9月2日，2022服貿(mào)會(huì)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇正式開(kāi)幕。本次大會(huì)由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫(kù)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特色小鎮(zhèn)分會(huì)共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟樓宇經(jīng)濟(jì)3.0”，論壇發(fā)布了《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書》重要成果，推介了“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營(yíng)服務(wù)鉆石認(rèn)證”體系和標(biāo)識(shí)，成立了中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)城區(qū)聯(lián)盟，發(fā)布了中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)成果，舉辦了樓宇經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式和北京市標(biāo)桿樓宇實(shí)地考察，各界代表300余人縱論樓宇經(jīng)濟(jì)方法論，共同開(kāi)啟了樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的新篇章，全方位賦能城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長(zhǎng)范亮亮出席2022中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇并代表標(biāo)桿城區(qū)發(fā)言，演講題目為“強(qiáng)化商務(wù)樓宇綜合治理，打造豎起來(lái)的社區(qū)”，以下為文字實(shí)錄：

　　尊敬的魏部長(zhǎng)，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家上午好！首先非常感謝2022中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇的邀請(qǐng)，能有這么好的一個(gè)機(jī)會(huì)跟各位嘉賓共同探討一下怎樣實(shí)現(xiàn)政企聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。借這個(gè)機(jī)會(huì)，也簡(jiǎn)單地介紹一下朝陽(yáng)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的一些做法和目前的情況，更希望向各個(gè)兄弟省市學(xué)習(xí)大家好的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

　　朝陽(yáng)區(qū)是北京最國(guó)際化的一個(gè)區(qū)域，也是北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。在“十三五”期間，朝陽(yáng)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值躍越上了7000億元的臺(tái)階，占全市的比例接近20%，我們一般公共預(yù)算收入超過(guò)了500億，社零額超過(guò)了3200億，占到了全市比例的20%以上，實(shí)際利用外資超過(guò)全市占比的30%。

　　一直以來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)始終遵循著城市發(fā)展的規(guī)律，為國(guó)際要素落地提供高品質(zhì)的承載空間。我們始終把樓宇經(jīng)濟(jì)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，提升城市發(fā)展能級(jí)的一個(gè)重要支點(diǎn)。現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)成為北京市商務(wù)樓宇最密集、規(guī)模最大、也是高檔寫字樓最多的區(qū)域。到去年年底，朝陽(yáng)區(qū)一千平米以上的商務(wù)樓宇是1140座，總的面積達(dá)到4300萬(wàn)平米，樓宇經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占到全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的70%左右。2021年，我們稅收過(guò)億的樓宇是120座，過(guò)10億的樓宇是3座，過(guò)百億的樓宇是1座。

　　從朝陽(yáng)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程來(lái)看，大致可以分為三個(gè)階段：

　　第一個(gè)階段是2000年以前，這個(gè)時(shí)候樓宇的招商還是以樓宇的運(yùn)營(yíng)單位為主。

　　第二個(gè)階段是從2000年開(kāi)始，這個(gè)時(shí)候我們成立了商務(wù)中心區(qū)的管委會(huì)，也就是CBD管委會(huì)，從此我們樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了統(tǒng)籌規(guī)劃和快速拓展的一個(gè)新階段。CBD管委會(huì)下面設(shè)立了規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商、公共服務(wù)等一些非常專業(yè)的部門，開(kāi)始建立以園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展為核心的樓宇經(jīng)濟(jì)管理和服務(wù)體系。

　　第三個(gè)階段是從2020年開(kāi)始，面對(duì)新冠疫情，朝陽(yáng)區(qū)在全市首創(chuàng)了屬地政府和樓宇物業(yè)雙樓長(zhǎng)，一起合力開(kāi)展疫情防控工作。在疫情防控進(jìn)入了“新常態(tài)”的階段，我們又進(jìn)一步推動(dòng)雙樓長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建了黨建引領(lǐng)、社會(huì)治理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、風(fēng)險(xiǎn)防控四位一體的格局。從現(xiàn)在來(lái)看，雙樓長(zhǎng)的機(jī)制在加強(qiáng)政企聯(lián)動(dòng)、推動(dòng)商務(wù)樓宇高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

