二手房市場已現(xiàn)明顯下滑信號，為何還不見炒房客降價拋房？ – 小小金融資訊

　　來源：小小金融

　　根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武漢、南京、青島、濟南、大連、長沙、西安在內(nèi)的13個重點城市的二手房成交量都有了明顯的下滑趨勢。其中，長沙、天津、杭州、青島四城的降幅最為明顯。長沙7月份成交量環(huán)比腰斬，成交降幅最大；而天津和青島的成交量環(huán)比分別減少了39.2%。和21.2%；杭州的市場熱度也已經(jīng)連續(xù)兩個月下降，7月成交量環(huán)比同樣減少了29.2%。

　　顯然，這種數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯的告訴我們，全國各地的二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑信號了。但是，盡管如此，我們卻好像依然沒有看到炒房客們在大量降價拋房，這是為什么呢？

　　小小金融小編認為可能有著以下5個原因吧。

　　一、炒房客們還在對賭。

　　房源就像是炒房客們嘴里面的一塊肉，沒到最后的關(guān)頭，這塊肉吃進嘴里了就不會輕易吐出來。所以，他們還在對賭，賭國家對樓市的調(diào)控決心以及老百姓們的耐性。

　　因為，按照以往的尿性，國家政策都是雷聲大雨點小，熬一熬就過去了。以往的這些政策對于他們來說也無傷大雅；而老百姓們更是存在著“買漲不買跌”的心理，只要看到房價還在上漲，他們就會認為樓市還有利可圖；自己也會心癢癢的想上車購房。所以，持房等待反倒是炒房客們與國家和老百姓在打心理戰(zhàn)。

　　因此，只要樓市政策還在他們可承受的范圍之內(nèi)，他們就不會輕易拋售房源。

　　二、跌的還沒賺的多。

　　花100塊錢的本金買到手的貨物，在經(jīng)常一番炒作之后，市場價漲到了3000塊錢。隨著市場價格的波動，利潤又從3000塊錢掉到了2100塊錢。 盡管，在利潤上確實有了小幅度的下跌。 但是，這對于炒房客們來說并不算跌，因為還沒有跌破他們的成本價。所以，即使3000塊的利潤掉到了1000塊錢以下，對于他們來說也依然是賺錢的；他們又有什么理由會讓自己低價拋房呢？

　　三、看得懂政策。

　　炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預(yù)估也是相當有經(jīng)驗的。

　　因此，他們也能看出來國家的調(diào)控政策盡管不斷，但那目的其實也只不過是在抑制房價的大幅度上漲而已，并非要讓房價大跌下來。因此，他們也不會貿(mào)然的將手中的房源拋出。這一點點的風吹草動已經(jīng)不能夠?qū)Α吧斫?jīng)百戰(zhàn)”的他們產(chǎn)生恫嚇了。

　　四、炒房客們也分地域。

　　炒房客們手上攥著的房源也要分地域，像一二線城市這種資源豐富、齊全、優(yōu)質(zhì)、人口眾多的地方。不管，他們的持房成本有多高，這些城市都能夠回饋給他們較高的利潤。所以，在一二線城市炒房的人群，根本無懼于政策的調(diào)控，也不用擔心購買力的消失。

　　而三四線城市的炒房客們就不一樣了。因為，三四線城市的資源本身就不太優(yōu)質(zhì)，又缺少人口以及基本面的支撐，對于炒房客們來說持房風險太高了，一個政策打下來可能就會令他們招架不住。所以，如果要大量拋房降價拋房的話，三四線城市的炒客們會率先撐不住。一二線城市的房價則依然可以架在半空，哪怕最終有價無市也難以回落。

　　五、租賃同權(quán)讓炒房客們還有后路可退。

　　現(xiàn)在，房租為什么會突然之間猛漲的這么高？毫無疑問這是炒房客們在沒有了炒房空間之余，退到了租賃市場上進行大大肆的炒租房的原因。

　　那么，為什么炒房客們在不能炒房之余會跑進租賃市場上面去作妖呢？這當然也是因為當下的租賃市場政策一片空白呀。目前，國家都把調(diào)控重心放到了樓市上，在推行租賃同時但卻幾乎沒有將政策給到租賃市場。所以，對于炒房客們來說，租賃同權(quán)就相當于國家在給他們關(guān)上了炒房價的大門后，又開的窗。

　　綜上所述，小小金融小編認為即使二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的下滑信號，炒房客們也還沒有到降價拋房不可的地步。

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責任編輯：陳永樂