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　　9月2日，2022服貿(mào)會?中國樓宇經(jīng)濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿(mào)易網(wǎng)點聯(lián)盟、集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會特色小鎮(zhèn)分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯(lián)動開啟樓宇經(jīng)濟3.0”，論壇發(fā)布了《中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經(jīng)濟城區(qū)聯(lián)盟，發(fā)布了中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)評價成果，舉辦了樓宇經(jīng)濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經(jīng)濟方法論，共同開啟了樓宇經(jīng)濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產(chǎn)業(yè)升級。

　　上海城市發(fā)展控股副總裁兼荷華明城大廈總經(jīng)理張勇出席本屆論壇，并在分論壇三：樓宇（園區(qū)）更新化——涅槃重生發(fā)表主題演講，演講題目是：“北京荷華明城大廈，探索城市新時代的生活方式”，以下為講話實錄：

　　尊敬的各位領導，各位來賓，下午好。非常榮幸今天下午能跟大家在一起分享。

　　首先讓我介紹一下上海城市發(fā)展控股，上海城市發(fā)展控股也是城市更新的先行者，希望大家多多指導。上海城市發(fā)展控股成立于2000年，是一家專注于房地產(chǎn)投資、并購、改造和運營的領軍企業(yè)，公司充分理解地產(chǎn)價值周期與擁有成熟的工匠精神，變廢為寶，將建筑重新定位和改造升級，賦予新的內(nèi)容及生命，讓城市變得更新更美好。

　　我簡單介紹一下我們的商業(yè)模式。我們的商業(yè)模式是投、融、改、管、退，主要以一線二線城市不動產(chǎn)為主，目前已投的項目在上海、北京、成都、重慶、鄭州等城市，商業(yè)形態(tài)包括商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓，建材商城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個業(yè)態(tài)。酒店有北京的萬豪酒店，現(xiàn)在是璞邸酒店，上海的璞邸酒店。商業(yè)有鄭州的CITY?大融城，寫字樓綜合體有上海的世貿(mào)大廈，北京的銀城大廈，鄭州的科技廣場，銀東大廈。產(chǎn)業(yè)園有上海城市生命科技園，包括我們現(xiàn)在在陳家鎮(zhèn)的一個科技園。目前上海城市發(fā)展控股分布在北京、上海和其他城市，總共的管理面積在50萬方，北京目前有13萬方。

　　我主要介紹一下北京荷華明城在城市更新中做了哪些工作。

　　這個區(qū)位大家都比較了解，我就不介紹了。最近公司對這個項目提出了更新改造的總體脈絡。2006年我們收購了一個工程，2008年竣工，是奧運會在北京最大的一個酒店，有1300多個客房。在2012年時就逐漸按照酒店運營來改造，2016年改造成了3座寫字樓和1座酒店。2018年萬豪退出，我們自己做了一個酒店，包括寫字樓，目前在原來寫字樓的基礎上再改造成自有品牌。

　　業(yè)態(tài)的劃分，這是改造前的，基本上都是酒店。后面是我剛剛講的A、B、C、D、E這五棟，包括公共空間，包括大堂，高級寫字樓、酒店和其他相應的配套。這是改造前和改造后的大樓外立面的對比。項目外圍，包括改造前的景觀和改造后的景觀。

　　現(xiàn)在的年輕人呈現(xiàn)幾大特征，工作壓力大，通勤時間長，特別是像北京交通比較堵，在路上占用一個多小時是很正常的，包括現(xiàn)在大家都比較宅。針對這些特征，疫情常態(tài)化背景下他們需要什么？我們研究了很多，剛才毛總對這些方面講了很多，高效的工作和精彩的生活我們怎么來完美結合？怎么能讓現(xiàn)在的年輕人把他們的壓力釋放到最低。

　　我舉一個“小荷的一天”來給大家介紹一下，我們對這個項目到底是怎么想的。比如說小荷29歲，她的職業(yè)是數(shù)字營銷經(jīng)理，愛好旅游、健身、滑板，主張高效工作，精彩生活，作為自己的時間管理者。北京璞邸酒店，作為寫字樓的配套，整體裝修華美典雅，現(xiàn)在有客房907間，有游泳池、健身房、水流中心等，不僅能滿足客戶餐飲需求，也能為租戶員工提供便利的休閑場所。我們改造之前這里是萬豪酒店，這是改造后的酒店格局，這是我們改造前和改造后的空間。這是寫字樓大堂，剛好用完早餐上班，經(jīng)過寫字樓大堂。左邊是我們改造前的，右邊是改造后的。相當于把原來一層的空間做了兩層的挑高。經(jīng)過寫字樓走到電梯廳，左邊是之前的電梯廳，右邊是之后的電梯廳。通過大堂走到辦公室上班，這是寫字樓辦公室，經(jīng)過我們更新的左邊和右邊的對比。

　　我們共創(chuàng)了FUNHUB共享辦公空間，對于中小企業(yè)，它的會議室占用的面積是不允許的，所以我們做了共享辦公的空間。全概念的共享空間辦公生活，我們一會兒會重點分享一下我們發(fā)布的產(chǎn)品。午飯后，小荷前往階梯教室參加分享會。左邊是我們之前的宴會廳，我們最后做成了多功能空間，可以會議、放映和講座培訓。會前會后商務晚宴，剛好我們也有酒店的宴會廳，包括會議中心，這是兩個的對比。可以和朋友一起在FUNHUB共享空間玩劇本殺，就是在我們剛才講的共享會議室。

　　我這里有一個視頻，是我們整個公共配套部分的，通過我們一天的生活，所有要經(jīng)歷到的空間部分。當然我們也有很多的服務，可以一起操作。也有很多共享化的服務，把我們FUNHUB的產(chǎn)品跟大家分享一下。這就是我們FUNHUB的辦公場所，通過視頻跟大家分享。我們FUNHUB產(chǎn)品的家居設計，解決了同一個空間單一使用的痛點，一個空間可以有多種可能。我們在這個空間里面，白天你可以辦公，可以比較靈活地使用。晚上有一部分可以隱藏在電動的睡覺服務里，包括洗手間，包括隱形的置物架，包括柜子，包括自動的升降床。