　　從朝陽(yáng)區(qū)的樓宇分布看，我們的商務(wù)樓宇和企業(yè)主要集中在三個(gè)主要的商務(wù)區(qū)，也就是CBD中心區(qū)、中關(guān)村朝陽(yáng)園和奧運(yùn)功能區(qū)。CBD商務(wù)中心區(qū)是樓宇經(jīng)濟(jì)最主要的載體，現(xiàn)在CBD一共擁有頂級(jí)樓宇1座、超甲級(jí)樓宇12座、甲級(jí)樓宇23座，已經(jīng)匯聚了超過(guò)1萬(wàn)家的外資企業(yè)，擁有世界500強(qiáng)企業(yè)238家、總部企業(yè)107家，CBD區(qū)域基本上形成了以國(guó)際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒集聚的這樣一個(gè)發(fā)展格局。

　　中關(guān)村朝陽(yáng)園商務(wù)樓宇是以科技型的企業(yè)為主，吸引了包括ABB、施耐德、諾和諾德等國(guó)際機(jī)構(gòu)入駐，形成了先進(jìn)制造、新能源與高效節(jié)能、電子信息、醫(yī)藥健康為主導(dǎo)，消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)一些新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展的一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)體系。

　　奧運(yùn)功能區(qū)今年正式調(diào)整為奧運(yùn)中心區(qū)。作為2008年奧運(yùn)會(huì)和2022年冬奧會(huì)的核心區(qū)和主承載區(qū)，在不斷增強(qiáng)國(guó)際文化體育交流的同時(shí)，逐步建成了亞洲金融大廈、城奧大廈等一些高品質(zhì)的商務(wù)樓宇，也吸引了亞投行為代表的具有世界影響力的企業(yè)入駐。

　　這幾年來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)一直在落實(shí)北京的城市總體規(guī)劃，抓住一系列重大發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)地完善政策體系，加強(qiáng)服務(wù)管理，不斷增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能。

　　第一個(gè)方面是持續(xù)擴(kuò)大樓宇空間供給。到“十三五”期末，CBD核心區(qū)已經(jīng)累計(jì)建成并且投入使用樓宇達(dá)到350萬(wàn)平米，我們的大望京科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)建成了超過(guò)200萬(wàn)平米的高品質(zhì)商務(wù)樓宇，奧運(yùn)核心區(qū)新增的樓宇將近60萬(wàn)平米，幾個(gè)大的功能區(qū)總的建設(shè)規(guī)模加起來(lái)已經(jīng)超過(guò)了2000萬(wàn)平米。現(xiàn)在我們中關(guān)村朝陽(yáng)園的北區(qū)還有80萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)空間正在加快建設(shè)，未來(lái)會(huì)聚集一批新興的科技型企業(yè)的總部。未來(lái)幾年，金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)還會(huì)逐步釋放150萬(wàn)平米的樓宇空間。

　　第二個(gè)方面是加快樓宇的品質(zhì)提升。重點(diǎn)是推動(dòng)CBD的東南區(qū)和西南區(qū)一些商務(wù)樓宇的更新改造，來(lái)適應(yīng)新的業(yè)態(tài)對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)的需要，對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)全面的提升商務(wù)樓宇的品牌價(jià)值。

　　現(xiàn)在CBD區(qū)域一共有23座樓宇獲得了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)Leed金級(jí)以上認(rèn)證，總面積是384萬(wàn)平米，占全市面積44%，其中18座獲得了鉑金級(jí)認(rèn)證，現(xiàn)在CBD核心區(qū)已經(jīng)建成的樓宇全部都獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證，核心區(qū)整體也獲得了Leednd認(rèn)證。CBD首創(chuàng)了樓宇聯(lián)盟的發(fā)展方式，我們還發(fā)布了《北京CBD樓宇品質(zhì)分級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，今年還要對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整完善，3.0的版本會(huì)在今年CBD的商務(wù)節(jié)上正式發(fā)布。

