9月2日，2022服貿(mào)會?中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會特色小鎮(zhèn)分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯(lián)動開啟樓宇經(jīng)濟(jì)3.0”，論壇發(fā)布了《中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書》重要成果，推介了“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營服務(wù)鉆石認(rèn)證”體系和標(biāo)識，成立了中國樓宇經(jīng)濟(jì)城區(qū)聯(lián)盟，發(fā)布了中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評價成果，舉辦了樓宇經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項目簽約儀式和北京市標(biāo)桿樓宇實(shí)地考察，各界代表300余人縱論樓宇經(jīng)濟(jì)方法論，共同開啟了樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產(chǎn)業(yè)升級。

　　阿那亞首席品牌官田海成出席本屆論壇并在主論壇發(fā)表主題演講，演講題目是“阿那亞，用文化藝術(shù)構(gòu)建年輕的未來社區(qū)”，以下為講話實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，來賓，上午好。非常高興能夠在這里做一個跨界的分享。阿那亞是一個文旅社區(qū)，從廣義上講，也是某種樓宇經(jīng)濟(jì)吧。可能更多人聽說阿那亞是從網(wǎng)紅建筑知道的，八年前“中國最孤獨(dú)的圖書館”一炮而紅，給我們帶來了很大流量，也讓這個海邊的社區(qū)走向了公眾視野。

　　今天我分享的題目是“阿那亞，用文化藝術(shù)構(gòu)建年輕的未來社區(qū)”，希望在社區(qū)運(yùn)營這個層面跟樓宇經(jīng)濟(jì)的同仁進(jìn)行分享。文旅社區(qū)和寫字樓，它都是一個連接人們生活方式的載體，有著共通之處。阿那亞是一個在北戴河新區(qū)的海邊社區(qū)，除了剛剛講到的孤獨(dú)圖書館之外，整個社區(qū)已經(jīng)成為一個文化品牌。大量的年輕人愿意來這里打卡，很多年輕藝人在這里做演出，你能看到在這里任何一個普通的周末，都匯聚了很多的文化藝術(shù)內(nèi)容，包括爵士樂、包括戲劇、包括文化與運(yùn)動。大量的居民在社區(qū)開展自發(fā)的活動，這就是阿那亞的“生活節(jié)”，類似這樣的節(jié)日在社區(qū)中時常都有舉行，最近就有阿那亞的電影節(jié)和音樂節(jié)。阿那亞今天已經(jīng)成為一個文化平臺，它的運(yùn)營收益連續(xù)幾年都在7個億以上，直接帶動了當(dāng)?shù)谿DP的增長，促進(jìn)了就業(yè)。

　　阿那亞已經(jīng)走過了八年，從一個旅游地產(chǎn)的品牌，慢慢成為一個生活方式的品牌，又成為了一個文化品牌。阿那亞既是一個面向未來的社區(qū)，也是一種生活的方式，它是以價值觀驅(qū)動的一個社區(qū)，是一個先鋒藝術(shù)的文化高地。行業(yè)內(nèi)給我們這個社區(qū)賦予了很多標(biāo)簽，叫做“當(dāng)代烏托邦”，叫做“美好生活聚落”，叫做“親密關(guān)系的能量場”。

