本報訊 據第一財經日報報道，“1888元/平方米一口價”，“80平方米15萬元，有正規房地產權證(可查編號)，不可過戶，但可公證”……這不是天上掉餡餅，而是廣州城中村的小產權房(又稱集資房)的銷售廣告，在斯文井、蟹山村、云苑新村、榕樹頭、握山村這些城中村附近，觸目皆是。

　　盡管政府三令五申，小產權房只能用臨水臨電，但是由于售價只有周邊商品房的30%至40%，即使在樓市低迷的今天，這種小產權房依然銷售火熱。

　　廣州有138個城中村，占城市建成區面積的22.67%。這些低價的小產權房基本藏身在其中。

　　廣州一名自稱“我們全家族都在做宅基地的開發和銷售”的陳先生告訴記者，他的開發方式是，向有關系的村委或者村個人以50年出租的形式將地皮轉讓給他，租金一次性付清。然后他去跑規劃局和建委，辦妥規劃許可證和建筑許可證，把房子蓋好后就賣給村民或者周邊的打工者。其交易方式或者是簽一個交易合同然后做公證，或者簽一個出租50年的合約，租金也是一次性付清。集資房的二手買賣也可以參照這些方式進行交易。

　　他表示，在2000年以前一二十萬就能拿到一塊地。加上建安成本，總成本也不會超過800元/平方米。但是隨著樓價上漲，很多村委會發現有利可圖之后，就會自己建房出租。于是他們家族不得不將戰線延伸到更邊遠的郊區。

　　有趣的是，這個以開發宅基地小產權房快速致富的家族，卻集體在某個以特價聞名的開發商的新盤內，一起購買了五套特價別墅。原因是“雖然交通不方便，但是感覺有保障”。

　　一名購買了小產權房的白云某村的年輕人對記者說：“一套十多萬元的房子，每個月能收1000元的租金。回報率很高。我們村很多人都買，地也是村里的，不怕什么風險。”據悉，他們作為“壯丁”，一年能從村里拿三四萬元的分紅，三五年就能買下一套房。更耐人尋味的是，這些城中村的分紅，很多是通過和開發商合作開發房產，或者自建物業出租獲得的。還有很多打工者，也由于是外地人且收入不穩定難以獲得銀行貸款，加上商品房價格太高，于是情愿購買小產權房。在這些小產權房集中的地區，還出現了很多代辦過戶以及放租的中介，形成了開發、營銷、二手代理的一條龍服務。

　　在廣州白云、天河、花都、增城等地，有很多這樣靠小產權房致富的城中村或者“開發商”。在2000年以前，根據廣州的官方數據，廣州有962.5萬平方米“集資房”未得到妥善處理。2006年廣東省房協的摸底調查則顯示，僅白云區已建成集資房建筑面積就有約765萬平方米。

　　廣東正大聯合律師事務所律師李瑾表示，小產權房的產權證只能辦給村民。她表示，買家要注意，小產權房不能入市交易，即便征地拆遷，也是農民能獲補償。買賣時的律師見證只能證明簽字屬實，但在法律上并沒有任何意義。

　　但是，很多購買了小產權房的業主依然認為，被征地拆遷的風險很低。曾經在廣州鬧出軒然大波的龍怡苑、金滿家園等農村集資房，也由于業主的集體抗議，導致拆遷以及債主逼遷等情況不了了之，似乎也讓目前正熱衷于購買低價小產權房的業主吃了顆定心丸。吳曉波

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