9月2日，2022服貿(mào)會(huì)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇正式開(kāi)幕。本次大會(huì)由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫(kù)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特色小鎮(zhèn)分會(huì)共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟樓宇經(jīng)濟(jì)3.0”，論壇發(fā)布了《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書(shū)》重要成果，推介了“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營(yíng)服務(wù)鉆石認(rèn)證”體系和標(biāo)識(shí)，成立了中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)城區(qū)聯(lián)盟，發(fā)布了中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)成果，舉辦了樓宇經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式和北京市標(biāo)桿樓宇實(shí)地考察，各界代表300余人縱論樓宇經(jīng)濟(jì)方法論，共同開(kāi)啟了樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的新篇章，全方位賦能城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　北京昌發(fā)展總經(jīng)理助理李茁作為嘉賓參與高峰對(duì)話(huà)：“主題樓宇（園區(qū)）塑造區(qū)域價(jià)值”，對(duì)話(huà)由億達(dá)未來(lái)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)向鋒主持，以下為文字實(shí)錄：

　　主持人：昌發(fā)展股份是昌平區(qū)區(qū)屬的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，在主題園區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展上有沒(méi)有一些實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)？同時(shí)公司對(duì)自己的發(fā)展定位上有沒(méi)有什么思考？

　　李茁：謝謝主持人，也感謝今天各位嘉賓的精彩分享。

　　回答之前我還是把昌發(fā)展做一個(gè)簡(jiǎn)要介紹。昌發(fā)展全稱(chēng)是北京昌發(fā)展產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司，這個(gè)公司2015年成立，是北京昌平區(qū)政府全資設(shè)立的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，我們主要干三大業(yè)務(wù)。

　　第一個(gè)是資產(chǎn)管理。到7月31號(hào)，我們的運(yùn)營(yíng)的面積是110萬(wàn)平米，大概是20幾個(gè)項(xiàng)目。比如新消費(fèi)新文娛的天通科技園，也有硬科技載體的龍域中心，還有校城融合的示范基地的奇點(diǎn)中心等等。

　　第二大業(yè)務(wù)是科技金融業(yè)務(wù)，主要有兩大方面。一個(gè)是我們管理著昌平區(qū)25億的母基金，到今年我們剛開(kāi)完半年會(huì)，我們的投資大概放大將近200個(gè)億。我們跟42家子基金都有合作，投資項(xiàng)目有一千余個(gè)，總體估值達(dá)到8000億。我們還有兩支自己的直投基金，主要是聚焦生物醫(yī)藥、大健康領(lǐng)域方面的投資。

　　第三大業(yè)務(wù)是我們產(chǎn)業(yè)服務(wù)的板塊。我們有了人才、信息、文化、技術(shù)、空間、金融六大通用服務(wù)體系，我們還有“6+9+2”科技成果轉(zhuǎn)化的服務(wù)體系，我們還有生物醫(yī)藥和先進(jìn)制造等等多元化的特色服務(wù)平臺(tái)。昌發(fā)展主要聚焦的產(chǎn)業(yè)是生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造和數(shù)字經(jīng)濟(jì)，也是在8月，昌平區(qū)重磅發(fā)布了數(shù)字經(jīng)濟(jì)三年行動(dòng)計(jì)劃，因?yàn)椴絽^(qū)也是北京科創(chuàng)中心的一個(gè)重要承載區(qū)，所以昌發(fā)展主要任務(wù)，為昌平區(qū)打造高精尖產(chǎn)業(yè)集聚，建設(shè)一個(gè)創(chuàng)新平臺(tái)。我們的愿景就是打造一站式的產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺(tái)，我們的使命也是助力企業(yè)全周期成長(zhǎng)。無(wú)論是中小微的孵化型企業(yè)，還是中大型的成長(zhǎng)加速企業(yè)，還是龍頭引領(lǐng)企業(yè)，我們都會(huì)量身定制，助力企業(yè)成長(zhǎng)壯大，這是昌發(fā)展簡(jiǎn)單的介紹。

　　再說(shuō)到主持人這兩個(gè)問(wèn)題。其實(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)這個(gè)話(huà)題特別好，因?yàn)槲覀児驹诓絽^(qū)有大量的樓宇載體，還有一部分產(chǎn)業(yè)園，對(duì)于樓宇的價(jià)值來(lái)講我感覺(jué)主要有三方面：

　　第一方面是區(qū)域的或者說(shuō)整個(gè)政府層面的政策。昌平區(qū)在今年先后發(fā)布了先進(jìn)制造的躍升計(jì)劃、生命醫(yī)藥的倍增計(jì)劃，我們也在6月21號(hào)提出了1+1+N的高精尖企業(yè)育新計(jì)劃。對(duì)于整個(gè)區(qū)域的定位或者是設(shè)計(jì)，昌平區(qū)現(xiàn)在主要是有兩帶或者是多點(diǎn)制造的工業(yè)用地，還有像我們跟所有的高校包括清華、北大等等聯(lián)合開(kāi)發(fā)的研發(fā)平臺(tái)。區(qū)里政策的導(dǎo)向或者是戰(zhàn)略方向其實(shí)是主導(dǎo)了樓宇的價(jià)值，對(duì)于產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)實(shí)際上進(jìn)行了設(shè)定。

