新浪財經訊 1月3日，錢江晚報報道稱，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。對此，中原地產首席分析師張大偉分析，杭州某銀行延長貸款年齡的政策是非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款，享受首套房待遇?！罢呤聦嵣鲜亲兿嗳∠讼拶J政策?！?/p>

　　張大偉說，就目前來說，國內大部分銀行還款年齡最長到70歲。這也就是說，如果貸款人已經50歲了，那么貸款人最多只能購房貸款20年，這其實已經充分考慮了當下人均壽命提高，以及未來延遲退休的可能性。但現在銀行將貸款年齡延長到80歲，有明顯的風險。

　　與此同時，張大偉稱，杭州的政策主要針對的是接力貸，也就是說老人和子女要同時還貸款，這其實就非常明顯的是銀行在鉆政策空子。因為2017年、2018年，過去兩年很多城市都在進行房地產調控，執行嚴格的貸款約束，很多城市認房又認貸，政策明顯的抑制了樓市的多套房投資需求。

　　張大偉說，但杭州某銀行的延長貸款年齡的政策，有非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇的意圖。對于房地產市場說，購房行為應該是理性行為，這種鼓勵貸款到80歲，一套房套牢幾代人的做法，不值得提倡?！斑@一政策在事實上是變相取消了限貸政策。雖然政策直接影響的人不多，但還是會被投資投機需求利用。”

　　張大偉指出，在過去樓市政策逐漸放寬的過程中，銀行每次都是最為領先的，杭州這一銀行政策寬松如果成為趨勢，對市場將帶來很大影響。

　　（新浪財經 8號樓工作室 劉雪玉）

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