財聯社10月31日訊（記者 高萍）北京樓市政策放松空間進一步擴大。今日，北京住房公積金管理中心發布通知，優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準，并自2023年11月1日起施行。其中規定，家庭名下在京無住房、在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為首套住房公積金貸款。

　　“也就是說，北京公積金貸款將執行‘認房不認商貸’，家庭名下在京無住房的，將不看其是否有商貸記錄，只要沒有使用過公積金貸款，就可以認定為首套住房，享受首套房貸的首付比例和貸款利率。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對于通知內容分析稱。

　　關榮雪表示，從本次新政來看，北京政策放松空間進一步擴大，由此前認房又認全國范圍內的貸款記錄（含商業貸款和公積金貸款），到現在不再考慮商業貸款情況，樓市政策在逐步放松，向購房群體釋放了較為強烈的利好信號，降低購房成本，緩解居民購房壓力，加速改善需求釋放，有利于提振市場情緒。隨著政策逐漸發酵，不排除接下來北京二手房掛牌房源及成交有望再度迎來上升期。

　　北京公積金執行“認房不認商貸”

　　據了解，此次政策，在滿足居民剛性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公積金的政策性和互助性，從認本地房、認全國公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄入手，優化住房套數認定標準。

　　公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。具體來看，對于首套住房認定標準，通知指出，借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。二套住房認定標準方面，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。另外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

　　北京住房公積金管理中心提醒稱，按照現行政策，一是借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內不能有未還清的公積金貸款；二是對于離婚一年內的借款申請人按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執行。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京商業貸款自9月1日起已經執行了認房不認貸，但公積金一直執行老標準，導致很多購房者混合貸款難度很大。最近上海等城市公積金貸款的套數認定標準相繼調整，執行“認房不認貸”。所以市場對北京也微調政策有預期和需求。

　　關榮雪也表示，整體來看，北京政策仍采取邊際放松的方式，市場對于北京政策松綁的預期較強，本次北京優化公積金政策，加大惠民力度，利好政策的持續出臺無疑向市場傳遞了積極信號，改善市場情緒，同時這也意味著政策松綁從二線、三四線城市邁向更高能級的一線城市的格局在逐漸深入。

　　“公積金貸款的認定標準從過去的‘認房又認貸’，調整為認本地房、認全國公積金貸款記錄。之前公積金貸款首套房貸，申請家庭必須是在北京無住房，而且無房貸記錄才行。”張大偉如是說。

　　降低部分購房者購房成本 不排除繼續出臺寬松政策可能

　　北京一位房產中介對財聯社記者表示，公積金新政執行認定時點以2023年11月1日遞交初審時間為準，如果已經面簽的，需要撤貸重批，重新來面簽（一站式業務撤貸無需客戶業主到場）。

　　對于市場而言，張大偉表示，公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%，二套房貸為3.575%。現在北京商貸的首套房利率為4.75%，所以公積金政策寬松，有利于降低部分購房者的購房成本。

　　張大偉補充稱，公積金首套房貸最高額度為120萬元，如果是東、西城家庭，購買城六區之外的首套住房，貸款最高額度還可以上浮20萬元，也就是140萬元；如果是城六區家庭，購買城六區之外的首套住房，貸款最高額度可以上浮10萬元，也就是130萬元。公積金二套房貸的最高貸款額度只有60萬元。不論是首套還是二套，對于購房者來說，公積金基本都需要和商貸混合使用。

　　“整體看，當下北京房地產在認房不認貸政策后，出現了短暫的市場上漲，但進入10月整體市場降溫明顯，這種情況下，需要出臺更多的政策。其中包括首套房利率加點取消、限購政策微調等是市場主要關注的政策。”張大偉如是說。

　　“根據此前廣州、上海的調整步伐，從‘認房不認貸’逐漸滲透到區域限購松綁，不排除北京接下來可能會繼續出臺寬松政策，有望迎來限購政策的局部松綁。”關榮雪表示。

　　據了解，10月16日，杭州優化調整房地產市場調控措施，縮減限購區域的同時，還調整了住房貸款政策。調整后，杭州限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%。10月17日，上海成為首個實施公積金“認房不認貸”一線城市。此外，10月17日，海南省公告，對于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買三亞市商品住房，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為35%。

　　10月20日，成都公積金實施“認房不認貸”。10月30日，鄭州住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數，住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。

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責任編輯：張文