　　第二，我感覺(jué)對(duì)于價(jià)值來(lái)講主要是我們要做一個(gè)好的樓宇產(chǎn)品。因?yàn)橄挛缫猜?tīng)到了未來(lái)辦公，又聽(tīng)到了碳中和、節(jié)能減排。我感覺(jué)這是產(chǎn)品努力的方向，因?yàn)楫a(chǎn)品是要體現(xiàn)功能，要為客戶(hù)去使用，而不僅僅只是一個(gè)載體，所以產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造我們一定按照將來(lái)使用需求去滿(mǎn)足。

　　第三個(gè)最主要的價(jià)值是入駐的產(chǎn)業(yè)里面的企業(yè)。過(guò)去我們都是說(shuō)以客戶(hù)為中心，現(xiàn)在我們到了要以成就客戶(hù)為中心。因?yàn)槲覀兯屑钨e提到的也都是圍繞客戶(hù)的需求去提供一系列的服務(wù)。對(duì)于客戶(hù)來(lái)講，我們一定要給他賦能，也就是說(shuō)客戶(hù)的這種市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、轉(zhuǎn)化、融資，都是我們要去想和要去做的事情，所以這樣能夠體現(xiàn)樓宇的整體價(jià)值。

　　主持人第二個(gè)問(wèn)題，也是我們下一步的方向。昌發(fā)展這邊也是計(jì)劃在今年要提交一個(gè)創(chuàng)業(yè)板基礎(chǔ)層的上市計(jì)劃，我們可能明年到精選層后年在北交所上市，所以任務(wù)艱巨。

　　主要也是三方面，第一是稅收。因?yàn)檎F(xiàn)在最關(guān)注的還是稅收帶動(dòng)作用。上午聽(tīng)到朝陽(yáng)區(qū)有百億稅收的樓宇，這真的是我們特別向往的一個(gè)目標(biāo)。我們昌平區(qū)現(xiàn)在提出要求，是1萬(wàn)平米產(chǎn)出2000萬(wàn)的稅，這塊我們可能是分不同的行業(yè)有不同的標(biāo)桿。

　　第二個(gè)大的部分，下一步我們的方向就是基金加基地的打造。基金這塊，通過(guò)7年的驗(yàn)證發(fā)現(xiàn)是必不可少的，我們?cè)谖磥?lái)三年在自己的規(guī)劃戰(zhàn)略中，可能要打造一大批引領(lǐng)性的高精尖產(chǎn)業(yè)。

　　第三個(gè)，我們還是把昌平區(qū)在生物醫(yī)藥和數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域做大做實(shí)，形成非常好的規(guī)模。也是希望各界領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓能夠?qū)Σ絽^(qū)、能夠?qū)Σl(fā)展給予一定的指導(dǎo)，因?yàn)槲覀円惨庾R(shí)到了，其實(shí)最好的招商就是把自己的價(jià)值體現(xiàn)得最好最佳最大，這樣也能夠?yàn)閰^(qū)域整體的發(fā)展來(lái)貢獻(xiàn)力量。

　　主持人：李總剛才談到一點(diǎn)，昌發(fā)展其實(shí)肩負(fù)了政府的一部分職能，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)的職能。同時(shí)昌發(fā)展本身還是一個(gè)企業(yè)，企業(yè)還有企業(yè)發(fā)展的需求。剛才咱們說(shuō)了很多關(guān)于如何利用政策構(gòu)建服務(wù)體系，完善配套體系，形成服務(wù)能力。這些東西在我們看來(lái)都是要投入很多資金的。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，我見(jiàn)了很多國(guó)企平臺(tái)，他們也有一個(gè)很大的矛盾，政府讓你做很多，但是做的很多短期之內(nèi)沒(méi)有辦法形成收入，怎么在企業(yè)經(jīng)營(yíng)和政府需求掌握平衡點(diǎn)？

　　李茁：這個(gè)問(wèn)題真的特別好，確實(shí)這也是我們一直在去想辦法找到的平衡點(diǎn)。因?yàn)槠髽I(yè)一方面確實(shí)得把自己的經(jīng)營(yíng)要做好，尤其是要上市，我們必須得有經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我們要把服務(wù)收入提升。另一方面，政府這邊就會(huì)給我們下達(dá)各種任務(wù)。比如說(shuō)去年回天城市會(huì)客廳的建設(shè)，政府就是一個(gè)會(huì)議紀(jì)要，說(shuō)這邊你來(lái)負(fù)責(zé)建設(shè)。企業(yè)2000多萬(wàn)的建設(shè)資金，可能后面再去跟政府來(lái)談。所以這個(gè)平衡點(diǎn)說(shuō)句實(shí)話(huà)不太好找，你是需要妥協(xié)的。但是我一直認(rèn)為妥協(xié)其實(shí)是需要能力的。

　　我們?nèi)绾稳プ龅酵讌f(xié)？第一方面，我們是要跟所有企業(yè)來(lái)進(jìn)行綁定。企業(yè)就是我們的衣食父母。我們?cè)诮衲臧肽陼?huì)議上提出了固本強(qiáng)基的號(hào)召。對(duì)于我們公司自己的降本增效提出一攬子計(jì)劃，首先把公司本身要做大做強(qiáng)。

　　第二方面我們要為政府提供服務(wù)，政府這邊公布了一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，對(duì)于街道和企業(yè)能夠?yàn)椴絽^(qū)帶入資源的都是有一定的獎(jiǎng)勵(lì)。政府的職責(zé)和使命我們肯定不容置疑，但是更多我感覺(jué)還是能夠把我們企業(yè)內(nèi)部自己的潛力進(jìn)行充分挖掘。如果能覆蓋最好能覆蓋，不能覆蓋我們更多是進(jìn)行拓展。謝謝！

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責(zé)任編輯：李墨軒