轉自：南京日報

多家銀行公布存量房貸調整方案

本月底前完成調整，公積金貸款、商用房貸款不參與此次調整

南報網訊（記者?曹麗珍）?存量房貸利率下調工作正在有序推進。記者11日采訪獲悉，自工行10日率先公布存量房貸利率調整方案后，目前已有交行、招行、浦發、興業等多家商業銀行發布存量房貸利率調整常見問答，并宣布將在本月底前完成存量房貸利率調整。

9月24日國新辦發布會現場，中國人民銀行行長潘功勝官宣存量房貸新政后，9月29日，工行、農行、中行、建行、交行和郵儲銀行六大國有銀行先后發布公告，表示正在依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作，擬于10月12日通過銀行官網、官方微信公眾號等渠道發布實施細則。

相關推進工作比原定計劃要更快。10日，工行即率先公布存量房貸利率調整具體方案。根據方案，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（即LPR）減30個基點（即BP）。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不在此次調整范圍內。公積金貸款也不參與此次調整。此外，此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款，商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

同一天，交行、招行、浦發銀行等多家銀行也發布存量房貸利率調整常見問答，宣布當前房貸利率高于LPR-30BP的，統一調整為LPR-30BP，并表示將于10月31日前完成存量房貸利率的調整。

需要注意的是，對于當前為固定/基準利率定價的存量房貸，客戶需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行相應存量利率調整。

記者了解到，央行有關負責人此前表示，各商業銀行將統一調降房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無須到商業銀行網點辦理。

對此，中行方面表示，該行將在今年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整，客戶可在此之后通過手機銀行查詢最新貸款利率。多家銀行在問答中強調，存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

據悉，按照9月LPR報價，5年期以上LPR為3.85%。如果本月LPR報價維持當前利率水平，依據此次多家銀行公布的調整方案，存量房貸利率將降至3.55%。相關銀行人士測算顯示，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，則預計可為購房人的月供節約470元，每年省下利息支出約5600元。

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