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12月9日-10日，新浪財經2020年會暨第13屆金麒麟論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦“十四五”——構建新格局 重塑新優勢。經濟學家李鐵出席會議并發表演講。
李鐵在演講中提出，房地產至少在中國城鎮化達到70%，而且是有質量的城鎮化，戶籍人口的城鎮化達到70%的時候，農民工市民化已經基本完成的時候，我們才可以說中國的房地產才會出現發展相對穩定的時期。
大量的農民進城、外來人口進入本地就業，要解決一系列的公共服務均等化的問題，它就一定會帶來住房格局的空間變化，這種需求是長期需求，是剛性需求，他補充解釋道。
李鐵認為，中國從總的趨勢來看，不會像日本、美國一樣出現巨大的泡沫，中國是另一種制度體系，在房地產發展到一定程度的時候，還有一個地方政府的過度需求，導致房地產供給空間格局的變化，也會導致在局部出現泡沫的現象。這種泡沫現象和西方經濟發展過程中，特別是發達國家經濟發展過程中，與日、美的泡沫有著本質的區別。
新浪聲明：所有會議實錄均為現場速記整理，未經演講者審閱，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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責任編輯：李思陽
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