“周期說”失靈 上海職業炒房客陷入焦慮

　　過去的經驗是一線城市兩三年就會有一個周期，但樓市里的豪賭真的永不落空嗎？

　　馬一凡MYF

　　小路是上海一名職業炒房客，一年多前他辭掉了銀行放貸員的工作，在經歷兩個慘淡的“金九銀十”后，他越來越慌了，“說實話我想找回銀行的工作，或者能去財富機構也行”。

　　辭職炒房在小路的“炒房圈”里一度很流行。“當你通過買房瞬間賺了幾百萬后，怎么還會干得了每個月幾千塊錢的工作？”小路聳了聳肩。

　　但其實，炒房不是想象中的那么輕松，甚至會耗盡精力消磨心志。在這個過程中要辦盡可能多的信用卡循環套現，要琢磨各種信貸融資手段來加杠桿，還要動員起周圍一切可以利用的親朋好友關系來獲取所需“房票”，在樓市虛火消退的時候，還要通過多踩盤來發掘筍盤，更重要的是要保證月供不斷，還要通過放租、抵押來達到以房養房……

　　這是小路所在炒房圈的常規運行模式，不少年輕人接觸之后感受到“仿佛打開了新世界的大門”。

　　他們是樓市堅定的看多派，房價上漲的時候要買，房價微降的時候要抄底。

　　中國房地產發展的歷史并不長，過去十幾年的經驗告訴他們，一線城市大概兩三年就會有一個周期，每輪都能升值至少30%-50%，等待越久漲得越多。

　　但小路最近焦慮得有點難受。“晚上常常睡不著覺，白天也不想去研究房子了。”

　　小路的房產集中在上海、深圳和重慶，深圳與重慶的房子是和朋友合力拿下的。據他觀察，炒房圈里上海和深圳的投資客如今最為痛苦。

　　“如果還相信‘周期說’，那么最晚到2018年年底，上海和深圳應該會掀起新的行情，但現在看來還是一潭死水。”小路說，痛苦來源于預期的基礎被打破了，未來毫無方向感。

　　正在摧毀小路信心的是，上海剛剛經歷了又一個慘淡的“金九銀十”。

　　2017年的“金九銀十”，上海全市普通商品房的銷量是6943套，達到5年來最低值，同比下降超過50個百分點。

　　根據易居研究院統計，2018年9月上海新房成交面積甚至同比再降三成；2018年10月前三周，在供應量明顯多于去年同期的情況下，根據鏈家統計，全市新建商品房僅成交了2452套。

　　2018年春節后至今的二手房市場，則一直在月成交1.3萬套—1.6萬套之間徘徊，上海中原喊出了“中介正在排隊等死”，宣布降薪和減少福利待遇。

　　量跌價跌——根據國家統計局發布的2018年9月70城住宅售價變動情況統計，上海在“金九銀十”之際，出現了新房和二手房價格齊跌的情況，房租價格也同時回落。其中，新房平均價格微跌0.1%，二手房平均價格微跌0.2%。

　　“深圳的情況甚至更差，本來我們以為今年深圳會有小幅回暖的。”對于小路這樣的個體炒房客來說，樓市沒有大漲就意味著虧損，微跌帶來的壓力更是巨大的。

　　“棄房斷供這些事對于我來說，現階段是不可能的，我身邊也沒有朋友會這樣，辭職前我就賺到過錢，最壞的情況是再輸進去，但沒有利好的堅守最折磨人。”他們中的大部分人依然下足了決心，沒有炒房客愿意相信房產投資會失敗。

　　小路說，現在他想通了兩件事，一是炒房是沒有模式的，本質是眼光和機遇的結合；二是如果“周期”會被打破或因政策而不斷拉長，炒房就失去了意義。“誰都能說出未來房價一定會漲這樣的話，問題是多久才漲？能把控住節奏嗎？”

　　現在，他想回到有穩定收入的工作崗位，同時繼續照看著自己的房產，也幻想有一天又能伺機而動。

　　（文中人物使用了化名）

責任編輯：李彥麗