原標題：調控松緊？房價漲跌？融資難易？ 兩會“信號燈”將指向何方
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道
在今年的政府工作報告中，對房地產的著墨不多，對于房地產市場，政府工作報告提道，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”。
在新型城鎮化方面，政府工作報告指出，加強新型城鎮化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。
調控是松是緊？
今年以來，房地產市場受疫情的影響較大，很多房地產企業都面臨著經營壓力，包括河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等地，政府出臺了針對房地產企業的階段性紓困措施，具體涉及到的政策有：延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免等，意在緩解房地產企業資金周轉壓力，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月份，全國房地產調控政策多發，單月房地產調控次數為67次。一季度累計房地產調控次數高達171次，1-4月合計房地產調控政策高達238次，而2019年同期只有164次，同比上漲45%。
今年的調控政策會持續寬松嗎？中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受《華夏時報》記者采訪時表示，今年調控的主基調還是堅持“房住不炒”，支持剛需和合理的改善性住房。受到疫情影響，整個經濟增長面臨壓力，房地產調控部分層面可能會放松，但“房住不炒”還是一個基本原則，否則房價可能會出現不合理上漲。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《華夏時報》記者，“穩房價、穩地價、穩預期”的政策在2020年不會發生變化，“房住不炒”依然是未來長期堅持的方向，因此兩會之后房價并不會出現大規模上漲，總體房價穩定、地價穩定、預期穩定的方向不變。
房價是漲是跌？
4月份以來，人們在疫情期間壓縮的購房需求集中釋放，房價有所上漲。國家統計局的數據顯示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲1.1%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%；35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
2020年房價是漲是跌？房地產市場走向如何呢？盤和林則表示，在今年貨幣寬松的情況下，房價還是有上漲的壓力，所以要做好調控，防止過高的不合理上漲。
張波分析，房價在不同城市的分化依然可能出現，一二線城市的上漲壓力偏大，而部分三四線以下城市存在一定的下行可能性。
中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《華夏時報》記者，我們看到，疫情過后最先恢復的是房地產行業，所以這個行業還是有很大的機會，有可能限購政策一松動，就會出現房價上漲。但現在中央堅定不移地堅持“房住不炒”，只要區域房價一冒泡，地方政府就會出手微調，所以總體來看，今年房價不會大漲大跌、大起大落，大概率會保持一個平穩溫和的狀態。
融資是難是易？
今年以來，房地產市場融資大環境仍保持收緊，但受到貨幣寬松的影響，近期房企國內融資難度有所降低，部分企業的融資成本降低。但海外融資受到疫情影響，4月海外發債出現停滯。
今年房企的融資難度會降低嗎？盤和林提道，今年房企融資會比去年相對緩和，不會進一步收緊，但是也不會太寬松，因為擔心房價上漲的壓力，對房企的融資管控還是必須的。
張波表示，從融資成本來看，近期有出現下滑的跡象，房企在一季度的境內外融資都顯得較為積極，受疫情影響國內對于企業發債有一定放松，雖然房地產金融側的監管從嚴還在強調，但實際層面房企可以獲得的資金支持已經有所增強。但今年房企融資難度的分化也在持續，大型房企的融資難度會明顯小于中小房企，推動行業整體集中化程度進一步提升。
責任編輯：覃肄靈
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關注（sinafinance）
