原標題：深圳二手房價回落！70城最新房價數據出爐，調控效果顯現

　　6月17日，國家統計局發布了2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，當月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

　　針對經營貸、二手房定價、“學區房”的調控政策持續發力，一線城市房價漲幅放緩，深圳作為年初房價上漲的龍頭，二手房價格已開始回調，后續料有更多熱點城市房價出現調整。專家表示，不斷加碼的調控政策正在顯現出效果，未來房價漲勢會繼續放緩。

　　二手房價格下調城市數量達年內最高

　　國家統計局公布，5月，新房價格環比上漲城市數量為62個，已連續兩月保持不變；二手房房價環比上漲的城市數量由4月的54個減至50個，已連續兩月出現下降，二手房價格下調城市數量則為2021年以來最高。

　　新房房價環比上漲城市數量

　　二手房房價環比上漲城市數量

　　數據來源：國家統計局

　　環比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1個、0.2個和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，相比新房而言，二手房價格更能反映市場真實情況。5月，深圳二手房價格出現下跌，是2019年7月以來的第一次下跌，表明二手房市場調控顯現效果。

　　二三線城市方面，5月，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

　　前5個月各類房地產調控超兩百次

　　在銷售成交方面，國家統計局16日發布的數據顯示，1-5月份商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月份增長19.6%。1-5月份銷售額是70534億元，增長52.4%；比2019年1-5月份增長36.2%。拆分單月數據看，5月份單月商品房銷售額達1.69萬億元。

　　中信建投證券房地產兼建筑行業首席分析師竺勁認為，5月銷售超預期，房企為應對三道紅線及集中供地帶來的資金壓力，仍在加大推盤力度以期回籠資金。展望后市，預計商品房銷售短期內仍將延續兩位數的高增長。

　　但值得注意的是，銷售額增速自1-2月份后開始掉頭并逐月下滑。有業內人士表示，這表明部分城市已陸續出現階段性拐點，特別是面臨調控“高壓”的部分熱點城市。

　　今年以來，各地調控政策不斷，持續加碼抑制樓市過熱。據中原地產統計，全國房地產調控政策井噴，2021年前5個月調控高達234次。特別是近兩個月，全國超過20個城市發布了針對二手房中介、二手房業主限價的政策和通知。

　　“本輪調控政策是自上而下的，是在有關部門督導下的調控升級，對于市場起到了降溫作用。”張大偉說。

　　資金過度流入樓市的局面得到初步扭轉

　　近日，在第十三屆陸家嘴論壇上，中國銀保監會主席郭樹清表示，押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。

　　業內專家認為，高層公開的言論往往被視為市場趨勢的風向標，“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價”這句話，對炒房之風發出了空前的警告。可以預計，下半年的樓市或將出現更加嚴格的調控政策以及金融監管手段。

　　此前，銀保監會副主席梁濤在銀保監會發布會上表示，房地產融資呈現“五個持續下降”的特點，資金過度流入房地產市場的問題得到初步扭轉。

　　6月初，廣州、深圳在樓市資金端的調控繼續發力。廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。深圳市地方金融監管局對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

　　“信貸資金用途管理政策仍將從嚴執行，通過商業銀行全面自查、監管部門排查問責，加強對購房者首付資金來源審查管理，利用低息經營貸套利購房、挪用消費貸購房等違規行為，仍將受到高壓監管和嚴厲處罰。”易居企業集團CEO丁祖昱說。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：劉萬里 SF014