本報(bào)駐香港特約記者 葉 藍(lán)

香港特區(qū)政府日前宣布全面撤銷(xiāo)樓市“辣招”（簡(jiǎn)稱“撤辣”）后產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。受到刺激的新盤(pán)交易大爆發(fā)，“撤辣”后首個(gè)周末成交量繼續(xù)升溫，同時(shí)吸引了不少內(nèi)地投資者。

據(jù)香港頭條日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月3日?qǐng)?bào)道，香港地產(chǎn)公司恒基開(kāi)發(fā)的“長(zhǎng)沙灣Belgravia Place”項(xiàng)目當(dāng)天首輪銷(xiāo)售138戶，為“全面撤辣”后首個(gè)全新盤(pán)推售。香港記者在位于尖沙咀展銷(xiāo)廳的現(xiàn)場(chǎng)看到，早在開(kāi)售前半小時(shí)已有大批準(zhǔn)買(mǎi)家到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)等候登記抽簽，人潮絡(luò)繹不絕，為近來(lái)罕見(jiàn)的賣(mài)樓場(chǎng)面。該公司中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰稱，Belgravia Place位于九龍市中心，備受家庭住戶歡迎，也吸引長(zhǎng)線投資收租者入市。

其他新盤(pán)市場(chǎng)交投也火速升溫，3月2日新盤(pán)余貨市場(chǎng)單日共賣(mài)出79戶，而“撤辣”后4天內(nèi)新盤(pán)至少有214筆成交，當(dāng)中不乏豪宅項(xiàng)目。據(jù)港媒報(bào)道，香港路勁地產(chǎn)旗下黃竹坑站頂晉環(huán)連續(xù)賣(mài)出3戶，連同前幾天以9580萬(wàn)港元的高價(jià)賣(mài)出的一套復(fù)式戶，項(xiàng)目在“撤辣”后套現(xiàn)1.3億港元。華懋集團(tuán)旗下西半山大學(xué)閣以招標(biāo)形式售出2座1樓B室，成交價(jià)達(dá)6450萬(wàn)港元。華懋集團(tuán)銷(xiāo)售總監(jiān)封海倫表示，政府公布“全面撤辣”后，市場(chǎng)氣氛實(shí)時(shí)提升，項(xiàng)目咨詢量也明顯增加，相信部分觀望多時(shí)的買(mǎi)家會(huì)加快入市步伐，預(yù)計(jì)整體交易量將會(huì)顯著回升。統(tǒng)計(jì)顯示，香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣(mài)出兩百多戶，超過(guò)2月頭27天的190戶水平，3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平，多達(dá)73件，按周升7倍。

所謂的“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花稅，用以壓制短期炒賣(mài)活動(dòng)，最早可追溯至2010年11月。隨后，香港樓市仍一路升溫，特區(qū)政府又推出印花稅加強(qiáng)版，被業(yè)界稱為“加辣”。隨著樓市的變化，到了2022年10月，香港施政報(bào)告陸續(xù)實(shí)施一系列“減辣”政策。今年2月28日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在新一份財(cái)政預(yù)算案中宣布，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前整體情況后，即日起撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅，意味著樓市“全面撤辣”。

香港“全面撤辣”也引起內(nèi)地投資者的關(guān)注。有香港房產(chǎn)中介表示，當(dāng)前內(nèi)地居民和香港市民稅費(fèi)基本一致，這兩天想買(mǎi)房的客戶明顯增加，預(yù)約幾乎全滿。某新樓盤(pán)在2月29日賣(mài)了14套，其中有10套都是內(nèi)地客戶買(mǎi)的。該中介人士說(shuō)，“從投資角度來(lái)看，香港置業(yè)是很劃算的，1000萬(wàn)港元左右的房子月租金大概能到3萬(wàn)港元，非常好租”，且目前內(nèi)地購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備一年完稅證明、3個(gè)月銀行流水和3個(gè)月薪資單證明即可按揭。有深圳居民表示，隨著港深兩地交流越來(lái)越多，身邊確實(shí)多了不少在香港置業(yè)的人。

香港新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，港府一系列政策將打通換樓鏈，釋放市民購(gòu)買(mǎi)力，吸引投資者重新入市，新世界會(huì)趁氣氛好轉(zhuǎn)加速推盤(pán)，未來(lái)半年將有約2500戶上市。他說(shuō)，早前港府《施政報(bào)告》推出“減辣”政策時(shí)，已使樓市成交量在兩個(gè)月內(nèi)上升20%，相信這次“撤辣”可刺激成交量增加40%至50%，對(duì)樓市前景樂(lè)觀，“無(wú)論自住、換樓、投資者都受惠，刺激好多剛性需求”，但由于市場(chǎng)供應(yīng)較多，相信房?jī)r(jià)未必會(huì)大幅上升。美聯(lián)集團(tuán)住宅部行政總裁布少明稱，隨著樓市“全面撤辣”，相信積存已久的購(gòu)買(mǎi)力將持續(xù)涌現(xiàn)，加上擴(kuò)大自由行的措施，各種利好因素將為香港經(jīng)濟(jì)及樓市注入動(dòng)力，預(yù)計(jì)一手房將繼續(xù)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，3月成交量可錄得約2000件的水平，達(dá)到去年3月以來(lái)的新高；二手房今年3月有望錄得4000件成交量，創(chuàng)下去年2月以來(lái)13個(gè)月的新高，“樓市大陽(yáng)春已出現(xiàn)”。

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡志忠認(rèn)為，港府全面“撤辣”對(duì)樓市有積極提振作用。然而，正如內(nèi)地樓市一樣，即使有政策大力扶持，樓市還是需要一段時(shí)間才能復(fù)原?；趶?fù)雜的國(guó)際外圍環(huán)境等多重因素的影響，預(yù)期今年香港樓價(jià)仍有5%至8%的下調(diào)空間?！?/p>

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