專題：加快發展新質生產力成首要任務 資本市場積極因素正不斷累積

　　本報記者 昌校宇

　　公募REITs（不動產投資信托基金）常態化發行穩步推進，市場再迎新產品、底層資產類型再“上新”。一方面，我國首單水利基礎設施公募REITs已審核通過。另一方面，包括首單供熱基礎設施公募REITs在內的3只新產品陸續申報。

　　“公募REITs資產類型拓展，有助于強化資本市場服務實體經濟的能力。”中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者分析稱，一是拓寬融資渠道，促進產業發展。隨著公募REITs底層資產類型不斷擴容，更多類型的基礎設施項目可以通過REITs方式融資。二是盤活存量資產。公募REITs能夠將成熟的基礎設施項目轉化為可上市交易的金融產品，從而盤活存量資產，釋放資金用于新建和收購等，形成投融資的良性循環。

　　首單水利REITs審核通過

　　具體來看，9月10日，深交所官網顯示，銀華紹興原水水利REIT項目狀態更新為“通過”，這是我國水利基礎設施公募REITs第一單。該產品于6月7日申報材料，6月12日獲受理。

　　公開資料顯示，銀華紹興原水水利REIT原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務集團有限公司、紹興市上虞區水務投資建設有限公司，基金管理人為銀華基金。

　　明明認為：“今年以來，公募REITs市場‘新發+擴募’的節奏明顯加快。新發方面，除了存量類型的資產持續擴容，還有水電、奧特萊斯、原水水利等新類型資產逐步入市。擴募方面，隨著今年REITs二級市場的回暖，保障性租賃住房、能源、產業園等資產類型的多只REITs陸續展開擴募計劃。”

　　此外，銀華紹興原水水利REIT也是銀華基金管理的首單REITs。明明認為：“公募機構發力REITs業務主要出于兩方面考慮：投資端，公募REITs成為高分紅資產的一大補充。發行端，常態化發行趨勢下，公募機構積極布局REITs，可以拓展業務范圍。”

　　截至目前，今年以來已有17只公募REITs獲批；同時，年內已有15只產品募集成立，發行總規模超過300億元，數量和規模均超去年全年。

　　首單供熱REITs正式申報

　　9月10日至11日，國泰君安濟南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT等3只新產品陸續申報。

　　其中，9月10日，國泰君安濟南能源供熱REIT在上交所申報材料，這是我國首單供熱基礎設施公募REITs。該項目原始權益人為濟南熱力集團有限公司，基金管理人、專項計劃管理人為國泰君安資產管理。

　　9月10日，平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT也在上交所進行了申報。該項目原始權益人為寧波交通投資集團有限公司、寧波大通開發有限公司、上海躋沄基礎建設有限公司、嘉興市高等級公路投資有限公司，基金管理人、專項計劃管理人分別為平安基金、平安證券。

　　此外，9月11日，上交所迎來華安外高橋倉儲物流REIT的申報。該項目原始權益人為上海外高橋集團股份有限公司，基金管理人為華安基金。

　　2024年7月份，國家發展改革委發布《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》，就REITs發行的行業范圍、項目基本條件、項目合規要求、回收資金使用要求等進行更新完善，從政策端助力REITs市場行穩致遠。對于還有哪些新類型資產的REITs將盡快與市場見面，明明預測：“基于各類支持政策文件來看，公募REITs潛在的資產類型或包括數據中心、旅游景區等。”

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