%的收入，未來輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能否支撐起美的置業(yè)的長期經(jīng)營與發(fā)展，還有待觀察。

在歷盡多次波折后，格力地產(chǎn)擬用“地產(chǎn)”換“免稅”的重組方案已經(jīng)獲得珠海市國資委同意。

據(jù)悉，被格力地產(chǎn)收購的珠海免稅集團(tuán)，目前銷售免稅品涵蓋煙類、酒類、香水化妝品等多個品類。該集團(tuán)2022-2023年向前五大供應(yīng)商采購內(nèi)容均為煙酒，交易完成后，煙酒生意或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)未來重要的收入來源。

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