關于個人首套存量房貸利率調整的問題近日牽動著房貸用戶的心。9月3日至4日，建設銀行、工商銀行、光大銀行紛紛就公眾關心的問題作出官方回答。9月4日，紅星新聞記者從中國光大銀行獲悉，如果你當初對首套房貸選擇的固定利率，9月25日新政實施后也可以向銀行申請降低首套房貸款利率。據了解，這也是目前第一家公開針對固定利率房貸客戶的利率調整作出的正面回應。

　　2019年，中國人民銀行發布公告，宣布啟動改革完善LPR形成機制，推動降低貸款利率，對于個人住房信貸客戶當時有兩種選擇：一種是固定利率，另外一種是LPR+點差。如果是前者，在還款期內房貸利率保持不變，如果是后者，執行利率將隨著LPR的變動而發生改變。紅星新聞記者從商業銀行了解到，大部分客戶選擇了LPR+點差的模式，但仍有一部分客戶擔心還款期內利率上行而選擇了固定利率。9月4日，中國光大銀行在官方微信公眾號上就存量房貸業務作解答時明確表示，固定利率客戶也可以申請下調。

　　問：在光大銀行尚有未結清的房貸，什么樣的房貸能夠調整？

　　答：本次調整范圍是指存量首套住房貸款業務，包括2023年8月31日前光大銀行已發放的、及已簽訂合同但未發放的首套住房貸款。或實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內。

　　問：如果首套房貸款現在有逾期，可以調嗎？

　　答：符合調整范圍但目前有逾期的首套房貸業務，原則上在還清逾期本息后可以調整。具體情況您可咨詢貸款經辦機構。

　　問：什么是利率政策下限，怎么能查到？

　　答：利率政策下限是指當地人民銀行官方公示的首套住房貸款利率政策下限。您可以通過人民銀行各省級分行官方網站查詢。

　　問：業務為固定利率的，可以調整嗎？

　　答：固定利率客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸款利率。調整后，利率類型仍為固定利率。

　　問：我的利率能調到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR （貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的。按照人民銀行通知，本次調整后的貸款利率，不能低于原貸款發放時所在城市首套住房貸款利率政策下限。根據區域不同、業務情況不同，光大銀行會在人民銀行政策范圍內，保障客戶權益，進行調整，具體請以光大銀行后續公告為準。

　　問：我的貸款什么時候可以調整？

　　答：光大銀行正在抓緊制定具體實施細則和準備工作，將按人民銀行要求在9月25日提供服務。后續進展將及時在光大銀行官網、手機銀行、公眾號、網點等渠道公告。

　　紅星新聞記者 楊斌

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責任編輯：李琳琳