原標題：7月北京二手房成交量同比漲三成多，西城學區房“退燒”降價超5%
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 張蓓 李未來 北京報道
2020年7月份，北京二手房市場成交仍然火熱。數據顯示，7月份北京二手房成交量環比增長了6.6%，同比增長了35.2%，但成交均價跌幅有所擴大。此外，受“多校劃片”的影響，西城區學區房的熱度降低，成交量較2020年5月份下降了64%。另一方面，近期的房地產工作座談會指出，“房住不炒”的基調不變。業內認為，2020年下半年，預計房地產金融市場會有所收緊。
成交量同比增長35.2%
北京因疫情而延后的購房需求正處于釋放期。隨著疫情得到控制，北京各中介機構以及售樓處恢復營業。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年7月份，北京二手房成交量環比增長了6.6%，同比增長了35.2%。
2020年1-7月份，北京二手房的累計成交量同比下降了7.2%，累計降幅較2020年上半年收窄了近6個百分點，前期疫情對于市場的影響正在逐漸被填補。價格方面，貝殼研究院數據顯示，2020年7月份，北京二手房的成交均價環比繼續下跌了3.1%，跌幅擴大。
貝殼研究院發布的數據顯示，2020年7月份，西城區二手房的成交均價跌幅環比超過5%。除了西城區受學區熱度降溫影響跌幅較大外，各城區的價格波動相對較為平穩，月度環比在正負2個百分點內。網簽量方面，北京麥田發布數據顯示，2020年7月份（截至7月27日），北京二手住宅的簽約量為13195套，相比6月份同期下滑了10.1%，但相比2019年7月份同期則上漲了21.8%。北京麥田方認為，這與市場需求較2019年同期滯后釋放有關。
而針對8月份北京二手房的走勢，貝殼研究院預測，二手房市場買賣雙方情緒較為平穩，業主預期持續回落。預計8月份北京二手房成交量將小幅下降，價格仍將呈下跌趨勢。
“多校劃片”后西城學區房退燒
4月30日，北京市西城區教育考試中心官網發布了一則文件。文件明確，自2020年7月31日后，在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
值得關注的是，文件發布后，不少購房者迅速入市，趕在7月31日之前購房，確保孩子能夠被心儀學校錄取。由此，5月份，西城區二手住宅市場一片火熱。德勝門、金融街兩區域的學區房成交量環比增加了316%和134%。
但火熱的態勢僅持續了一個月，6月份，西城區學區房市場冷靜，剛需客提前“上車”，二手住宅需求由此顯現出不足。“一些學區二手房價格出現了下跌，比如裕中東里。多校劃片確實對學區房起到了一定的降溫作用。從6月份開始，成交量就出現了下滑。”西城德勝門學區某中介工作人員對《華夏時報》記者表示。
“由于網簽需要時間，西城區二手房的降溫是從6月中旬開始出現的。”合碩機構首席分析師郭毅表示。貝殼研究院發布的數據顯示，7月份西城二手房成交量已經較5月份下降了64%，均價環比跌幅居各城區前列。
同時，值得關注的是，西城實行“多校劃片”使得不少購房者轉向海淀購買學區房。“7月1日-25日萬柳地區一共成交了46套，蜂鳥家園、萬泉新新家園還有新起點嘉園成交量都比較高。從5月份開始，基本上每個月成交量都在60套。7月份估計也能完成60套的成交量。”海淀萬柳地區某中介工作人員向《華夏時報》記者說明了當前萬柳地區二手住宅的市場情況。
“房住不炒”基調未變
2020年下半年開局，北京的土地市場持續火熱。例如，房山的土地樓面價創下年內新高，不少優質地塊也在積極入市。包括佳兆業、中海等在內的多家房企在北京的土地市場展開了爭奪戰，高總價、高溢價率的地塊接連出現。
國家統計局發布的數據顯示，2020年6月份，北京二手住宅銷售價格環比上漲了0.7%，同比上漲了2.2%。新建商品住宅價格環比上漲了0.4%，同比上漲了3.6%。北京二手房和新房的價格均仍在小幅上漲。
7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開了房地產工作座談會。此次座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等10個城市的人民政府負責人參加。“參會城市本身就具有很強的信號意義，這些城市2020年上半年房價上漲較快。四個一線城市普遍出現了學區房炒作的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。
此外，會議明確，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規進入房地產市場。同時，會議明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。“2020年下半年，預計房地產金融市場會收緊，無論是開發貸款還是個人按揭貸款等，有可能面臨額度收緊、房貸節奏放緩等局面。”嚴躍進提示道。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
責任編輯：覃肄靈
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