　　第三個(gè)方面是不斷完善樓宇周邊配套。把提升樓宇的經(jīng)濟(jì)效能跟提高城市的運(yùn)行效率緊密結(jié)合，實(shí)施了CBD交通改善示范工程，治理經(jīng)驗(yàn)在全市推廣，建立了CBD智能交通系統(tǒng)，規(guī)劃推進(jìn)軌道S線金盞到CBD，打通交通大命脈。同時(shí)還全力推進(jìn)商務(wù)樓宇向樓宇生態(tài)圈升級(jí)，集中補(bǔ)齊多元化的餐飲、劇場(chǎng)和城市書屋等商業(yè)設(shè)施，形成商務(wù)功能混合業(yè)態(tài)，打造包括中駿世界城、望京小街等一些特色商業(yè)空間。現(xiàn)在我們也在積極探索在商務(wù)樓宇周邊建設(shè)包括幼兒園和中小學(xué)等一些配套的公共服務(wù)。

　　第四個(gè)方面是著力提高樓宇服務(wù)水平。不斷完善樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，把握不同階段樓宇企業(yè)的需求，針對(duì)新建成的樓宇和存量的樓宇分類制定支持的措施，鼓勵(lì)樓宇的運(yùn)營(yíng)單位開(kāi)展市場(chǎng)化招商，加強(qiáng)以商引商，倡導(dǎo)園區(qū)街道成立企業(yè)商會(huì)、傳媒商會(huì)、物業(yè)協(xié)會(huì)、跨國(guó)公司俱樂(lè)部等一些平臺(tái)，引導(dǎo)商務(wù)樓宇企業(yè)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)社交、職場(chǎng)社交等品牌活動(dòng)。

　　第五個(gè)方面是加強(qiáng)樓宇的智能化管理。持續(xù)推進(jìn)智能化改造，充分運(yùn)用現(xiàn)在大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等一些手段，對(duì)樓宇實(shí)行動(dòng)態(tài)化、智能化的管理。開(kāi)發(fā)建設(shè)“雙樓長(zhǎng)”運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)、樓長(zhǎng)助手，實(shí)現(xiàn)了樓宇信息收集、企業(yè)運(yùn)營(yíng)監(jiān)測(cè)，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等一系列功能集成。

　　第六個(gè)方面是立體化的提升樓宇的管理能力。現(xiàn)在把“雙樓長(zhǎng)”作為引領(lǐng)朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)樓宇高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重大創(chuàng)新舉措，不斷探索、總結(jié)、完善和豐富雙樓長(zhǎng)工作機(jī)制，探索成立商務(wù)樓宇黨委，建立樓宇黨委、樓委會(huì)和政企服務(wù)中心的治理架構(gòu)，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)核心職能，通過(guò)雙樓長(zhǎng)豐富服務(wù)企業(yè)的渠道和模式，搭建多種形式的交流平臺(tái)，解決樓宇和企業(yè)面臨的急難求盼的問(wèn)題。

　　商務(wù)樓宇作為高端要素集聚的豎起來(lái)的社區(qū)，是首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要陣地。現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)也是處于樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)的非常重要的階段。下一步我們還會(huì)在政企聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)樓宇高質(zhì)量發(fā)展方面做一些積極的探索。

　　第一是用好城市更新。今年北京市城市更新條例正在進(jìn)行立法調(diào)研，我們也是利用好這個(gè)立法，重點(diǎn)對(duì)設(shè)施老舊、配套不足、服務(wù)缺位的樓宇進(jìn)行整體更新，整體完善樓宇周邊的一些公共服務(wù)配套。

　　第二是培育樓宇業(yè)態(tài)的生態(tài)。重點(diǎn)還是瞄準(zhǔn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，提升產(chǎn)業(yè)鏈招商、精準(zhǔn)化招商、專業(yè)化招商的水平，形成跨界耦合、集群聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)新發(fā)展格局。

　　第三是強(qiáng)化園區(qū)賦能。我們現(xiàn)在也在總結(jié)我們中心商務(wù)區(qū)經(jīng)驗(yàn)，下一步準(zhǔn)備在全區(qū)其他重要功能區(qū)全面推行“一園一平臺(tái)”，一體化推進(jìn)園區(qū)規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，打造一批具有特色的產(chǎn)業(yè)集群。

　　以上就是我的分享內(nèi)容。最后也借這個(gè)機(jī)會(huì)向一直以來(lái)支持和幫助朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各界嘉賓表示衷心的感謝，同時(shí)也希望全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、投資者和企業(yè)家來(lái)朝陽(yáng)投資興業(yè)。

　　謝謝大家！

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責(zé)任編輯：李墨軒