由于城市化進程的推進和過高的房價，小產權房目前已經呈遍地開花之勢。據報道，在北京、成都、濟南等各地都出現了大量的建在農村集體建設用地上，無法辦理產權證和土地使用證的樓盤。專家稱受到各界廣泛關注的小產權房困局即將迎來最終審判。 [全文][評論][最新報道]>>查看更多財經視點
“轉正”傳聞終于“驚動”了國土資源部。國土部于近日公開表示，“深圳小產權房轉正”說法純屬一廂情愿，深圳市的《決定》，處理的是國有土地上的違法建筑，而不是小產權房，“小產權房”問題政府必須堅決制止、妥善處理。
小產權房的最大問題，在于交易后的產權歸屬問題。據了解，小產權房一旦涉及拆遷賠償等，原來的房主總是以私下買賣合同不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，經常引發法律糾紛。全文
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北京樓市回暖催熱小產權房 |
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氣球、茶點、音樂、游戲，好番熱鬧；憑號入場，當場選房，小產權房開盤再次引來人潮。雖說政府三番五次、明令禁止小產權房的交易，但記者了解到，小產權房在本市郊區依然普遍存在，并且借著市場回暖之機，供需兩旺。 北京的小產權房，主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區域，售價低是其吸引人購買的主要原因，而記者在走訪中發現，鄉政府開發、可以轉為大產權房，現也成為銷售人員宣傳的主要噱頭。[全文] |
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廣州小產權房銷售火熱 |
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盡管政府三令五申，小產權房只能用臨水臨電，但是由于售價只有周邊商品房的30%至40%，即使在樓市低迷的今天，這種小產權房依然銷售火熱。廣州有138個城中村，占城市建成區面積的22.67%。這些低價的小產權房基本藏身在其中。 一名購買了小產權房的白云某村的年輕人對記者說：“一套十多萬元的房子，每個月能收1000元的租金。回報率很高。我們村很多人都買，地也是村里的，不怕什么風險。”[全文] |
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專家稱房價太高致小產權房銷售火爆 |
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央視《今日觀察》欄目評論員張鴻發表言論稱，小產權房之所以如此火爆，首先是因為房子太貴，很多購房者買不起，不得已才購買小產權房。例如，北京的商品房均價動輒一萬多兩萬，買一套房子一兩百萬，很多人，就瞄向了更便宜的。雖然這些房子在郊區，雖然它沒有大產權，雖然我上班要多花一兩個小時，但是沒有辦法，我買不起那么貴的房子。小產權房，雖然并不能享受那么好的待遇，但是他們還是要去買，北京郊縣里面最便宜的小產權房800塊錢一平米。[全文] |
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小產權房，其本質是違法建筑，并沒有產權。在現有土地管理轉讓制度下，只有經過縣級以上國土部門轉讓、登記，并繳納了土地出讓金和相關稅費后，相關住房才可稱為商品房，并取得國家承認的房地產權證。
換一個角度來看，在符合城市規劃的前提下，小產權房實際上是沒有繳納土地出讓金的準商品住宅。有沒有可能先從小產權房入手，開征“物業稅”，為我國物業稅的推出及土地制度的變革尋找一條出路呢？ 全文
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蔡繼明：部分小產權房應給予正式產權 |
| “處置‘小產權房’不應一刀切，對于在農村集體建設用地和村民宅基地上建設的小產權房，在補辦相關手續補交相關費用之后，應當給予相應的正式產權。”全國政協委員、民進中央常委蔡繼明表示。 蔡繼明認為，一些大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設卻始終無法滿足這些住房需求。因此小產權房存在著大量現實的購買群。同時，購買小產權房的人群，也存在著法不責眾的心理。[全文] |
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喬新生：小產權房的生路在于城鄉權利平等 |
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假如在解決小產權房的問題上墨守成規，或者采取“下不為例”的做法，那么，就會留下重大隱患。最根本的解決之道，就是要讓農村集體經濟組織享有與城市房地產開發商同等的法律地位，它們同樣都受到城鄉規劃法的約束。 所以，對農村小產權房不能一棍子打死，更不能強制拆遷，而應該按照《城鄉規劃法》的規定，區分不同的情況加以處理。[全文] |
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小產權房離合法化還有多遠 |
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雖然困難重重，但小產權房解禁仍值得期待。如果允許農民宅基地流入市場，農村宅基地的流轉權由市場定價，農民直接參與農村土地分配，土地利益鏈條將完全拆散重新組合。這意味著土地使用制度的變革。 當然，小產權房解禁，政府將面臨以下難題：地方政府的土地收益如何保證？如何彌補以高價獲得土地的開發商的損失？如何彌補以高價購房的購房者的損失？[全文] |
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國土部有關人士認為，深圳市對少數經依法處理、罰款和補交地價后確權的建筑，也主要是明確使用權，并不能簡單地理解為允許全部成為商品房進入市場流通。
據悉近日國土部正在加緊起草致各省(區、市)國土部門的《通報》。擬通報深圳《決定》從深圳實際出發，是處理國有土地上的違法建筑，而不是小產權房。同時，國土部還要求各地主動向政府匯報，堅決制止、查處新建小產權房。全文
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國土資源部要求堅決查處小產權房等違法行為 |
