界面新聞記者 | 何柳穎

　　10月24日，有消息稱廣州多家銀行收到要求，首套房商貸利率不得低于公積金貸款利率。

　　界面新聞記者就此咨詢廣州多位銀行客戶經(jīng)理，某國有行客戶經(jīng)理表示：“是有這樣的規(guī)定，我們現(xiàn)在要求不能低于2.85%。”另有股份制銀行客戶經(jīng)理表示：“不了解這個規(guī)定，我們收到的通知是目前最低2.85%。”

　　值得指出的是，2.85%的利率水平已經(jīng)與公積金首套利率對齊。此前有報道稱，有銀行人士透露，首套房商貸利率低于公積金貸款，最低可達2.7%。

　　根據(jù)中國人民銀行5月17日發(fā)布的關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，中國人民銀行決定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　廣州多家銀行首套商貸利率與公積金貸利率對齊

　　伴隨著住房商貸利率的多次下調(diào)，其與公積金貸款的利率差逐漸縮小。

　　10月中旬，廣州多家銀行的首套商貸利率為3.1%，這意味著當時廣州的首套商貸與首套公積金貸款仍有25個基點的利率差。

　　10月24日，界面新聞記者多方了解到，廣州多家銀行，包括交行等國有大行，招行、光大等股份制銀行新發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率均為2．85%，與公積金首套利率對齊。

　　北上廣深中，廣州是目前唯一取消了首套、二套貸款利率下限的一線城市，保留利率下限的城市住房商貸仍與公積金貸存在利率差距。

　　目前深圳多家銀行執(zhí)行的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率基本貼近當?shù)叵孪匏剑?/font>LPR-45個基點，按照當前5年期以上LPR為3.6%計算，即3.15%，相較公積金首套利率仍多30個基點。

　　關于房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率的要求，某股份制銀行深圳地區(qū)客戶經(jīng)理告訴界面新聞記者，“目前沒有收到這個要求”。

　　公積金貸款利率會否下調(diào)？

　　10月21日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均下行25個基點。LPR的下行使多地首套房商貸利率繼續(xù)走低，與公積金利率差進一步縮減。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞記者分析稱，過去公積金貸款利率和商貸利率大概有兩個百分點的差距，由于存款利率下降，準備金率下降，公開市場操作利率下降等，導致按揭貸款利率下降的幅度比較大，現(xiàn)在二者的差距已明顯收窄，甚至首套房利率水平已非常接近。

　　未來會否出現(xiàn)商貸利率與公積金利率倒掛的情況？

　　就此，李宇嘉表示：“若沒有監(jiān)管部門介入的情況下，很可能會出現(xiàn)商貸利率與公積金利率倒掛的情況。特別是一些外資行和中小銀行，它們很希望搶占市場份額。而如果監(jiān)管部門已經(jīng)注意到這個事情并下發(fā)要求的話，相信利率倒掛的情況不會出現(xiàn)。”

　　對于商貸利率的持續(xù)下行，李宇嘉認為情況并不樂觀。“銀行間圍繞利率的價格戰(zhàn)容易導致惡性競爭，這在市場上會形成大家對利率進一步下跌的預期。而銀行為了爭搶客戶，也可能會減弱對客戶信用情況的關注，對此需要進行迫切的改變。”

　　業(yè)內(nèi)目前正關注公積金利率會否下調(diào)。“我認為會。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，來驅(qū)動公積金貸款利率下調(diào)，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點的差距。”李宇嘉表示。

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責任編輯：曹睿潼