原標題：培育公平有序的住房租賃市場，減輕年輕一代的“生活包袱”

　　日前，有關蛋殼公寓“App癱瘓”“管家失聯”“租客押金無法退”“房東租金收不到”等問題引起社會廣泛關注。該公司聲稱陷入資金鏈緊張危機，但并未給出解決的方案。

　　金融化的長租模式早在2018年就曾出現過爆倉現象。據貝殼研究院不完全統計，2017年至今，媒體公開報道的陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的租房企業多達千家，主要因“高收低租”模式導致。

　　“高收低租”就是高出市場價搶收房源，然后以市場價租給客戶，這種“虧損式”發展模式是以壟斷房源后通過提價消化成本的方式，實現逐步盈利。有業內人士指出，長租公寓模式以超出市場租金的20%-40%收房，擾亂了正常的租賃市場。

　　蛋殼為了拿到客戶更多資金以實現滾動擴張，會引導租戶選擇租金貸，通過貸款一次性繳納1年租金。蛋殼公寓年報顯示，2017、2018和2019年，選擇租金貸租戶比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。該公司宣傳幫扶大學畢業生的“椋鳥計劃”，實質是引導租戶使用微眾銀行分期貸款的方式支付房屋租金。

　　在長租公寓模式之下，公司并沒有將租戶貸款一次性交給房東，也沒有交給第三方托管，而是用作自己公司的投資。在相關監管尚未完全到位，而企業又需要通過不斷獲取資金以維持運行的情況下，更可能不斷地進行擴張直到危機來臨。與某共享單車企業用戶押金只損失上百元左右不同，租戶則要面臨被房東趕走的情況，同時還要繼續按合同給金融機構還款。

　　這種引導客戶加杠桿并挪用為企業風險投資資金的做法不應該在法律意義上存在。

　　住房、教育與醫療是民生重要組成部分，尤其是當前一二線城市的房價水平讓一些異地就業的年輕人承受著一定的生活壓力。一個國家或城市的未來，在于年輕人是否有更多活力與創造力，在老齡化率逐步升高的背景下，中國未來要靠新一代年輕人的奮斗。

　　較高的房價影響著一部分年輕人的婚姻選擇，幼兒教育以及課外輔導費用又影響著一部分年輕人的生育觀，年輕一代在這些壓力之下，或許很難有足夠的興趣、時間去學習和創造。年輕人事關國家的未來，而我們的社會還需要做得更多，才能為年輕人追求美好生活做好準備。

　　為了實現經濟高質量發展，中國不僅需要改革教育培養的方式，更要在戰略上重視年輕人走向社會后的生存和發展環境，尤其是在居住和子女教育等民生方面減輕年輕人的壓力，通過及時監管避免一部分資本力量用各種方式薅年輕人的“羊毛”。中國需要避免年輕一代的“低欲望”“無欲望”現象：生存壓力導致一部分年輕人不婚不育，對一切喪失興趣。這不僅會影響中國創新力量的激發，更可能導致老齡化問題進一步復雜化。

　　2008年后，全球經濟體依賴信用擴張刺激經濟增長的做法在一定程度上擴大了貧富差距。在經濟轉型過程中，年輕一代面臨來自就業、工資、資產價格的挑戰，這對各國內部穩定與全球格局產生了重要影響。

　　中國面臨經濟轉向創新驅動的動能轉換期，需要年輕一代的創造力。為了減輕老齡化壓力，不僅需要全面提高生產效率，還要適當地增加新生人口。這需要政府為年輕一代提供合理成本的居住和教育服務，減輕他們的生活包袱，給他們一個公平與法治的生存與發展環境。當前，則應該積極應對受長租公寓資金鏈問題影響的租戶的相關需求。

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責任編輯：戚琦琦