9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”，論壇發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經濟城區聯盟，發布了中國樓宇經濟發展指數評價成果，舉辦了樓宇經濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經濟方法論，共同開啟了樓宇經濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產業升級。

　　金隅智造工場總經理助理張琳出席本屆論壇并在專場推介環節做項目推介，文字實錄如下：

　　今天非常有幸能夠來到現場，把中關村科學城金隅智造工場在城市更新方面的一些經驗和做法向大家做一個簡要的分享。下面我就開始為大家簡單介紹一下金隅智造工場項目。金隅智造工場項目是金隅集團聯合海淀區政府打造的原金隅天壇家具生產基地為載體，通過對存量工業老舊廠房改造升級，打造的以“大信息及智能制造”為產業核心的創新型科技園區。就是這種藍白普通廠房，通過改造現在已形成智能制造的科技園區。在2016年時，當時是主動服務首都四個中心建設，主動去疏解制造業向河北大廠的轉移。這時候在西三旗地區十幾家制造型企業，金隅集團把當時在西三旗十幾個制造廠家全部都轉移到大廠去。老產業形成什么樣的發展，這就形成當時的課題。這個項目當時有坎坷，當時想做家具文化創意產業園。但是跟政府溝通之后，覺得海淀區屬性是“科技”，是做了大信息和智能制造的科技屬性。在2016年時，海淀區政府和金隅集團就簽署了一份戰略合作協議，主要內容就是利用雙方各自優勢打造國際智能制造創新中心，這個地方位于清河和西三旗地區。西三旗以前叫西三旗建材城。在那一片大部分的土地都是用來做一些建材方面的生產建設，所以那邊的很多土地、資產、房產都歸屬于金隅集團旗下，對于資金投入改造方面的優勢，以及海淀區政府雙方共同結合，來利用各自優勢打造國際型的創新中心，這就是金隅智造工場前期的由來。

　　2016年開始就進入整個前期的規劃階段，我們聘請了國內外知名公司作為園區規劃建設的合作方。智慧園區底層建設是由清華大學研究院來做的。在商業落位方面，整個園區占地面積20萬平米，建筑面積12萬平米，其中商業面積有2萬平米的配套，2萬平米早期已請盈石做好了商業規劃，后期按照商業規劃進行改造，并且按照相應的落位進行產業招商。這就是改造過程當中的一些內容，我們把建筑原有的結構進行了最大化的保留。我們投資大概6個億，主要檢測和加固投入比較大，也是對老舊廠房改造過程當中需要注意的最多的地方。這是改造前和改造之后在同一個位置我們拍的同一個角度的照片。整個項目分了兩期建設，2017年6月開始一期建設，2018年6月開始交付，整個園區建設2019年9月全部完成，到目前為止投入6億，基本上已經進入滿租的狀態。最大平米的保留了廠房高空間的特點，能夠滿足一些硬科技企業和高端裝備制造類企業產品的需求，包括一些大型高端裝備是能夠在這樣的地方進行小試中試和小規模生產的。

　　園區到目前為止已經有200多家企業，年租金收入大概有1.6億左右，目前是有一個國家級重點實驗室，是北航的王華明院士在3D打印增材制造方面的一個國家級重點實驗室。一家企業4月29號已經上市。有三家企業已經申請上市。6家獨角獸企業。9個北京市重點項目。截止到去年園區知識產權產出5000件以上。2018年園區產值只有2個億，2019年10個億，2020年20個億，2021年50個億，未來一到兩年很快能突破100個億，這就是園區在科技方面的成長。

　　除了園區產業情況以外，園區有2萬平米的商業配套，其中餐廳面積有兩個餐廳就有4000平米。另外利用原有廠房的特點，比如我們有單層27米建筑。這個27米高的建筑現在是全亞洲最大的一家攀巖館，同時也是國家隊的訓練基地。配套包括還有咖啡，餐飲，便利店、攀巖健身球館，以及像其他的打字復印、藥店等等都是有的。園區開設了班車，最晚的班車開到9點40。園區搭建了愛立方的八大運營服務體系。從生活服務到后續的企業服務，以及再往后研發服務、金融服務等等包括它后續的宣傳推廣，包括國際化交流以及人才的合作，包括往后的孵化基金等等，是覆蓋整個全生命周期八大運營服務平臺的體系，也是利用我們園區自身優勢和成長的服務平臺。這是我們園區三個入駐的孵化和加速平臺，一個是中科院的國家技術轉移中心，一個是中國電動汽車百人會，一個是小米的企業加速器。金隅智造工場與中科院的國家技術轉移中心聯合舉辦概念驗證創新大賽，概念是比孵化更前期的一個驗證，把中科院前期研發成果從概念就概念階段看它后期是不是可以進入孵化階段。

　　園區也進行了多種層次的交流活動，包括高層的俱樂部，園區行政類的活動，還有其他親子類活動，還有一些生活節的內容。在去年時金隅集團成立自己的基金，總體募資2億，這個基金到目前為止已經投了五六家企業，這是目前基金投資方面的新的突破。

　　在智慧園區方面，園區雖然早期建設的時候已經請清華大學為園區做了底層架構設計。但是隨著現在科技發展和不斷進步，新的技術能夠替代原有的技術。金隅集團和曠世科技簽署了戰略合作協議，在智慧園區開展合作。智慧園區項目完成之后向其他項目完成普及，這是目前一個小的demo，也是數字孿生的展示。這個項目目前一期已經完成，其中有16個子系統接入，14大類設備，有1萬5千多個數據網點接入，通過AIOT平臺目前把物業管理基礎平臺全部連在一起，后續在今年和明年還會進行二期和三期建設，二期和三期會在智能網聯應用示范，以及零碳園區，包括像智慧灌溉這些方面可能都是下一步在整個智慧園區提升方面的一些內容。

　　通過園區空間的服務，投資基金的服務和產業服務，整體合在一起，我們未來希望能夠打造在西三旗片區從孵化到加速到企業成長的整個從空間和產業的雙重閉環，希望大家能夠持續關注金隅智造工場，后續歡迎大家到金隅智造工場來參觀。

　　謝謝大家。

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責任編輯：李墨軒