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play 管清友2020金麒麟演講

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　　12月9日-10日，新浪財(cái)經(jīng)2020年會(huì)暨第13屆金麒麟論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦“十四五”--構(gòu)建新格局 重塑新優(yōu)勢(shì)。如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友出席并演講。

　　住房投資還是不是一個(gè)好的投資方式？

　　管清友稱有幾個(gè)問(wèn)題需要注意：

　　第一，對(duì)于這個(gè)城市它自己的房?jī)r(jià)的小中期波動(dòng)要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，因?yàn)橥瑯邮且痪€、新一線城市，比如西安、成都、重慶、南京，這些城市它自己的房?jī)r(jià)周期是不一樣的，差異很大。得根據(jù)城市自身的特點(diǎn)去選擇合適的投資的買點(diǎn)和節(jié)奏。

　　第二，以一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間周期去看待這個(gè)房地產(chǎn)的投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這些城市投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有那么大，因?yàn)閺膰?guó)際上主要大城市的房?jī)r(jià)周期來(lái)看，如果大家是以100年、200年的尺度看，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，這些大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本上是和通貨膨脹率是正相關(guān)的，也就是說(shuō)拉長(zhǎng)時(shí)間周期看，這些城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)大概跟通貨膨脹率差不多，不敢說(shuō)它能跑贏印鈔機(jī)，但是它們大概其可以讓你離印鈔機(jī)跑的速度更近一點(diǎn)。

　　“當(dāng)然更多的人是希望自己是以10年、20年的維度，因?yàn)檫@里頭既涉及到自己的投資，也涉及到所謂的代際傳承，那么我覺(jué)得總體上如果說(shuō)大家有這樣的選擇的話，在一線、新一線城市，這30多個(gè)城市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。”管清友表示。

　　中國(guó)的房產(chǎn)稅是不是會(huì)很快地出臺(tái)？房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是會(huì)有非常大的沖擊？

身處財(cái)富巨變的時(shí)代，如何更好地把握宏觀大勢(shì)進(jìn)行精準(zhǔn)投資？你還需要來(lái)聽(tīng)聽(tīng)管清友老師的這門課！戳此了解>>>

　　管清友表示，房產(chǎn)稅在中國(guó)應(yīng)該不會(huì)大面積的很快推開(kāi)，有幾個(gè)原因：

　　第一，中國(guó)的住房類型非常之多，僅從住宅這個(gè)角度來(lái)講，涉及到央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房、兩限房、普通住宅，類型非常之多，甚至很多業(yè)內(nèi)人士都不一定完全搞清楚。這些對(duì)于所謂的你評(píng)估、定價(jià)就帶來(lái)很大的困難。

　　第二，雖然《民法典》對(duì)于相關(guān)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)做出了明確的規(guī)定，但是仍然有很多懸而未決的問(wèn)題，比如說(shuō)房產(chǎn)稅它到底是針對(duì)土地的租金征收，還是針對(duì)于土地之上的房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收？這個(gè)實(shí)際上現(xiàn)在是沒(méi)有共識(shí)、沒(méi)有定論的。

　　第三，到底是由中央統(tǒng)一去制定全國(guó)性的房產(chǎn)稅，還是各地根據(jù)本地的情況？目前來(lái)看應(yīng)該是各地根據(jù)本地的情況去制定房產(chǎn)稅的征收。

　　管清友強(qiáng)調(diào)，于房產(chǎn)稅如果大面積地開(kāi)征，比如由各個(gè)城市、各個(gè)地區(qū)自己出臺(tái)措施來(lái)征收房產(chǎn)稅，那么它對(duì)于我們現(xiàn)在的住房的持有者，無(wú)論是住宅，還是商住，還是商辦，還是其他類型的房產(chǎn)，它會(huì)產(chǎn)生一系列我們無(wú)法計(jì)算、無(wú)法預(yù)料的影響，因?yàn)閷?duì)中國(guó)老百姓來(lái)講房產(chǎn)仍然是大家最重要的資產(chǎn)，也是最主要的資產(chǎn)，那么這種社會(huì)的影響也是各級(jí)政府不得不去考慮的一個(gè)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)稅其實(shí)它不改變房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)，也不是為了所謂的打壓房?jī)r(jià)或者凍結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的。所以我們可以這樣想，房產(chǎn)稅在中國(guó)我估計(jì)出臺(tái)的時(shí)間仍然比較長(zhǎng)，我個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有確定的時(shí)間表。第二個(gè)就是即便是房產(chǎn)稅開(kāi)始大面積地征收，比如有很多地區(qū)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，那么它的目的也主要是調(diào)整中央和地方的財(cái)稅關(guān)系，而不是為了所謂的打壓房?jī)r(jià)或者凍結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。“大家對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)沒(méi)有必要過(guò)度恐慌。”管清友說(shuō)道。

　　新浪聲明：所有會(huì)議實(shí)錄均為現(xiàn)場(chǎng)速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

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責(zé)任編輯：李思陽(yáng)