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　　9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”，論壇發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經濟城區聯盟，發布了中國樓宇經濟發展指數評價成果，舉辦了樓宇經濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經濟方法論，共同開啟了樓宇經濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產業升級。

　　創元匯私募基金總經理張煥濤作為嘉賓參與高峰對話：“主題樓宇（園區）塑造區域價值”，對話由億達未來產業研究院院長向鋒主持，以下為文字實錄：

　　主持人：我們都知道首匯健康產業園是創元匯打造的一個醫藥健康的主題園區。我知道在北京，項目前期一般來說政府的扶持政策相對不是特別充分。如果回過頭去看，咱們園區的發展有什么經驗可以借鑒，或者是有什么教訓也可以跟大家分享？因為醫藥健康這個主題園區未來在公司的體系里是準備把它進行標準化復制，進行輸出呢，還是作為一個標桿型產品樹立？這是兩個不同的目標和定位。

　　張煥濤：謝謝主持人，我來自北京創元匯，現在改成叫創元匯私募基金管理有限公司。您提到的北京首匯健康科技產業園，位于西四環中段，大概在北京301醫院和302醫院之間。這個園子以前其實是個大賣場，最早我們對它進行更新的時候，其實只是在空間上對它有一些改造，將一個大盒子改成了11個獨棟辦公樓。在后期的招商過程中，首匯健康科技產業園的定位在后期招商過程中逐步明晰的，它來自于兩塊。第一塊是這個地域本身的稟賦它就具備做這個產業的條件，因為那個地方最大的特點就是周邊的醫院特別多，醫療資源特別多，尤其是它有兩個，有一個叫做軍事醫學科學院，還有大量的部隊醫院，還有北京市的三甲醫院。

　　另外我們改造之后，這個建筑物本身的空間特點、層高以及荷載以及我們在后期對它的電量、排污各方面的基礎設施基于定位進行調整了之后，這個園區才得以呈現，也得到了大量的健康科技研發類的企業以及健康醫療服務類的企業，包括里面現在上市公司就有6家，得到他們的青睞，而且這些企業在園區內部也形成了一些產業的互動。這個項目做下來，其實還是蠻成功的，也入圍了北京市城市更新最佳實踐案例之一，我們這個項目是企業做的城市更新案例中的唯二。

　　回到您剛才說的問題，作為一個企業，我們在招商，目標不是做一個寫字樓，而是一個產業園，當然這個產業園是研發加辦公為主要用途的空間。作為一個企業，其實是沒有能力去打造、或者引導出來這么一個產業，所以我們更多是借勢，或者說更多去深入挖掘這個區域所能夠承載的產業，這是我們能做的。

　　主持人：其實我們的張總回答了他們發展的基礎，就是我們說的區域比較優勢，作為企業來說很看重的是借勢，這個項目能夠起來，第一挖掘深厚的地緣優勢，第二如何把這個優勢轉化成我們發展的動能。第二個問題，除了健康產業園，創元匯還操盤了一些典型的城市更新項目，比如新大都酒店改造成了寫字樓。目前創元匯在更新這個領域主要專注哪些環節？在城市更新上有沒有具體設定一些發展目標？

　　張煥濤：其實我們的想法是輕重資產并重，因為創元匯畢竟是一個私募基金管理公司，我們目前在和一些大的基金，主要是美元基金在合作，我們希望在北京能夠多做一些城市更新類的項目。主要的方向就是剛才第一個問題您也問到了我忘了回答，這種健康科技類的產業園區，目前我們也在跟蹤幾個大的項目，希望能夠通過我們自身的在改造運營以及產業定位方面一些能力能夠賦予我們正在跟蹤的項目，通過建造生命科學或者健康科技類的這種園區，能把這幾個項目做活起來。

　　新大都項目是首創環保集團擁有一塊劃撥資產，在2016年由于酒店物業老舊停業了，目前我們總共地上大概有7萬平米，已經對它完全進行了翻新改造，其中3萬平米是自用的，4萬平米是對外出租經營，已經達到了92%的出租率，目前還有3000平米左右還在出租的過程中。這個項目改造下來我們的體會，一開始試圖是借助于北京金融科技與創新發展示范區的整體定位，因為我們其實是介于整體定位之中的，來吸引這方面的企業，我們也是嘗試在做，但是首先金融科技類的企業在北京不是特別多，而且它可能會更多分布在中關村，以及現在咱們開會的這個位置，我們可能主要的客戶還是在周邊延伸出來的這些金融企業的二級或者三級公司。這個樓宇本身硬件也有很多的限制，比如層高很低，只有2米95，我們曾經想盡了一切辦法讓它的空間能夠讓在其中辦公的人會更舒適一些，但是也是整體硬件限制，所以最終新大都項目現在也就是一個以辦公為主，其實我們最終產業定位上實現的不是很充分。接下來我們在周邊也是在尋找新的項目，我們希望能夠把產業導入做的更充分一些。