| 國土資源部6月9日強調指出，“小產權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建筑行為。 國土資源部有關負責人指出，針對各地出現“小產權房”問題，從1999年到2008年，黨中央、國務院三令五申，明確規定，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。 [全文] |
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專家稱兩部委正醞釀小產權房規范性文件 |
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中國社科院可持續發展研究中心主任潘家華6月15日在北京表示，國土資源部和建設部已經形成了關于小產權房的規范性的文件，目前正在進一步的深入和落實之中。 潘家華是在社科院的2009年中國城市發展高峰論壇暨《城市藍皮書》發布會答記者問時作出上述表示的，但是他沒有透露具體的內容，只是表示這個問題正在研究當中，不方便透露。 [全文] |
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中國經濟周刊：小產權房問題不容再拖 |
| 事實上，在不少地區，小產權房問題已非常嚴重。如北京，小產權房已占市場總量20%；再如西安，小產權房已占市場總量25%-30%。 小產權房問題久拖不決的玄奧可歸為一個“眾”字：因為其“眾”，政府很難斷然廢之，同樣因為其“眾”，政府又很難慨然存之——此存、廢間的兩難，恰恰反證出小產權問題必須盡快予以解決，倘非如此，問題只會越來越大，越來越難。[全文] |
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所謂“宅基地換房”，就是按照承包責任制不變，可耕種土地不減，尊重農民自愿原則，高水平規劃建設富有特色和生態宜居的新型小城鎮。小城鎮建設用地增加與農村建設用地減少掛鉤，將若干擬復墾為耕地農村建設用地，包括農民的宅基地和擬用于小城鎮建設的地塊共同組成建新拆舊項目區。
農民自愿以其宅基地，按照規定的置換標準換取小城鎮的一套住房。騰出的宅基地由村民委員會組織農民整理復耕，達到耕地占補平衡，質量提高的目的，為土地承包經營權流轉，擴大農田規模耕種創造條件。全文
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北京宅基地換房試點調查 |
| 目前，全國有8個省市正在試點進行宅基地換房。有報道稱，北京今年將在平谷區馬坊鎮、大興區采育鎮進行宅基地換房試點。 北京市國土局相關人士表示，《意見》目前并未對外發布。但據稱，這份《意見》將先征求相關部門意見，經北京市政府正式批準后，北京將進行宅基地換房的試點工作。據了解，《意見》強調，農民所分得的房屋仍是集體產權，而騰退出來的宅基地也仍然是集體土地性質，不能用于房地產開發等用途。 [全文] |
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天津：宅基地換房換來了什么 |
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隨著天津濱海新區納入國家總體戰略發展布局，天津正欲借勢成為帶動區域經濟發展的強大引擎，而農村土地財富的釋放，則是其中的關鍵一環。 根據天津市發改委的說法，以“宅基地換房”，就是在國家現行政策框架內，堅持承包責任制不變，可耕種土地不減，尊重農民自愿的原則，農民以其宅基地(村莊建設用地)，按照規定的置換標準換取小城鎮中的一套住宅，遷入新建小城鎮居住，農民原有的宅基地統一組織整理復耕。 [全文] |
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宅基地換房關鍵在合理解決產權 |
| “宅基地換房”這個構思本身，存在一個非常關鍵的難題：用來換取農民宅基地的樓房，其產權和使用權究竟歸誰？ 拿了農民賴以為生的東西，就該付出相應的東西作為補償、作為交換，既然不少鄉鎮進行這一改革的立足點之一，是“引進房地產開發”，既然作為集體，他們可以享受房地產開發的紅利，那么，讓犧牲宅基地的農民獲得“樓房”的產權、使用權，就是順理成章的事情。[全文] |
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廣州將嚴查小產權房 |
| 樓市低迷，“小產權房”仍以低廉的價格吸引了不少市民購買。最近，廣州市個別區域出現了違法銷售“小產權房”。廣州市國土房管局昨日表示，將嚴肅查處此類違法銷售行為。同時提醒市民：不要輕易購買“小產權房”，以免因自身權益得不到保障而遭受損失。 從2007年以來，廣州市國土房管局已經對鑫瑞大廈等違法銷售的小產權房項目進行了查處并通過媒體予以曝光。[全文] |
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深圳可能將對部分小產權房核發房產證 |
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5月21日，深圳市四屆人大會議通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規定，經普查記錄的違法建筑，除未申報的外，符合確認條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后，按規定辦理初始登記，依法核發房產證。 深圳某一處地區建房有50個樓盤，只有一個是商品房項目。每個鎮在建統建樓，價格比普通的商品房便宜一半。消息傳出來以后，有些人認為從普查到公布一年多的時間，會有很多集資房出現，閘門一旦打開，將會掀起一股蓋集資房的潮流。[全文] |
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北京小產權房暫無轉正說法 |
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目前，北京的小產權房處于停工、停售狀態，深圳的做法是否是個信號？北京小產權房是否也有希望轉正？ 對此，國土部有關負責人對此回應稱：“國土部有關小產權房的處理辦法還在制定當中，深圳小產權房轉正不具普遍性。”而北京市國土局也表示，目前沒有相關政策，北京市國土局對小產權房的處理意見將和國土部保持一致。[全文] |
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