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play 李鐵2020金麒麟演講

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　　12月9日-10日，新浪財經2020年會暨第13屆金麒麟論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦“十四五”——構建新格局 重塑新優勢。經濟學家李鐵出席會議并發表演講。

　　李鐵表示，過去研究外來人口、農民工進城的時候，更多關注，如果沒有解決戶口的人，他的購買住房的動力有多強，更多關注在“戶口”上。實際上在十年前我們調查的結果，1%的外來打工的農民工才有購房的可能，只占1%。可是到了近幾年，我們突然發現這個人口結構發生變化，變成了19%—20%。原因是買住房的更多是在自己家鄉的縣城。

　　這個觀念的變化來自于我們公共服務供給和我們的成本。比如說我在特大城市去享受公共服務，拿不到均等的公共服務化和市民化的這種資格，積分制條件很高。但是我回到家鄉，過去我們看到的農村問題是留守兒童問題、留守老人問題，農村的老齡化問題已經比較突出了。農民會自動發生選擇，因為過去農民去買房子，他作為自己家庭住址的選擇，從80年代到90年代，我在城里掙了錢回家去蓋房子，村里會互相攀比，誰家房子蓋得大、誰家房子蓋得高，說明誰是最有錢的，這是一種心理的滿足。可是現在發生變化了，很大的一個變化的原因是農村基礎設施的供給效率是最低的，要把像城市一樣大量的基礎設施鋪向更遠的農村，這個成本太高了，我們不堪重負，畢竟現在戶籍是農民的農村人口是接近60%，56%。這么多農村人口分布在這么偏遠的地方，我們去給他們提供基礎設施很難。所以，我們看到農村教育的格局在發生變化，教育的中心村向鄉鎮集中，小學向鄉鎮集中。醫療更多是向縣城在發展，他補充道。

　　另外，李鐵也提到，過去由于人口多，農村有超生超育的問題，平均農村的生育率是兩個孩子。當孩子少了，要解決孩子的教育、醫療問題，要解決他的質量改善問題，改變了居住空間。所以，僅從教育和醫療以及養老問題上，外出打工的農民自動就做出了選擇，就是把房子搬到縣城去。

　　“但是我們可以從農村的家庭的需求變化可以看到，比如說新婚的前置性條件，女方對男方提出什么要求？過去只要在農村蓋一棟大房子，現在的需求是在縣城買一套房子。作為子女來講，把孩子、把老人搬到縣城住，既解決了老人看病醫療方便的問題，同時又解決了孩子的教育問題。”他說。

　　因此他指出，雖然農民工購房比例現在來看只是20%，但是我相信未來可能會達到30%、40%甚至全部。即使你不在你的就業地解決你的住房問題，你要在你的家鄉的縣城和小城鎮解決住房問題，這也是未來住房空間格局供求關系發生的一次巨大的變動，也是一大趨勢。這種大趨勢不是劇烈的，不是翻天覆地的幾年之內就可以發生變化，它可能在一個長時間的發展過程中會形成我們整個中國人口空間格局和住房空間格局的變化，同時也會帶來房地產空間發展格局的變化，也會影響未來中國房地產的發展。

　　新浪聲明：所有會議實錄均為現場速記整理，未經演講者審閱，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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責任編輯：李思陽