　　在今天這個時代，你會發(fā)現(xiàn)青年人個體即主體，各種小眾文化，年輕人的自我表達(dá)意愿開始崛起。居住變成了一種可以移動的方式，過去人們講究在一個房子里面住著和進(jìn)行商務(wù)活動，現(xiàn)在你會發(fā)現(xiàn)，連辦公、居住都可以移動，人們需要的不僅是loving 的house，可能還需要一個dream的 house。尤其是在后疫情時代，人們更加追求都市郊外的自然宅居。我們的城市，我們的社區(qū)，我們的園區(qū)正在轉(zhuǎn)變成一種服務(wù)，而不僅僅只是一個物理空間。在這個背景下，誕生了一大批的垂直社區(qū)。什么意思？一群又一群的人們懷著對美好生活的向往，構(gòu)成了今天一個又一個特色各異的社區(qū)。不管是文旅地產(chǎn)也好、特色樓宇也好、特色小鎮(zhèn)也好，都是不同人群對美好生活的向往。阿那亞在做什么事呢？阿那亞從北京選人，用我們的價值觀吸附一批擁有年輕心態(tài)的人。他們思想自由，精神獨(dú)立，對生活有這樣或那樣的美好愿望，他們在城市里可能有這樣那樣的焦慮，阿那亞就像是他們的解藥，用我們的價值觀、我們的美學(xué)和生活，把這些人從北京萃取出來，聯(lián)合到了海邊。就像德魯克說的，未來的社區(qū)是自由者的自由聯(lián)合。

　　這八年來我們做了很多事兒，我用幾個簡單的例子與大家做一些分享。

　　第一個，阿那亞創(chuàng)造了很多不一樣的精神空間。就好比剛才我們說到的“孤獨(dú)的圖書館”，它不僅僅是一個圖書館，這里還產(chǎn)生了很多居民們自發(fā)的沙龍活動。在這里有音樂會，有我們家族的家史展，還有很多藝術(shù)沙龍，它是一個社交的場所。大量的藝術(shù)家選擇這個圖書館作為背景，發(fā)布他們的品牌藝術(shù)品，把它也作為一種藝術(shù)。類似這樣充滿著物質(zhì)、情感、精神多重維度的空間，我們叫做“精神空間”。這個時代需要很多公共社區(qū)中的客廳和書房，我們希望這樣的一個一個“精神空間”，都能成為這個時代大家的客廳與書房。我們修建了海邊的這個禮堂，它不僅僅是一個禮堂，它還給我們的孩子們舉辦成人禮。這些沙丘美術(shù)館，它不僅僅每年會有一些國際大展，建筑物本身也成了一門藝術(shù)，值得人們?nèi)コァＷ罱⒛莵嗊€修建了就像是一個天外來物一樣的山谷音樂廳，是個很小眾的音樂廳。今天晚上就會有一場個人的音樂會，李健會有一個線上音樂會在那里面直播，大家可以期待。這些精神空間構(gòu)成了阿那亞獨(dú)特的美學(xué)價值觀，他們就像社區(qū)的書房、客廳。

　　第二個，阿那亞做的是一種生活方式。它不僅僅是旅游和文化，更多是一種高品質(zhì)而且是很具體的日常生活。在阿那亞，我們打造了業(yè)主食堂，我們希望我們居民在那里吃得好，而且常來常新。這些食堂開發(fā)了上千道菜品，每一道都很貼心精致，留人先留胃，讓人們格外地想家。我們把自己打造成美食王國，吸引大量北京的網(wǎng)紅餐廳來阿那亞開店，今天的阿那亞成了一個舌尖上的國度，讓“吃”成為這里留人最重要的基礎(chǔ)。阿那亞不僅僅是一個可以吃海鮮，可以購買蔬菜的地方，它還有鮮花，還有咖啡，人們在這里駐足停留，享受著煙火氣和浪漫感。這里還有小型電影院，有阿那亞的劇場和足球場，在北京你也能找到這些地方，但是你很難把這一切美好的生活要素匯聚在一平方公里之內(nèi)的社區(qū)。你走下樓就是美術(shù)館，走兩步可能就在演一場戲劇，旁邊就是兩個時尚買手店，這種既日常又充滿著迷幻的感覺，恰恰是這里留住人，讓人流連忘返的基礎(chǔ)。近些年來，尤其是后疫情時代，青年人中滑板文化、露營文化非常興盛，阿那亞也因此出現(xiàn)了滑板公園、露營公園等場景。

