來源：華爾街見聞

　　數據顯示，美國8月標準普爾凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數經季調后創下歷史新高，已連續第七個月上漲，8月環比上漲0.9%，同比增幅則高達2.57%。分析認為，庫存吃緊是推高房價的主要原因，但由于庫存緊缺未來可能緩解，美國房價增速可能放緩，甚至可能出現負增長。

　　數據顯示，美國8月標準普爾凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數經季調后創下歷史新高，已連續第七個月上漲，8月環比上漲0.9%，同比增幅則高達2.57%。

　　同時，標準普爾凱斯席勒20城房價指數8月環比上漲1.01%，高于預期的0.8%，連續第六個月上漲。這也導致20城房價指數8月同比增長2.16%，創下今年1月以來新高。

　　其中，芝加哥、紐約、底特律的房價分別同比大漲5.0%、4.9%和4.8%，亞特蘭大、波士頓等多個大城市房價創下歷史紀錄，供應緊缺是推升房價的主要原因。相比之下，拉斯維加斯、鳳凰城和舊金山的房價則同比下跌4.9%、3.9%和2.5%。

　　美國聯邦住房金融局（FHFA）也于同日公布數據顯示，美國8月房價環比上漲0.6%，同比則上漲5.6%。其中，美東大西洋中部的房價漲幅最大。

　　分析認為，目前房貸利率較高，讓許多潛在買家望而卻步，限制了房屋成交數量，而且房主也不希望放棄較低的房貸利率、將房屋上市出售。因此，房屋庫存吃緊是推升房價的主要原因。

　　分析師表示，今年房貸利率大漲的確壓制了房產購買需求，但多年的低利率環境，似乎對房屋供應的壓制更為嚴重。如果房屋供給無法增加，或出現其他重大事件，房價波動不會太大。

　　數據顯示，房產交易數量下滑導致美國房價今年以來增長5.8%，增幅遠超過去30年全年增長率的中位數。而與去年同期相比，全美房價8月上漲2.6%，增幅高于7月同比的1%。

　　不過，根據Redfin的數據，房屋庫存緊張的問題近期似乎有輕微緩解。在截至10月22日的四周時間內，新上市房屋數量同比增長0.3%，為2022年7月以來首次增長。而房貸利率8月以來一直上漲，30年期房貸利率目前已經接近8%，買家也在房貸利率繼續攀升前競相出手。分析師表示，高房貸利率和季節趨勢將導致未來房價環比漲幅縮小，冬季甚至可能出現下滑。

　　財經博客ZeroHedge也持同樣觀點，認為目前房貸利率一直增加，房屋庫存已經降無可降，買家對高房價望而卻步，賣方則不愿放棄已經到手的低利率，雙方處于僵持狀態，預計未來20城房價指數將出現同比負增長。

　　Capital Economics分析師則表示，美國房價8月大漲說明成屋供應極端短缺，這一影響超出了房貸利率過高，認為在今年余下時間里，房價漲幅將放緩，因為房貸利率已經接近%，但因為庫存仍然短缺，因此不能期待房價未來會出現下跌。

　　此外，8月的美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布的房屋可負擔指數已經從上月的93.9降至91.7，創下1989年以來最低紀錄，去年同期該指數高達110.5。該指數衡量的是普通家庭是否有能力用最多25%的年收入支付房價中位數20%的首付款，若該指數低于100，意味著普通家庭無法負擔中位價格的房屋。

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責任編輯：周唯