買房人對風險心知肚明 心存僥幸自認拆不到自己頭上

　　本報訊 氣球、茶點、音樂、游戲，好番熱鬧；憑號入場，當場選房，小產權房開盤再次引來人潮。雖說政府三番五次、明令禁止小產權房的交易，但記者了解到，小產權房在本市郊區依然普遍存在，并且借著市場回暖之機，供需兩旺。

　　現場：便宜仍是賣點

　　據了解，通州梨園輕軌附近的云景豪庭此次開盤的是三期香檳，60平方米到120平方米不等，均價5000元∕平方米。“我聽說您這個房子沒有房產證啊，還能開盤么？”記者問了一句。“我們的確是小產權房，可我們和大產權沒區別啊，開發商是車里墳鄉政府，您購買后鄉政府會給您發‘房產證’，同樣能證明您對這個房子的擁有權和受益權，但我們這一平方米只要4500元，比那大產權房便宜多了。”銷售人員解釋到。“另外，這塊地是宅基地，將來還有可能轉成大產權房呢。”銷售人員進一步說。

　　噱頭：“小產”轉“大產”

　　北京的小產權房，主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區域，售價低是其吸引人購買的主要原因，而記者在走訪中發現，鄉政府開發、可以轉為大產權房，現也成為銷售人員宣傳的主要噱頭。

　　在昌平溫都水城附近的宏福苑小區售樓處，記者看到了79號、80號樓的一居和三居戶型圖。“這期的均價是6800元∕平方米，一次性付款可打95折，物業費、公共維修費都不用交，而且不久還可能轉成大產權。”項目的銷售小姐對記者說。

　　“您這是集體土地吧。根據國家規定，集體土地是不能隨便流轉的，您這又怎么幫住戶轉成大產權房呢？”記者提出疑問。“咱這個樓是由鄉政府和開發商合作開發的，和一般的不一樣，所以有可能轉成大產權。”銷售小姐解釋道。“那轉成大產權這條能寫進合同么？”記者追問道。“那不能，只是說有這個可能，沒有百分百的保證，再說就是真辦不到，這么便宜的價格，您也不吃虧啊。”銷售小姐連連搖頭說。

　　心理：不會拆到自己頭上

　　“現在一個月能賣掉十幾套小產權房，80%是年輕人買來自住，雖然知道是小產權，但因為房價便宜，不用貸款，而且對當地情況較為了解，所以大多也都不在乎。”做小產權銷售的張大姐對記者說。盡管政府曾多次發出風險警告，盡管對風險心知肚明，但面對低價，不少購房人還是難免心動。

　　秦先生2002年住進宏福苑小區，2000多元一平方米買的。“轉成大產權？沒可能吧。我住了這么久，也沒聽說過能辦大產權。其實自己住，房子好就成，雖說政府不允許，但也拆不到這吧。”不會拆到自己頭上，記者發現，幾乎所有的購買者都存在這種僥幸心理。 趙瑩瑩

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