　　除了美好建筑之外，一個好的社區(qū)應(yīng)該像是一所學(xué)校，它可以培養(yǎng)起孩子的審美觀，照顧好居民的子女。為此我們在阿那亞開設(shè)了道禾幼兒園，開設(shè)了營地，除了幼兒園和營地，我們希望讓整個社區(qū)都成為培養(yǎng)孩子健康成長的美好場地。你在阿那亞能看到一處又一處的精神建筑，在美好的場景之中疊加出來各類文化藝術(shù)活動，使這個社區(qū)永遠(yuǎn)在創(chuàng)造著美，傳播著美。在去年我們舉辦的戲劇節(jié)期間，剛才我講到的一系列建筑物又統(tǒng)統(tǒng)被重新定義了。我們的禮堂變成了光影秀，我們的圖書館變成了劇場，它們都在用自己的方式表達(dá)自己的美。

　　剛才我講到的是物理的空間，這并不是社區(qū)的全部。在阿那亞還有一個獨(dú)特的文化，就是社群的文化，社群帶著社區(qū)走向了公共。我們認(rèn)為一個美好的社區(qū)，無論是文旅社區(qū)，還是我們的辦公樓，都要連接人的情感。我們希望一個好的社區(qū)就像是從家到家的一條路，北京是家，我們到阿那亞也是家。到阿那亞真的只是來度假嗎？可能不完全是，他們更多留戀的是一種故鄉(xiāng)感，那種鄰里關(guān)系和日常生活。這種美好的日常生活，讓他們好像回到了一個桃花源或者是新故鄉(xiāng)。我們也希望一個好的社區(qū)可以讓每個人的本性充分得到發(fā)展，能夠增加人和人之間更加親密的情感聯(lián)系，讓每個人都能維護(hù)這個社區(qū)的正義和社會的正能量。阿那亞就是這樣的一個社區(qū)。

　　阿那亞有深夜食堂，這里既沒有菜單，也沒有什么食客，就是鄰居在晚上做飯分享給你的鄰居。我們寫字樓也有很多食堂，但是可不可以變成一個分享和社交的場景？我認(rèn)為可以借鑒。很多很多夜晚，他們在這里分享的不是簡簡單單的一頓飯菜，而是一種鄰里關(guān)系，還有一種難忘的記憶。這種記憶甚至吸引了很多明星和劇團(tuán)在這里體驗獨(dú)特的鄰里文化，之所以匯聚了這樣一群人，是因為阿那亞一直在以一種價值觀在強(qiáng)化我們的主張。阿那亞帶著很多我們對社會的思考，過去的城市化進(jìn)程，打碎了很多傳統(tǒng)的文化，比如說那些親密的鄰里、友情，比如說那些很美好的傳統(tǒng)文化。阿那亞倡導(dǎo)的是什么？有品質(zhì)的簡樸，有節(jié)制的豐盛，就是希望人們能夠回歸家庭，回歸自然，回歸本真，回歸人和人之間最親密的狀態(tài)。

　　正是因為具有這樣的價值觀，匯聚了這樣的居民，在我們的服務(wù)下，才會誕生獨(dú)特的社群文化。最早阿那亞的社群是一個社區(qū)的服務(wù)群，我們誠意以待，做到了每個服務(wù)都盡心盡力，所以形成了共同體文化。今天的阿那亞已經(jīng)形成了一個龐大的群體，所有的居民不僅僅在這里面暢所欲言，還在這里面共同去探討這個社區(qū)未來該怎么發(fā)展，怎么樣對待游客，怎么樣對待未來新建的配套設(shè)施，怎么樣對待社區(qū)秩序。所有這些都可能成為這些社區(qū)的居民們共同探討的話題。通過這些話題的探討，產(chǎn)生了很多屬于這個社區(qū)獨(dú)有的文化，業(yè)主公約、訪客公約、寵物公約等一系列的自我管理，所有人都希望為這個社區(qū)的美好建言出力，我們也把這些公約變成所有人共同遵守的價值主張。

