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　　9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”，論壇發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經濟城區聯盟，發布了中國樓宇經濟發展指數評價成果，舉辦了樓宇經濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經濟方法論，共同開啟了樓宇經濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產業升級。

　　億達未來產業研究院院長向鋒出席2022中國樓宇經濟北京論壇，并主持高峰對話：“主題樓宇（園區）塑造區域價值”，以下為文字實錄：

　　對話開場：

　　樓宇是城市經濟發展的主要經濟形態，是承載城市發展的核心動能，是城市主要的經濟生產單元。隨著高質量發展的戰略要求和城市經濟轉型升級的現實訴求，一方面樓宇經濟與商務區相互賦能，共生共融加速形成共生體。另一方面成熟有競爭力的商務樓宇、商務區特色愈加鮮明，越來越離不開主題樓宇的支撐。然而現在的商務區普遍產業標簽還不夠鮮明，企業選址的匹配度還不是很高，各個產業樓宇還是陷入到比價格、比硬件的競爭力上，需要構建新思維。

　　正是基于我們樓宇經濟發展大背景，我們希望通過對話嘉賓的觀點碰撞、思想的交流、思路的牽引，最大化我們發展的共識，研究如何從引進頭部企業和產業平臺，形成產業聚集的招商角度；研究從樓宇租賃和政府區域招商有效結合，形成政企聯動的合作家度；研究從推動區域經濟轉型升級，探索片區發展角度，力爭把樓宇經濟下一階段的發現路線圖給刻畫描繪出來。

　　下面我們進入本場高峰論壇對話環節，本環節我們邀請了樓宇經濟賽道上有所探索的機構和企業家代表，請大家以熱烈的掌聲歡迎對話嘉賓上臺對話嘉賓上場，他們是：

　　蘇州工業園區投資促進局副局長、長三角境外投資促進中心主任張峰

　　科大訊飛AI產業加速中心副總經理包明明

　　創元匯私募基金總經理張煥濤

　　首創高科總經理安俠睿

　　FLC星地中心/福石投資董事長汪雷

　　北京昌發展股份總經理助理李茁

　　實創億達總經理官蘭蘭

　　因為時間比較緊，我提一個小要求，本場時間每個嘉賓的發言時間不超過10分鐘，可以有一分鐘介紹一下自己公司的業務，也就是為公司打個call，現在我們正式進入本場的對話環節。

　　對話總結：

　　我有一個深刻的感受，“主題化樓宇”不是早春場景、實際上是一個撲面而來的火熱的夏天。未來園區的精細化管理，一定是往精細化、往主題化的方向發展。因為只有聚焦，你提供管理工具才有效率，如果你不聚焦這個管理工具就沒有效率，這是第一個。第二個，各個企業在這個賽道上都在奔跑，都傾注了資源，進行廣泛的實驗、試錯，甚至在探索，這里面給我們很多案例，這些案例有些是成功的，也有不成功的，未來過程中，主題化這個概念一定是永恒的，我們希望通過這次分享，希望大家可以找到基于企業自己的基因可以走的正確的路。

　　我認為這次對話有些共識和大家一起分享：

　　第一個，主題樓宇是樓宇經濟發展的必然實踐。未來錨定主題、聚焦產業、形成生態，將是主題樓宇發展的關鍵的KPI，要有這三個方面的設定。

　　第二個，樓宇的主題化是一個多方面的詮釋。首先是要有主題化定位。第二個是產業聚焦，要形成聚焦產業招商。最后，要構建圍繞主題化的共性需求的專業服務體系，只有主題化才有共性需求，有共性需求才有解決共性需求的工具包、方法論，走專業化運營一定要聚焦共性需求。

　　第三個，主題化樓宇的熟化路徑就是集中，在一個空間大家在一起。第二是集聚，大家形成業務交流。第三是形成集群，形成我們今天說的生態化。所以形成產業集群和生態發展是專業運營的最高標準。

　　第四個，我們前十幾年一直比較容易疏忽的，就是我們主題樓宇是重招商輕運營。最后隨著運營衰減，整個招商的聚焦度流失了，整個聚焦就沒有實現，這是我們需要改變的。另外，一方面在強調系統招商能力的建設，一方面在強調運營產品力建設，現在還在提服務產品力建設上，實際上通不起來缺一不可，你有好的產品，你有好的招商體系，運營體系建設，不是單兵作戰的時候了。

　　第五個，結合塑造區域價值，主題樓宇對于整個區域價值我們認為有三點。第一，產業聚焦了塑造了區域集中的能量核。這是剛才說的，你是一個社會的功能單元，是這個片區的發電廠和片區的供電站，你要形成這樣的能力，你要跟片區產生了關聯，就是公共的社會單元。第二個，資源聚集形成了應用示范的新窗口，主題才能形成應用示范窗口，非主題的綜合性的樓宇很難形成聚焦的窗口。第三個，就是我們說的類似中關村1號大量的社群，大量園區外的流量、資源都在這里形成了流動，這說明在生態運營條件下，空間形成了一個流量的入口，大家都到這兒來配置資源，都到這兒來找訂單，都到這兒來完成自己的業務。

　　這是我們這個環節我總結的可以和大家拿出來分享的共識，供大家斟酌。謝謝大家！