新浪財經(jīng)8月1日消息，深圳將停止新的商務(wù)公寓審批，并將減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。7月31日晚間，深圳市規(guī)劃和自然資源局和深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》（以下簡稱“通知”）顯示以上信息。

　　《通知》重點內(nèi)容包括以下幾點：一是在深圳全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。

　　二是對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。

　　三是優(yōu)化城市主副中心和組團中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　官方解釋政策調(diào)整原因稱，商務(wù)公寓是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。在早期，商務(wù)公寓在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用。但近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”“短期住宿”的目的。2017年，為維護房地產(chǎn)市場秩序，上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。

　　長期以來，深圳居住用地資源緊缺，導(dǎo)致住房供需失衡，而核心地段的公寓供應(yīng)量更是遠多于住宅，使得部分剛需購房者或者投資客轉(zhuǎn)向公寓市場。

　　“這是歷史的遺留問題”，美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰表示，“因為核心地段大部分都是商業(yè)地塊，很多都是建好寫字樓然后配套公寓，但目前深圳寫字樓已經(jīng)過?！?。

　　商業(yè)公寓的的用地分類屬于商業(yè)用地。官方在解讀文件指出，將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，從用地結(jié)構(gòu)上，適當提高居住用地比例，并壓縮商業(yè)用地規(guī)模。

　　“預(yù)計未來應(yīng)該會有細則出臺，比如核心地段商業(yè)地塊如何轉(zhuǎn)為住宅用地，這是一個核心的問題，”江少杰表示。

　　在7月初住建部赴深調(diào)研的座談會上，華潤置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川就曾表示，深圳最大的問題是人多地少，所以導(dǎo)致深圳商品房供不應(yīng)求，房價上漲壓力大，優(yōu)質(zhì)區(qū)域一二手房價格倒掛嚴重。其提議希望深圳能夠擴容，政府持續(xù)加大土地供應(yīng)力度。

　　官方表示，在用地供應(yīng)層面，深圳從今年起加大了居住用地供應(yīng)力度，今年計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，占全年建設(shè)用地供應(yīng)總量約25%，較去年計劃的150公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長。

　　2020年上半年，深圳的土地市場一反常態(tài)，政府住宅用地供應(yīng)量已超去年全年水平。根據(jù)中國指數(shù)研究院《中國300城市土地市場交易情報》發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，深圳共推出住宅用地17宗，合計83萬平方米，同比增加385%，其中成交14宗，合計52萬平方米，同比上漲206%。

　　另一方面，《通知》中還提到，鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。這項措施將進一步增大公共住房供給，為深圳多層次住房供給提供空間支持。

　　今年6月，深圳市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，明確2035年前深圳需籌集建設(shè)各類住房170萬套，實現(xiàn)市場商品住房和人才住房、安居型商品房、公共租賃住房三類公共住房套數(shù)4∶6的供應(yīng)結(jié)構(gòu)要求。

　　在前述提到的上半年深圳成交的14宗宅地中，10宗被深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱“安居集團”）攬入囊中，交易金額累計為86.22億。安居集團是深圳市國資委直管企業(yè)，主要負責公共住房投資建設(shè)和運營管理。

　　此次《通知》內(nèi)容的出臺，反映出深圳希望從供給側(cè)緩解住房問題的決心。江少杰指出，之前深圳出臺的調(diào)控政策更多是壓抑需求，包括“715新政”只是將部分購房需求往后推遲2-3年，而這次停止商務(wù)公寓審批的調(diào)整，則更多是從供給端去解決住房問題。

　　根據(jù)深圳市住建局公開數(shù)據(jù)，今年可售公寓項目共計1.87萬套。江少杰表示，《通知》出臺前，同地段住宅和商務(wù)公寓價差大概相差2成，公寓開發(fā)商過去在提價方面相對克制，主要還是以去化為主。政策出臺后，可能會有部分購房者選擇最后機會購入公寓，一手公寓成交量可能會走高，從而帶動價格的上漲。（新浪財經(jīng) 徐苑蕾）

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責任編輯：覃肄靈