原標題：房價連漲9個月 合肥出臺八條措施加碼調控

　　經濟觀察網 記者 陳月芹 4月5日晚，合肥市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房。《通知》自4月6日起施行。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環(huán)比上漲5.3個百分點；二手房同比、環(huán)比已連漲12個月。

　　同策研究院高級分析師李霄霄分析，當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房群體爭先入市，現在現金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預期。開發(fā)商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優(yōu)先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優(yōu)勢的學區(qū)房成為二手房價格上漲的突破點。

　　針對學區(qū)房過熱，《通知》明確，實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策，同一套住房，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。李霄霄認為，此舉可能造成短期有學位的學區(qū)房供應更加稀缺。

　　同時，《通知》明確加強限購，市區(qū)內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房；把法拍房加入限購范圍。

　　市區(qū)熱點樓盤實行“搖號+限售”政策，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均實行搖號銷售。且搖號的熱門樓盤需拿出30%房源用于剛需選房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

　　在穩(wěn)地價方面，合肥市上周已公布全年土地供應計劃，市區(qū)商品住房用地計劃供應373公頃。在價格端，《通知》要求，新拿的地塊將嚴控均價，平均備案價不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

　　此外，合肥明確加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入樓市。還將嚴厲打擊捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等商品房銷售中的價外加價行為。

　　3月31日，一條關于“把合肥還給剛需”的詞條出現在微博熱搜。從2020年下半年開始，在人民網領導留言板平臺上，多個市民向合肥相關領導留言反映一二手房價上漲、學區(qū)房過熱、開發(fā)商要求全款買房等問題，建議出臺調控措施。

　　3月初，合肥市房管局回復其中一條反映學區(qū)房熱度較高的留言稱，將密切關注二手住房，特別是優(yōu)質學區(qū)房價變化情況，儲備相關調控政策，打擊炒作行為。

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責任編輯：張亞楠