　　正是因為這種社會的包容力，讓我們反向地提升了服務(wù)。有一句話說得特別好，“精致生活來自挑剔的消費(fèi)者和敬業(yè)的生產(chǎn)者”。我們的消費(fèi)者和生產(chǎn)者的不滿足與敬業(yè)，反而促成一種服務(wù)的提升。社群收獲到了很多獨(dú)特的文化，比如我們社群里的孩子，可以不由父母陪伴獨(dú)自玩耍，因為這是社群熟人社會才有的安全感。比如社群從線上走到線下，展開各種各樣的社群活動，組織舞蹈的團(tuán)隊、讀書的市集，由此產(chǎn)生社群的歸屬感。很多的社區(qū)活動都是從社群開始慢慢越做越大的。比如他們在一起演話劇，從最早小小的話劇，直到每年一部年度大戲，到了今天，阿那亞的戲劇團(tuán)可以直接上演全本《茶館》這樣的大戲。很多運(yùn)動節(jié)日也是一樣，從社群變成全民賽事，比如組織各種各樣專業(yè)的馬拉松賽事等。很多人在這里面找到了屬于他們的生活樂趣，開創(chuàng)了很多屬于他們的生活傳統(tǒng)，推動著阿那亞從一個開發(fā)商慢慢變成一個服務(wù)商。阿那亞覺得人生可以更美，在這個平臺上每個人都希望能找到自己美好人生新的可能。

　　第三個，阿那亞保持持續(xù)成長靠的是內(nèi)容創(chuàng)新。作為一個景區(qū)，我們會希望1000個人都來這里打卡一次。但是作為一個社區(qū)不一樣，一個樓宇也是不一樣，我們希望對每一個人產(chǎn)生粘性，希望一個人在這里不斷地產(chǎn)生回家率，在家率，希望這個人能與這里產(chǎn)生1000次的聯(lián)動。只有內(nèi)容的創(chuàng)新才能實(shí)現(xiàn)這種效果，我們通過生活方式的創(chuàng)新內(nèi)容激發(fā)社群，在這些公共空間每年至少組織上千場的活動，讓這里源源不斷產(chǎn)生美好的公共生活。在這些活動中，既有由我們社群自發(fā)組織的讀書會、展覽會、沖浪比賽、足球聯(lián)賽，還有家史計劃，寫出家族的歷史，并且出版、展示等等，成為一個很好玩的事兒。不僅僅有社群的文化活動，還有很多節(jié)慶和節(jié)日，我們有意從國內(nèi)和國外導(dǎo)入一流的文化演出活動。我們的幾個藝術(shù)空間每年也有大量的藝術(shù)展，我們的劇場每年也會上演數(shù)十部戲劇，他們共同構(gòu)成了這個社區(qū)豐富多彩的文化藝術(shù)內(nèi)容和節(jié)慶活動。

　　在阿那亞不僅僅有我們的自創(chuàng)內(nèi)容，我們還吸引了很多商家。在阿那亞吸附的不是普通的大眾商家，而是那些追求審美與個性，有自己獨(dú)特主張，有內(nèi)容生產(chǎn)能力的小眾品牌，我們把他們吸附到了社區(qū)中，讓他們也成為商業(yè)空間的內(nèi)容策源地。今天在阿那亞匯聚了很多主理人、手店，還有很多先鋒的潮牌，都成為這里共創(chuàng)的一部分。有來自成都的“原野”，有來自廣東的在地文化，有“味從山海”，還有各種各樣風(fēng)情萬種的餐飲。很多商家到了阿那亞就變成一個超級個體，他們開始二次創(chuàng)作。這個是理想國圖書店，到了阿那亞以后開了一個酒吧，還掛靠了青年旅社，成了書店加青旅的結(jié)合。這個是廣東潮派店，到了阿那亞舉辦了很多活動，讓這個商家也成為創(chuàng)新的載體。我們把這些音樂，這些藝術(shù)，這些書店，甚至度假酒店都請到阿那亞來，使這里成為一個先鋒藝術(shù)的高地。你會發(fā)現(xiàn)所有的生活方式、商品品牌都在指向藝術(shù)，7年來我們運(yùn)營這些板塊，成立了文化公司，運(yùn)營戲劇、音樂、影視、體育等幾大專業(yè)藝術(shù)板塊。去年我們舉辦了中國最盛大的一場戲劇節(jié)，在6月份11天的時間里，25部戲劇，71個場次在這里繽紛呈現(xiàn)。你能看到社區(qū)里所有的場地都變成了劇場，我們還策劃了一個候鳥300計劃，讓我們的藝術(shù)家創(chuàng)作出中國版的類似火人節(jié)的藝術(shù)。除此之外，阿那亞還舉辦屬于我們自己的音樂節(jié)、馬術(shù)節(jié)、文學(xué)節(jié)、生活節(jié)、電影節(jié)。每年一到電影節(jié)的時候，幾乎是阿那亞的文化主場，整個社區(qū)里到處都是五顏六色的頭發(fā)，充滿了青春的氣息。在圣誕節(jié)、跨年藝術(shù)節(jié)，我們會把文化藝術(shù)當(dāng)成阿那亞品牌運(yùn)營的基礎(chǔ)，給當(dāng)?shù)睾蜕鐓^(qū)帶來最好的文化藝術(shù)活動。這些是社區(qū)充滿活力的基礎(chǔ)，也是阿那亞強(qiáng)調(diào)的精神生活的一部分。我們認(rèn)為只有來自精神生活的幸福感才會是最強(qiáng)烈的，也才會是最持久的。

　　隨著時間的變化，阿那亞也變得越來越大，它從一個“村”變成一個“城”。我們也在慢慢吸引更多年輕人，我們希望人人都是參與者和創(chuàng)作者，我們把商業(yè)店鋪開放給居民經(jīng)營，讓他們每個人都成為美好人生的合伙人。大量的阿那亞居民分享他們的房屋，使得阿那亞成為超級民宿集群，成為一個美好生活的分享平臺。在我們最新交付的新板塊里，我們還打造了很多更加獨(dú)特的藝術(shù)聚落，有書店跟酒店在一起的小酒店，讓藝術(shù)家和村民住在一起共同創(chuàng)作，還有以游艇為主題的酒店等等。我們依據(jù)這些空間，展開阿那亞最新的藝術(shù)家駐留計劃，包括音樂駐留計劃。阿那亞品牌一直在擁抱著創(chuàng)造力，擁抱著年輕。因為年輕跟年齡沒有關(guān)系，她擁抱的是一種具有創(chuàng)造性的人生。

　　今天我分享的不是一個話題，更多希望提供大家一個新的思路。一個房屋或者樓宇，或者文旅社區(qū)，它不僅僅是一個物理空間，它還蘊(yùn)含著人文美學(xué)，生活方式，還有精神的共勉。我們的社區(qū)、社群同時也在改變著社會，那些看似好像是年輕人的烏托邦，反映出的確是對美好生活的無比向往。這是一種正能量，一種價值觀的傳遞和一個人生的解決方案，有很多藝術(shù)家、設(shè)計師和居民，他們都在這里找到了完全不同的生活方式。阿那亞還帶動了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，大量服務(wù)人員都是當(dāng)?shù)氐拇迕瘢銜l(fā)現(xiàn)他們也在這里煥發(fā)出來屬于他們獨(dú)特生活的自信心。一個好的社區(qū)就是這樣，它是一個文化的導(dǎo)體，它是一個藝術(shù)的磁場，它會讓每個人在這里面獲得全新的生命意義，希望大家“人生可以更美”。謝謝大家。

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責(zé)任編輯：李墨軒